Първоначалната вноска по ипотеката

Водещи позиции "Финансова грамотност" директор на дребно за бизнес развитие на Sviaz-Bank Алексей Bahaev.

Първоначална вноска - това е лични средства на длъжника, които се използват за изплащане на част от стойността на придобитото имущество. Като правило, това е 10-50% от цената на апартамента. Като необходимото количество, вече могат да планират закупуването на един апартамент и къща-затопляне! След това, което се изисква вид първоначална вноска зависи от конкретната програма на дадена банка.

Първоначалната вноска се отразява пряко върху процент по кредита. Като правило, колкото по-голям от размера на първоначалната вноска - толкова по-ниска ставка.

Фактът, че при определяне на бреговете на лихвените проценти да отчитат риска за кредитно неизпълнение, и този риск намалява с увеличаване на участието на собствени средства на кредитополучателя в придобиването на недвижими имоти.

За да се натрупват авансово плащане, е необходимо, на първо място, да преразгледа разходите си, премахване на ненужни и спестяване на 30% от месечния си доход. В идеалния случай, тази сума не надвишава 50%. Най-важното е - го правите редовно, а след това и в бъдеще тя ще се превърне в навик, че лесно ще се спестят за авансово плащане и да плащат по кредита.

Колко трябва да заделят всеки месец означава да спести пари за авансово плащане (30-50%) в Москва или района на Москва?

Средното ниво на доходите в столицата тази година е 55 хил. Рубли.

Например, един апартамент на стойност 5 милиона рубли. С минимална начална вноска от 10% е длъжен да направи 500 хил. Рубли. Ако едно семейство със 100 хиляди. Приходите ще бъдат заделени 50% от приходите, а след това авансово плащане, можете да спестите до 10 месеца. В този случай, размера на кредита ще бъде 4,5 милиона рубли, както и плащанията към банката - 50 хиляди рубли на месец ..

Ако говорим за ипотека с нула плащане надолу, кредитополучателите за тези заеми е определено от полза. Това се дължи на липсата на криза рискове на кредитополучателя. С намаляване на стойността на имота или загуба на работа, човек може просто да спре да плаща по кредита, без това да води тежки загуби. Въпреки това, ипотеки, без авансово плащане е много по-скъпо, отколкото традиционните ипотека. Банките рядко предлагат кредити с без първоначална вноска. По наше мнение, тези заеми няма да са широко разпространени, тъй като банките получават по-изгодно да споделят риска с кредитополучателя, което увеличава вероятността от погасяване.

Сведете до минимум рисковете, свързани с ипотечен кредит, можете да използвате застраховка отговорност на кредитополучателя. Тя позволява на кредитополучателя да получите заем с ниска първоначална вноска, да застрахова отговорността за неизпълнение на плащания по кредитите, както и да гарантира, че в случай на неизпълнение от страна на кредитополучателя банката няма да го направи на допълнителните претенции. Недостатък е високата цена на услугата - в размер на застрахователните премии по този вид застраховка е 2,5-3,5% от размера на кредита.