Първоначалното плащане на ипотека 1

Какво е първоначалната вноска (SP) за ипотечен кредит?

Това е част от стойността на обекта на обезпечение, което се придобива в ипотеката. Тя плаща в брой в кредитния фонд. Останалата част от заемите, използвайки средствата на кредита и на кредитополучателя се задължава да изплати дължимата дата. Първото плащане се намалява сумата на кредита и надплатената сума по него. В допълнение, той е доказателство за сериозни намерения към клиента правилно изпълнява задълженията на погасяване на кредита.

В момента ипотечни кредити почти не се издават без заплащане. Като цяло, ипотечни програми тя може да бъде 10-30% от стойността на жилището. За заемодателя, тази цифра ще бъде особено важно, тъй като тя позволява да се направи оценка на финансовите sposobsnosti на кредитополучателя въз основа на които ще се определя от лихвения процент.

Необходимостта от PV се дължи на факта, че ипотеката като обезпечение е недвижим имот, и е негов софтуер. Ако кредитополучателят не е в състояние да плати, тогава залогът се реализира, а приходите се използват за погасяване на кредита и разходите за продажба на банката. Останалите средства могат да бъдат прехвърлени в псевдо-кредитополучател. Като всяко друго нещо, с течение на времето, недвижими имоти може да падне в цената, и банката може да получи по-малко пари от него. PV дава повече ликвидност на обезпечение обекти.

Пример: Апартаментът струва 5 mln.r. и придобива ипотека от PV 500 TR След това дойде кризата, цената на апартаменти падна до 4.3 mln.r. дълг към банката е 4.4 mln.r. За да се продаде апартамент бързо, банката прави отстъпка, например, 10%. Но в този случай кредиторът не получи своите същите средства. Продажба на ипотека е станал нерентабилен.

Друг пример: Апартаментът е на стойност 5 mln.r. PT е 30% заем, издаден 3.5 mln.r. Дори и в лицето на стагнация на пазара на недвижими имоти и отстъпката, банката ще бъде в състояние бързо да реализират обезпечение и погасяване на дълг.

Защо имаме нужда от първоначална вноска по ипотеката?

• Това намалява количеството на ипотечен кредит.
• Тя показва сериозно отношение от страна на кредитополучателя и финансовото си благосъстояние.
• По-ниски лихвени проценти. Ако се вгледате в програмата на водещите български банки, процентът на ипотека с голям PV е по-ниска от минималната PV от 0,5-2%.
• Това намалява количеството на изчисляване на застраховка. Когато правите ипотека банките се застраховат живота и здравето, както и негова собственост. Застраховката се изчислява върху размера на кредита, толкова по-малка е кредита, толкова по-малко ще трябва да платите по полицата.
• Увеличава odobryaemost. С големи фотоволтаични шансовете за увеличение на одобрение на кредита. Кредиторите смятат, че ако клиентът не е в състояние да плати на трета половината от стойността на жилището, както и ще бъде в състояние да изплати останалата част от сумата.
• Добър PV шанс да получите ипотечни кредити на кредитополучатели с опетнен кредитна история, която не е идеален клиенти, макар че той също, всичко се разглежда индивидуално.

Къде да вземе първото плащане ипотека?

Както PV в момента се използва активно:

• Майчинство капитал. Тя се издава за второто дете и достига почти 450 tys.r. Тя може да бъде добра основа за едно младо семейство, който мечтае за нов дом. Въпреки това, някои банки може да не работят с matkapitalom.
• "Кредит за заема." Някои кредитополучатели успяват да получите кредит за първото плащане по ипотеката. Идеята по принцип не е лошо, обаче, тя създава допълнителна тежест за кредитополучателя. Вземете "кредити на кредит" - не е много разумно, особено, тъй като тя ще бъде взето под внимание при изчисляване на максималния размер ипотека.
• Лично натрупване. Тази опция е особено трудно за българската икономика като инфлацията "изяжда" натрупването в краткосрочен план. В този случай, на кредитополучателя може да се провери, дали може да отмени всеки месец по ипотечните плащания.
• Продажбите на съществуващи домове. Сега все по-често има обмяна на старите апартаменти в новостроящ се, когато старата корпуса се продава, а приходите отиват в PV на нов ипотечен кредит. Тези сделки се наричат ​​алтернатива.

Когато първоначалното ипотека Таксата се заплаща?

PV е въведен при регистрацията на договора между кредитора и кредитополучателя. След получаване на средствата по сметката, заемодателят продължава да изпълнява договор за договорените условия. Ако PV е по-ниска, отколкото беше заявено преди, решението по ипотеката е изпратен за преглед. Ако PT е по-голяма след това желаната сума се изплаща по сметка, а остатъкът може да се използва за частично погасяване.

Банката може да изиска максимално запълване ако кредитополучателят се съмнява, че в случай на неизпълнение бързо да реализират залог обекта и да не губят доходите си.

Трябва ли да се направи голяма първоначална такса?

Оптималното съотношение се счита за 30 до 70, където 30 - е PV, и 70 - привлечени средства. Освен това, можете да използвате съотношение от 50 до 50. Много голяма PV също не ми харесва на банките, както и малки, тъй като размера на кредита е малка, а заемодателят не получава доходи. Поради тази причина, някои организации предлагат програми на горния праг на PV 30-50% от стойността на имота.

Размер PV засяга интерес процент. Така в банка спестявания, за IV от 50% процент ще бъде 13%, и 20% - 13.5%, Rosselkhozbank на IV от 50% - 13.5%, и 30% - 14.5%.

По този начин, на първата вноска е изгодно за клиента за ипотечен кредит. Изискване на PV, кредитни институции смятат, че най-вече на себе си, тъй като по-скоро клиентът да инвестират собствените си пари, толкова по-голям шанс, че по подразбиране ще бъде по-лесно да продаде обезпечението и да си възстановят разходите.