Публичен търг за продажба на недвижими имоти, pravovedus
Ипотечното кредитиране носи висок риск, а сега, уви, не е необичайно, когато кредитополучателя не е в състояние да изплати дълга си по ипотечен кредит, който дава на банката правото да продаде ипотечни апартамент на търг. В тази статия ще говорим за това, което процедурата за продажба на ипотекирания имот предвижда закона и как да се мине на публичен търг.
Така че, на първо място, ние се отбележи, какви правни актове, уредени от реализацията на ипотекирания имот, в частност, ипотечни апартаменти:
Първоначалната цена на ипотекиране на недвижими имоти, са пуснати за продажба, се определя от съда. В случай на несъгласие, на ипотекарен (ответника) към очакваната стойност, той има право да поиска преоценка на субекта на собствеността до изплащане на всички необходими услуги по своя собствена (CPC RF).
Ако не се направи собственик на депозит апартамент използване на преоценката на жилищен имот е прехвърлен към служба на съдебните Съдия-изпълнители на цената, която е определена от съда, за продажба на публичен търг.
Начална цена на обезпечението, пригодени за търг, се определя като се вземе предвид стойността, посочена в изпълнителния лист, независимо от това дали цената е споменато пазарната стойност на обезпечението обект.
При липса на лист първоначалната стойност на обезпечението, съдебният изпълнител в съда се прилага за определяне на началната цена. Не е определянето на началната цена за продажба на имота, като съдът е нарушение на финансовото законодателство.
Ако началната публичен търг за продажбата на ипотекирания имот е обявен за невалиден, на втория търг началната продажна цена на ипотекирания недвижим имот е намалена с 15%.
След влизане в сила на съдебно решение за признаване и възстановяване на сделки, извършени от услугата съдебни изпълнители, се провали по някаква причина, офертите могат да бъдат направени повече от веднъж. И като се има предвид постоянното нарастване на пазара на недвижими имоти, недвижими имоти, собственикът на депозит апартамент, навременна, преминаващ в опитен адвокат може да настоява за продажбата на имота на по-висока цена, съответстваща на даден период от време.
Ако сумата, получена от продажбата на един апартамент на публичен търг, не е достатъчно за покриване на дълга, на ипотекарния кредитор може да поиска получаване на липсващата сума от друго имущество на длъжника, в допълнение към обезпечението. Ако сумата на продажбата е по-висок кредитен дълг, разликата трябва да бъде върната на залогодателя.
По всяко време преди издаване на апартамента на публичен търг на ипотекирания имот от ипотекарния кредитор и ипотекарен може да спре лечението на имота към ограничаване на достъпа чрез изпълнение на дълга.
Документи, които дават право да продаде обезпечение имота на търг
В съответствие с чл. 349 m член 12 от Гражданския процесуален кодекс на Република България право "На Изпълнително производство", възстановяване на обезпечение в полза на ипотекарния кредитор може да се направи:
- въз основа на съдебно решение, постановено в рамките на съдебен ред;
- без да се обърнат към съда в случай на доброволно споразумение между заложния кредитор и залогодателя на извънсъдебно уреждане на спора.
Изпълнителни документи, даващи право на възстановяване на обезпечението и нейното прилагане чрез публичен търг са:
- листове представени на базата на получените решенията;
- Изпълнителният надпис нотариус, ако беше постигнато споразумение извън съда възбрана, се потвърждава с писмено споразумение.
В някои случаи, може да не бъдат налагани не е предмет на обезпечение
Възбрана върху ипотекирания имот не може да бъде допустимо, ако:
- нарушение на задължението по дълга е незначителен (периода на просрочените плащания по ипотеката е по-малко от 3 месеца);
- от размера на вземанията на ипотекарния кредитор е несъразмерна спрямо стойността на ипотекирания имот (размера на неразплатените задължения на по-малко от 5% от оценката на обезпечението съгласно договора за залог).
Процедурата за изпълнение на ипотекирания имот чрез публичен търг
Продажба на ипотека апартамент на публичен търг се извършва въз основа на глава 10 от Закона "На ипотека (Залог собственост)". Публичен търг, притежаван от Федералната служба на съдебните Съдия-изпълнители на мястото на място на обекта на залог.
Преди организатора на търга е длъжен да уведоми за печат и на официалната интернет страница на изпълнителния орган не по-рано от 30 дни и не по-късно от 10 дни преди датата на търга. Информацията трябва да съдържа информация за часа, датата и мястото на публичен търг за продажба на недвижими имоти, основните характеристики на обезпечението пуснати на търг, началната цена на обекта, се определя от съда.
Лицата, които желаят да станат страни по публичната продан на ипотекирания имот, трябва да заплатят депозит в размер, определен в известието. Максималният размер на депозита се определя не по-голяма от 5% от началната продажна цена на имота, за да бъдат изпълнени.
Победителят в търга е човекът, който предложи най-висока оферта за извършената предмет на обезпечение. Протоколът за резултатите от публичния търг се подписва от победителя и на организатора на търга. В рамките на пет дни след спечелването човек трябва да направи чантата в пълен размер, по-малък на депозита. покупко-продажба на апартаменти Договорът се сключва за 5 последователни дни, след като покупната цена в пълен размер.
Основанията за извършване на вписване в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделките с него са протокола с резултатите от публичен търг за продажба на недвижим имот и договора за продажба.
В съответствие с чл. 58 от Федералния закон "За Mortgage (ипотека)" публичен търг на ипотекирания имот обявен за недействителен по време на деня, след тяхното прилагане, в следните случаи:
- с участието на най-малко 2 купувачите;
- ако първоначалната продажна цена на ипотекирания имот не е бил увеличен с участниците на квоти;
- ако лицето, което спечели търга, не са направени покупната цена от датата на падежа.
В случай, че на публичен търг се провали за втори път, на ипотекарния кредитор има право да напусне имота като обезпечение, с оценката на не по-малко от 10% от първоначалната сума, определена в съда. Договорът се прекратява, ако на ипотекарния кредитор не е използвал правото си да остане обезпечение в рамките на 1 месец от момента, когато публичен търг за продажбата на недвижимо имущество са били признати многократно не.