Седем съвета, за да си купите апартамент на вноски без неприятни изненади, само, съвети за жилища от
Вноска за закупуване на апартамента е спасител за тези купувачи на жилища, които не разполагат с пълната сума за закупуване на обекта хареса, но се очаква да се получи липсващите средства в относително кратък период от време. Въпреки това, както във всичко, на вноски, има нюанси - сайт "РИА Realty" представлява седем експертни съвети, които ще ви даде възможност да се запознаят с правните тънкостите на закупуване на апартамент на вноски и да се избегнат неприятни изненади.
за неопределено време без забавяне
Днес има няколко начина за закупуване на апартамент в първичния пазар. Първият и най-лесният - е еднократно плащане на 100% за апартамент, а вторият - за да получи ипотека, а третият - за да използвате разсрочено плащане, директор на отдела за връзки с обществеността на PIK Group Наталия Иванова.
Покупката на апартамент на кредит, купувачът прави авансово плащане и платени на равни вноски на месечна база баланса, или в съответствие с графика фиксирано плащане, кажете експерти, интервюирани от "РИА Realty". В тази вноска може да се предоставя за период от 3 месеца до 2 години, но обикновено не повече от осем месеца, така че месечните вноски са достатъчно големи, за нея. В допълнение, първоначалната вноска до 50%, а в някои случаи повече от покупната цена.
Разбира се, тези условия не са подходящи за всички купувачи - вноска е удобен за тези, които се надява на стабилен висок доход или планират да си купят апартамент чрез продажбата на съществуващ имот, каза Иванов. Така че хората експерт съветва да не отлага покупката на апартамент и да използва схема на плащане, особено ако корпусът е придобит в новопостроена къща, защото е в етапа на строителството в максимална покачването на цената на квадратен метър.
Вижте също: Портрет на един купувач на жилища на достъпни цени в Руската федерация
Както се казва на участниците на пазара, в сравнение с ипотека надплащане на вноските е минимален, тъй като тя е достъпна само за няколко месеца, както и чрез вноска процент, според Иванов, обикновено е само 1% на месец. Понякога вноска може да бъде безлихвен.
В допълнение, при покупка на апартамент на вноски Няма допълнителни разходи, включително застраховка живот, банкови комисионни, добавя събеседникът агенция.
И накрая, за да получите вноски купувачът не трябва да събере всички документи, потвърждаващи неговата платежоспособност - е нужен само паспорт.
Все пак, въпреки всички очевидни предимства, на вноски, разбира се, има някои нюанси, които трябва да бъдат взети под внимание в полза на купувача.
Казва главен изпълнителен директор "Metrium Груп" Мария Litinetskaya предимно купувач, който иска да си купи апартамент на вноски, трябва да се определи реда, какви вноска му е угодно.
"Почти всички разработчици предлагат две версии на първата -. Той е на краткосрочни вноски за 3-6 месеца, което най-често е безлихвен и втори вариант -. Тази вноска, която е направена в дългосрочен план - от 12 месеца или повече, това е дългосрочна в този случай. вноска ще бъде от интерес, средният процент е 12% годишно, "- обяснява тя.
Първоначална вноска, според експерта, ще бъде в зависимост от варианта от 20% до 50% - най-вече ниско авансово плащане се определя на дългосрочните вноски, както и по-висока в краткосрочен, но някои предприемачи са готови и краткосрочен разсрочено да вземат от клиента при първоначална вноска 20-30%.
В същото време, добавя Litinetskaya, има моменти, когато на разработчика при вноска на съоръжението не осигурява. Въпреки това, в случай на авария на продавача може да отиде да се срещне на купувача, само вноска периода, в този случай ще бъде минимално - две или максимум три месеца, а първоначалната вноска ще бъде повече от 50%.
В случай на интерес вноска е много важно да се обърне внимание на това как се изчислява лихвата. "Да предположим, че има такова език - .. 1% на месец за остатъка, или 12% на сто от общата годишна сума, която купувачът ще трябва да плати, и в двата случая ще бъде различен, ако анюитетни вноски, а процентът е 12% годишно, сумата ще бъде по-висока , "- обяснява Litinetskaya.
Тест и ретест
След купувач реши относно избора на подходящ вариант вноска, която се проведе разговори с ръководителя на отдела за продажби и договорените условия на плащане на вноски от строителя, идва един етап от документите за регистрация. Тук, купувачът трябва да бъдат много внимателни и педантично, внимателно цялата тест и ретест, както по принцип и във всеки сделка с жилища.
Според източника, има различни начини да се купуват апартаменти на вноски - за сключване на договора за продажба, договорът за съвместно строителство (DDU), както и договорни предварителни продажби.
Вижте също: До 90% от посетителите от регионите да вземе кредит за жилище в столицата
От страна на купувача, трябва да представи паспорт. Продавача, ако е физическо лице, трябва да представи, в допълнение към паспорт, удостоверение за държавна регистрация на правата на собственост да продадат апартаментите, ОТИ паспорт, както и извлечение от Единния регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с тях потвърждение, че апартаментът не е обременен от правата на трети лица, които не са в залогът или под арест. Ако продавачът е женен, а апартаментът е обща собственост на съпрузите, сделката за освобождаването на апартамента се извършва само в присъствието на нотариус съгласието на брака.
Ако си купите готов апартамент, че е необходимо да се обърне внимание на това дали е правен в съответните органи дали реконструкция на жилищни помещения е била извършена и добавя Borodkin.
Ако договора за продажба апартаменти, закупени от юридическото лице, адвокатът съветва купувачът да разгледа отблизо на организацията, с която е сключен договорът. "Ние трябва да разберем историята на организацията по време на съществуването на пазара на недвижими имоти, трудов опит, обърнете внимание на имиджа на организацията, за изпълнение на проекта, на която обектите вече са пуснати в експлоатация," - казва той.
Вноска може да бъде и при покупка на апартамент по договор на дялово участие в строителството. В този случай, разработчикът, според нормите на номера на Федералния закон 214, трябва да предостави на купувача да преразгледат своите основатели документи, включително сертификат за държавна регистрация, удостоверение за данъчна регистрация, отчитане на финансови и икономически дейности, на годишния отчет и счетоводна счетоводни баланси и отчети за последните три години на работа, както и доклада на одитора за за последната година на експлоатация.
Според Litinetskoy, при покупка на апартамент на вноски от организациите на производителите обикновено приложение, което е неразделна част от договора за собствения капитал, който определя размера на авансовото плащане, периодът, за който се предвижда покупка на изплащане, честота и методи за извършване на плащания.
Експертът добавя, че на определен етап на "живот" сгради - след получаване на разрешение за обекта в експлоатация - на разработчика вече няма право да продава апартаменти в DDU и отива на предварителен договор за покупко-продажба. "Но ако предприемачът предлага да издаде ССП, където строителството още не е започнало или къща е готов, но не и въведена в експлоатация, тези продажби са незаконни, а сделката в този случай е по-добре да се даде," - съветва главен изпълнителен директор "Metrium Group".
Както се посочва Borodkin, ССП всъщност представлява само "обещание" за сключване на основния договор с купувача - договор за продажба на имота. Въпреки това, на практика, компанията може да вземе парите и в рамките на предварителния договор, да забулват това плащане като един вид обезпечение. Адвокат отбелязва, че на предварителния договор трябва да бъде в същата форма като тази на основния договор.
"Основният риск - очакването, когато собствеността е регистрирано в апартамента без този документ, законно не стане пълноправен собственик няма да може да издаде адресна регистрация, за извършване на всякакви действия, с жилища.", - казва той. В тази връзка, адвокатът съветва да определят точно по време на сключването на основния договор, така че да не се чака в срок от една година, определен от закона. Освен това, вие също трябва да постоянно да напомня задължението на продавача за сключване на основния договор за покупко-продажба, и чрез съда да го принудят да подпише основния договор, ако е необходимо.
Експертите също така посочват, че докато купувачите на апартаменти в вноски не са изплатени на продавача в пълен размер, тя е малко по-ограничени в действията си - например, според Borodkin, при изготвянето на договора на вноски от по покупко-продажба на апартамент продавачите обикновено направи точка, според която потребителите няма да имат способност да се продаде апартамент, го отдават под наем и да прекара реконструкция, докато, докато не бъде платена пълната стойност на апартамента по договора.
Вижте също: Шестте основни правила на закупуване на жилище в България, което ще ви спести пари
Ако собствеността е регистриран преди заплаща пълната стойност на апартамента, в апартамента е направен в имота с обременяването, казва от своя страна Litinetskaya.
В закупуване на апартаменти на кредит по силата на договора за съвместно строителство има своите странности.
Купувач е важно внимателно да разгледа договора за закупуване на апартамента и за възможните санкции в случай на забава за плащане на вноски. "Както при всеки кредит, в случай на забава за плащане на разработчика има право да начислява санкции и дори прекрати едностранно договора и да върне парите, изразходвани за текущата сметка на купувача може да се наложи да задържат всяка комисия (по преценка на разработчика). Така че трябва внимателно прочетете договора, включително и точките, където предписани санкции в случай на неизпълнение на плащания, "- казва Иванов на ПИК.
Тя добавя Sharapov, ако купувачът с погасителни вноски по DDU повече от три пъти в рамките на една година са нарушили условията на плащания, извършени или забавяне извършване на плащане за период от повече от два месеца, разработчикът според закона може да прекрати едностранно договора.
"В този случай, законът ясно постановява, че възложителят е длъжен да върне парите, платени на купувача в този случай. По този начин, трябва да се провери внимателно договора при сключването му с инвеститора за наличието на парите обратно условия за купувача изцяло или на част от тях, например, . минус загубата на неустойка в противен случай купувачът може след това да загуби всички пари "- предлага адвокат.
Разбира се, в идеалния случай, преди закъснението е по-добре да не се въвеждат, но ако купувачът не може да извършва плащания на разсрочено плащане, то има няколко решения на проблема.
По-специално, Sharapov предлага два начина - или да подпише споразумението за програмисти, за да прекрати ОП и поне частично възстановяване на парични средства или прехвърля правата и задълженията си по ОП за възнаграждение на друг купувач, със съгласието на програмиста, като сключването на споразумението.
В торба не се откаже от: 5 групи Bolgariyan, най-голям риск да станат бездомни
На свой ред, Litinetskaya показва сравнително прост вариант - отивам на ипотека. "Банковите му подкрепя и силно приветстват Те разбират, че купувачът вече е платил голяма част от сумата, с което се потвърждава способността си да плати." - казва събеседникът на агенцията.
Според нея, ако клиентът възнамерява да отиде за ипотечен кредит, той ще трябва да преговаря с инвеститора да промени условията на плащане, да бъде одобрен от банката, за да извършат покупка на кредит и да се регистрирате на допълнително споразумение към основния договор за покупка.
Но има един недостатък - може да възникнат проблеми не само от страна на купувача, но също така и от страна на продавача.
". Например, фалита на строител Ако се инициира този процес, инвеститорите на недвижимите имоти, които са само част от сумата, могат да изискват възстановяване на средства, но не и на собствеността на апартамента," - казва Litinetskaya.
За да се избегнат евентуални злоупотреби от разработчиците е препоръчително да се връзвам на сроковете за плащане на вноски не конкретни дати, както и завършване на определени фази на строителството, например, на окончателното плащане - в рамките на няколко дни след пускането в експлоатация, съветва, от своя страна, адвокатска кантора, старши адвокат " Avelan "Анна Polevaya.
Той обяснява, че в противен случай, ако строителството ще бъдат замразени или значително изостава от графика, купувачът има право само да поиска разваляне на договора и връщане на средствата си, но за спиране на редовното плащане на него не може, след провала на плащане ще бъде основа за възстановяване на разработчика на санкция.
