Схемата на организацията на земя, земя въпроси

Общи изисквания за разработване на схеми на земя

Трябва ли разрешение за строеж на еднофамилни къщи?

За да се изгради по своя парцел тежък предмет, трябва да получите разрешение за това в архитектурния отдел на местната власт. Тя се нарича - "разрешение за строеж".

Получавате сграда не се изисква разрешение за:

• по време на строителството на гаража, ако сайтът не е предназначен за търговска дейност;
• в случай на изграждане на парцелите, предназначени за градинарство или вила земеделие;
• по време на строителството или обновяване на полу-постоянни обекти (навеси, щандове, палатки);
• в случай на строителни конструкции за домакински цели (баня, навеси, оранжерии, химикали и т.н.);
• Ако промените обектите на капиталното строителство, ако това не се отразява на структурните и други характеристики на тяхната надеждност и безопасност, както и размерите не надвишават граничните параметри на позволено строителство или ремонт, съществуващите разпоредби за градско планиране;
• в случай на големи съоръжения за ремонт;
• в други случаи, ако това е посочено в законодателството.

Ето защо, за изграждането на отделно разрешение за жилищно строителство е задължително. Ако къщата се строи без разрешително, сградата се счита за неразрешена и подлежи на събаряне. Законност на строителството ще трябва да се защитава в съда.

Как да получите разрешение за строеж?

разрешение за строеж се издава на местните власти. Съгласно чл. 51 от Кодекса на Градоустройство на България [1], когато се кандидатства за разрешение за изграждането на един от най-необходимите документи (а понякога и единственият) е схема за планиране на организацията на земя (SPOZU). Кодексът посочва, че документите, заглавие и план за развитие. който също така трябва да се получи разрешение, орган на местната власт с искане за процедура междуведомствени собствени.

В рамките на 10 дни от датата на подаване на заявлението на упълномощения орган проверява наличието на документи, спазването на проектната документация, разрешителни за строеж, издадени или отказват да издаде такова разрешение, като посочва причините за отказа.

Каква е схемата на планиране на организацията на земя (SPOZU)?

Текстът на SPOZU показва следната информация:

• Описание на земята;
• местоположение обосновка граници на буферните зони (установен съгласно SanPin 2.2.1 / 2.1.1.1200-03);
• проучване планира организацията на земя;
• технически и икономически параметри на земята;
• обосновка за решения за развитие на земя, включително решения за инженерна защита на територии и обекти на капиталното строителство от въздействието на опасни геоложки процеси, наводнение, повърхностните и подземните води;
• описание на организацията вертикалната планировка на релефа;
• описание на решенията за озеленяване;
• зониране на земя, обосновка функционалното предназначение и концепция за зони за настаняване, поставяне изследване на сгради и съоръжения (основна, спомагателни, дъщерни, складови и обслужващи помещения) от капитала на строителни проекти - във връзка с промишлени обекти;
• обосновка на транспортните комуникации схеми, които осигуряват вътрешно и външно (включително intershop) транспорт - промишлени обекти;
• характеристики и технически параметри на транспортните комуникации (ако има такива) - комуникации, свързани с промишлени обекти;
• обосновка на транспортните комуникации схеми, предоставяне на вътрешни и външни достъп до капитално строителство обекта - за не-производствени мощности.

В графичен част SPOZU посочи:

• планиране организация схема парцел показване на:

• местата на съществуващите и планираните капитал строителни проекти с посочване на съществуващите и планираните входовете и подходите към тях;
• граници на зоните обществен сервитутната действие (ако има такива);
• сгради и съоръжения на капиталното строителство, за да бъдат разрушени (ако има такива);
• решения за планиране, озеленяване, градината и зона на покритие;
• етапи на строителството на обекта на капиталното строителство;
• схеми на движение на превозните средства, на строителната площадка;

• маса план теглене;
• генерален план мрежа инженерна и техническа поддръжка от определено място на свързване на капиталното строителство на обекта, предназначени към съществуващата мрежа инженерна и техническа поддръжка;
• ситуационен план капитал разпределение строителство обект в границите на земята, показващи границите на населените места, на границите на зоните със специални условия за ползването им, граничните зони с риск от аварийни ситуации на природни и причинени от човека бедствия, както и на дисплея на проектираното транспорт и комунални услуги с определянето на местата си присъединяване на съществуващите транспортни комунални услуги - промишлени обекти.

Възможно ли е да се подготвят самостоятелно схема на планиране на организацията на земя?

Що се отнася до подготовката на проектната документация за капитално строителство проекти са цитати от статията 48 на Руската федерация GRK.

П. 3 "Изпълнение на подготовката на проектната документация не се изисква за строителство, реконструкция, основни ремонти на обекти на индивидуално жилищно строителство (двуфамилни къщи с броя на етажите не повече от три, предназначени за едно семейство). Предприемачът има право по своя собствена инициатива, да предоставя подготовката на проектната документация по отношение на обектите на индивидуално жилищно строителство. " Оказва се, че, за да се подготви документацията на проекта за изграждане на индивидуални къщи не е задължително. Въпреки това, за правна конструкция, трябва да получи разрешение, което се издава без SPOZU - един от видовете проектна документация.

• общ план на земята;
• Схема на организацията планиране проследява линеен обект;
• организация планиране съоръжение схема ROW линия.

По този начин, работят по SPOZU подготовката за индивидуално жилищно строителство до такива произведения не принадлежат, че е така. Е. Може да се извършва от физически или юридически лица.

За окончателно потвърждение все още присъства н. 5 "Човекът, който има подготовката на проектната документация, могат да бъдат ангажирани от възложителя или на разработчика или техническа клиент физическо или юридическо лице, въз основа на споразумение." Така че, за да се "нарисува" схемата на планиране на организацията на земя за индивидуално жилищно строителство в рамките на правилата на градоустройствени може всеки собственик на земята.

Схема на организацията планиране на земя: проба за IZhS

Схема на планиране организиране на земя (SPOZU) - план за сухопътни обекти до капитал, разположени върху него, за да бъде построен или които вече съществуват. В същото време на картата посочи пътищата за достъп до обектите, както и места за комуникация, които обобщават.

SPOZU изготвен въз основа на изискванията на градоустройствения план, подредени в отдела на града или областта на архитектурата. Субстратът, използван чертежи в мащаб 1: 500 или Измерване на земя. Съдържанието на документа, включват:

• градоустройствен план изготвяне на земята;
• Информация за наредбите за планиране;
• Информация относно вида разрешено използването на земята;
• изисквания за обозначение, параметри, и внедряването на капиталното строителство;
• Информация относно техническите условия за присъединяване на капиталното строителство на инженерна и техническа поддръжка.

Има nekotoryeobschierekomendatsii за регистрация схема на планиране на организацията на земя за изграждането на еднофамилни къщи:

- работата трябва да се прави на хартия А4 лист А3 или с помощта на компютърни програми, или на ръка,

- текстови пояснения и обяснения към фигурите препоръчително да печатате,

- наличие на изтривания не се допуска. Невалиден тест може да бъде зачеркнат, което показва, следващите валидни данни. Корекции осигуряват думи "промяна" и подписани от инвеститора.

В графичната част SPOZU препоръчва да се включват границите на земя, съществуващи и да бъдат разрушени обекти на капиталното строителство, план проектиран обект SGF без вътрешно оформление, размер на строителни обекти със справка с раздела на границата, граничните зони със специални условия за употреба (опазване на водите зона, червената линия на улицата и пътя мрежа инженеринг и пътна защитна зона).

Частта текст SPOZU препоръчва да се включват технически и икономически показатели за териториално развитие (брой етажи на нова сграда, максималната височина на обекти, застроена площ, разгъната застроена ретранслатор площ на обектите в размерите на външните стени, съотношение сграда, плътност съотношение сграда) и предназначена обект SGF (обща площ на обекта горна обем марка сграда). Схемата следва да бъдат приети от възложителя или от лице, което има разрешение от строителя.

При определяне на техническите и икономическите параметри на развитие на земята и планираните жилищни домове трябва да знаете:

• Подове възразят - брой надземни етажа (включително и на тавана). На приземния етаж се взема предвид, ако нейната последния етаж е белег на не по-малко от 2 м от земята. Не се взема под земята и сутеренни нива, независимо от височината и пространството им общуване и технически етажа, ако тяхната височина е по-малко от 1.8 m.
• Височината на сградата се определя от сляпа зона до билото на покрива. Декоративни елементи, както и техническото съоръжение, които се издават над покрива на сградата (антена тръба), не се вземат под внимание.
• Площта на сградата се изчислява като областта на външния контур на капачката на нивото на сгради, включително издадените елементи (веранда тераса). Ако сградата е разположена на полюсите, площта под него, както и по проходите включена в застроената площ.
• развитие Коефициент (скорост на развитие) - съотношението на изграждане на зона за кацане район.
• Общата площ на историята, в размерите на външни стени, се изчислява по отношение на земята и надземни части на сгради в външните размери на структурите на рамката. Етаж площ, изчислена чрез външните размери на сградата. В същото време се вземат предвид само надземните етажи, включително и на покрива. Подземно съоръжение не се счита, ако земната повърхност (повишени площ) по-горе се използва за озеленяване, организиране на обекти, паркинги и други озеленяване.
• сграда плътност Коефициент (плътност на развитие) - съотношение на общата площ на етаж наземна и надземни части изградени във външните размери стени на земна площ.
• Общата площ на жилищна сграда - пълната разгъната застроена площ на сградата, измерена между вътрешните повърхности на външните стени. застроена площ, включени областта на балкони, лоджии, тераси и веранди, както и кацания и стъпки по отношение на тяхното ниво в областта на пода. В областта на разгънатата застроена площ не е включена отвори за асансьор и други мини, тази област се отчита на партерния етаж.

Моля, вижте инструкции стъпка по стъпка за изготвяне на схемата:

• Вземете изготвяне земя на градоустройствен план (може да бъде и под toposemki резултат). Донесете картина до желания размер и осветлите фона.

• Тънък права линия с квадрати кръг дебелина 0,3 мм точка на границата. Направи изготвянето обяснителен надпис "заграждението съвпада с границата част."

• Според SP 30-102-99 "Планиране и развитие на области на нискоетажни жилища", на чертежа трябва да се приложи към границата на зоната, където можете да поставите сгради. От граничната зона от главния вход на вдлъбнатината е 5 m, от другата граница 3 м. Ще означаваме тази зона с тънка прекъсната линия с два удара.

• Твърди, дебела линия (7 mm) границите на бъдещия проект - жилищна къща. На чертежа парцел размерите на отстъп на стените на сградите, за да границите на строителната площадка.

• Означаваме параметри от двете страни на къщата екстремни действащи стени. Callout трябва да направи по-тънък (0.2 mm) на таблото пунктирана линия. Axis по късата страна на къщата е обозначен с буквени символи, и оста на дългата страна на къщата - цифров.

В тази форма, най-лесният чертежа у дома може вече да е готов за одобрение. Остава само за извършването на технически и икономически показатели. Схема не е необходимо да се претовари чертежите, допълнителни постройки, които планират да се изгради, защото тяхното разрешение за строеж не се изисква.

Проверете верига организация част в проектирането организации

Ако не искате да се рови в всички подробности за съставяне на такъв важен документ, може да се ползва схемата на планиране на организацията на земя в проектирането компанията, следните документи:

• прилагане;
• текущия план за развитие на земя (GPZU);
• копия от документи за собственост на земя;
• копирате инвентаризация паспорти земя, както и наличието на копия на инвентаризация сертификати за сгради, постройки, имоти в процес на изграждане, разположени на листа земя или копия на данни на такива обекти с обяснение;
• geopodosnova или toposemka избраната област с границите (ако има такива);
• концептуален план на къщата (ако има такива);
• копие от бизнес проучвания (ако има такива).

След съставянето SPOZU и получаване на разрешително за строеж на къща на земята, за индивидуално жилищно строителство или ЗНЗ може да започне строителство.