Всички продажбата на имота на търг
Изпълнение на имуществото на длъжника - това е важен етап от производството по несъстоятелност. Търгове за продажба на имущество на длъжници с помощта на производство по несъстоятелност.
В процеса на продажба е реализация на всички активи, собственост на длъжника. Изключенията са правата и задълженията, които не са прехвърлени на други лица.
Собственост, включително недвижими имоти, реализирана чрез тръжна процедура (търг) или конкурс. Този процес се дължи на откриването на търга, в която могат да участват всички. Изключение - случаи на продажба на ограничен оборот на имота. Така например, в продажбата на оръжия, бижута, и други различни вещества.
Този търг е отворен само за тези, които имат право да се разпорежда с това имущество. Самият процес на продажба е затворен.
Организиране на конкурси се извършва само при необходимост, изпълнението на културни паметници и исторически сгради, които имат културна или художествена стойност. Особеността на конкурса - изпълнението на всички изисквания за безопасност, поддръжка и употреба, както и осигуряване на достъп до обекта на културното наследство.
С други думи, за разлика от конкуренцията и търг, който участникът в търга не е длъжен да изпълни всички изисквания, за разлика от кандидата. Победителят в търга - участник, който предложи най-високата цена за имота. Победителят в конкурса - това е партията, която гарантира изпълнението на условията на търга.
Преди търга за продажба на имущество на физическо лице - в несъстоятелност, не забравяйте имота се оценява. Тя трябва да извърши независим оценител.
След това, ликвидаторът се провежда среща кредитор за одобрение на продажбата на имуществото на длъжника. При това положение, ако кредиторите не одобряват управителя на предложение за два месеца, той ще има право да обжалва пред съда с искане за установяване на ред, условия и срокове за продажба.
На електронната търговия и техните предимства.
В момента, в организирането и провеждането на търгове за продажба на имущество на длъжници в интернет се осъществява чрез електронни платформи за търговия. По време на тръжната процедура, отговорен организатор. Най-често това е финансов мениджър (но могат да бъдат наемани отделно от фирмата).
Федералния закон "За несъстоятелност (банкрут)" определя формата на електронна търговия, както е задължително за някои видове имущество на длъжниците. Изборът на законодателя е тази форма на търговия е така, защото предимствата на електронния търг най-добре отговарят на целите на мерките, прилагани в процеса на банкрут.
Всички тези предимства обикновено се отрази както на правната търг устройството и формира практиката на електронната търговия в областта на обществените поръчки. Ако се вгледаме в електронни търгове от правна гледна точка, те са само един от методите на споразумението.
Наличието на основните разлики между този метод на регистрация на трудови договори, конкурентоспособност и публичност доведе до привличане на максимален брой на участниците и получаване на максимална стойност реализуема имуществото на длъжника.
Благодарение на електронните технологии могат да бъдат изключени от сделките за продажба на имот на несъстоятелност пристрастия и корупция. Особено внимание трябва да се обърне на процедурата за провеждане на аукциони чрез публично предлагане, извършено в електронна форма.
За характеристиките на електронната търговия.
мениджър Фалит организира търга (или да ги привлече към специализирана организация) със съгласието на търга с помощта на интерфейса на електронна платформа. Цялата документация, преведена на електронен носител с помощта на цифров подпис. Такава търговия пазар помага да налагаме арбитража изпълнителните директори на всички задължения, които са дадени за законодателство, например, придържане към срокове и публикуване на доклади за хода на търговията.
Участието в такива сделки е винаги на разположение и е отворена за неограничен брой лица (т.е., от всеки). Регистрация на участниците чрез електронна платформа, плащането не е заредена. Организаторът може да се постави по електронен път снимки, планове, диаграми, както и други различни графични документи, които да ви помогнат да проучи за търговия (без незабавното напускане на мястото на бизнеса с недвижими имоти).
Приемането на оферти и котировки, направени от страна на оператора на електронна платформа. Той също така извършва регистрация на всеки записан документ и уведомява участниците за времето за регистрация и регистрация. Този момент е само съвсем уместно, тъй като някои правни последици в търга да се провеждат само защото от времето на подаване на заявлението и предложения. Ако записано време на всяка сделка на електронна платформа - в този случай елиминира спорове и обжалване на действия или бездействия на организатора на събитието.
В случай, че ценовите предложения, подадени в затворена форма, операторът осигурява абсолютна конфиденциалност на тези предложения преди началото на търговията. В случай, че на търга ще се проведе в открита форма при подаването на оператор в автоматичен ред блокиран тези приложения, които не отговарят на изискванията. Те автоматично се отхвърля - отхвърляне.
Участие в търга (както е споменато по-горе) може да бъде неограничен брой желаещи. Условията са в основата на отказ може да се намери в нормативни актове или правилата на съответната електронна платформа. Ако формата на представяне на предложенията на цените е отворен, а след това на победителя се избира от доставчика на софтуер.
Информация относно търга, включително информацията на ценовите предложения, резултатът, за дизайна на споразумението въз основа на сделки, извършени, са винаги на разположение на участниците. След разглеждане на всички по-горе характеристики и предимствата на този метод за продажба на недвижим имот на длъжника - физическо лице, става ясно, че най-различни електронни търгове може да се счита за най-добрите и най-добрият начин за постигане на целите в несъстоятелност. Това е най-удобен и ефективен - от всички страни.
За това как организираната търговия.
За да участват в електронната търговия, трябва да подадат заявление за участие и да подпишат споразумение за авансовото плащане (тя трябва да бъде преведена по сметката на организатора на предстоящото събитие) в рамките на определен период от време.
Задълженията на организатор на търговия включва разглеждане, получени от кандидати за участие в тръжната документация. След това те ще вземе решение за допускане на кандидатите до търговия.
Законът предвижда три основания за отказ за участие:
- Първият основен камък - ако представените документи не отговарят на специфичните изисквания или са ненадеждни.
- Основата на втория - ако кандидатствате за не отговаря на специфичните изисквания, посочени в обявлението за търг и със закон.
- Основата на третия - не потвърди получаването на депозита по сметката, посочена в обявлението за търга, по времето, когато се прави протокол за създаване на участниците в търга.
Други основания за отказ за участие не и не мога.
След всичко това, организаторът ще разгледа предложения за цените на недвижимите имоти, предоставени от участниците в търга, както и победител. Решението, взето от организатора в деня на окончателни решения, който е направен от резултатите от протокола за наддаване.
В края на краищата на горната победител действия получи доклад за резултатите от търга и организаторът го кани да изпълни договора за продажба.
Ако победителят ще бъде даден отказ или на данъци воля на споразумението в рамките на пет дни, считано от датата на получаване на предложението, депозитът не се връща към него. В този случай, Организаторът има право да предложи да подпише договора на друг оферент, който предложи най-висока стойност след победителя.
На втория търг.
Ако изведнъж се случи така, че не получи заявления за участие или да участват в тях това ще бъде разрешено само едно физическо лице, от организатора да вземе решение относно признаването на търга не успя.
В такава ситуация е налице решение да се проведе повторен търг. По този начин разходите за продажбата на имот в такива ситуации се намалява на 10% от първоначалната цена на първия аукцион.
Ако повторно разпореждане с имуществото на физическо лице - длъжника в търга ще бъде обявен за недействителен или договорът за продажба не е сключен с единствен участник в търга, а след това се продават имуществото на длъжника ще бъдат продадени чрез публично предлагане.
Главната особеност на продажбата на имуществото на физическо лице - длъжника чрез публично предлагане, се крие във факта, че продажната цена на имота намалява последователно в продължение на период от време.
закон за фалит (тук, обаче, ние говорим за юридически лица) предоставя за определени характеристики на изпълнението на града, собственост и земеделски организации, както и стратегически предприятия. Спецификата на такава продажба е, че трябва да се запази посоката на профила на длъжника и да се предотврати прекратяването на този вид дейност.
Обобщавайки резултатите. трябва задължително да се посочи следното: продажба на имущество на физическо лице - длъжникът е доста сложна процедура с много нюанси. На колко правилно и навреме, за да бъде продаден този имот зависи от финансовите интереси на различните кредитори на физическо лице - длъжника.