Възможно ли е да продаде апартамент, намиращ се заложени в полза на банката
По-голямата част от сделките на покупко-продажба на апартаменти, които се случват кредитни заеми фондове. Банките, издаващи кредит за закупуване на недвижими имоти, как да се засадят, изискват обезпечение недвижими имоти за закупуване на която се отпуска кредита.
Залог на апартамент в банката води две основни последствия. На първо място, в случай, че кредитополучателят (длъжник) не може да се направи своевременно изплащане на плащанията по договора за кредит или интерес, в зависимост от условията на конкретното споразумение за заем, банката има право да започне продажба намиращ се в залог апартамент с оглед покриване на разходите си или да плати каза апартамента в имота.
На първо място, в случай на длъжника (кредитополучател) не може своевременно заплащане, предвидени в плащанията по договора за кредит и лихвите по тях, в зависимост от конкретните условия на договора за кредит, банката има право или да започне продажба намиращ се в залог апартамент, за да се компенсират направените разходи, или да плащат въпросната единна в имота, за да продължи да се разпорежда с него по свое усмотрение.
Залог в полза на банката означава, че възможността за една банка може да се реализира, на първо място, дори и да има и други кредитори.
На второ място, обезпечение на недвижими имоти в полза на банката означава, че собственикът на недвижимия имот без съгласието на банката няма право да се разпорежда с тях, не могат да продават, даряват, прехвърли плащането на наем. Подобни действия на банката, без съгласието на собственика не може да изпълнява.
Често кредитополучатели реши да продаде имота, който е закупен със заемни средства. Съответно, за да продаде апартамента, трябва да получи съгласието на банката, обаче, просто защото той няма да даде такова съгласие.
За да се получи съгласието на банката, е необходимо да се предостави схема на сделката, според която банката ще получи гарантиран пълен погасява кредита.
Любими схема банка е както следва:
- длъжник (продавача) е първият напълно погасява кредита;
- След това, банката издава свидетелство за дълг;
- продавачът на този сертификат се прилага за Rosreestr който премахва тежести под формата на ипотека;
- След това е договор за продажба с купувача, и този договор, страните се регистрират прехвърлянето на собствеността на купувача.
Разходи за заявиха верига, видими с невъоръжено око. В повечето случаи, за погасяване на кредита е пари на купувача.
В този случай, банката записано никъде, че парите, направени от апартаментите на продавача, тъй като това е продавач на длъжника по договора за кредит.
Съответно, нищо не пречи на продавача, след това възстановени ипотека, да кажем сбогом на купувача. Ясно е, че тези пари след това може да бъде събиране от апартамента продавач в съда.
Но започването на процедурите по възстановяване, може да получи присъда, заповед за изпълнение, да не кажа, че парите в бъдеще, всъщност можете да се върнете.
Как да стане това при сключване на такава сделка, за да се предпазите?
Най-оптималния схема за продажба на обезпечение апартаменти - схема с две клетки. Тази схема, по принцип, да даде гаранции на всички участници да получат желаната сделка: Bank се върне парите, продавачът се продава апартамента (в същото време той е погасен кредит и, доста вероятно, той получава допълнителни средства), купувачът получава един апартамент.
Каква е същността на такава схема?
Сделката се извършва, а оттам и клетъчни наеми chargeholder банка. Това е предпоставка за клетката, с което са средствата за изплащане на ипотеката.
Останалите сейфове, по-специално на клетките, в които предвидените пари до продавача на недвижими имоти могат да се отдават под наем на други банки.
Наета най-малко две клетъчна банка. Един положи пари, за да плати на ипотечни пари на банката, а вторият - паричното салдо, която получава продавача на апартамента.
Първа на държавна регистрация на документи за предаване, съгласно който регистрира прехвърлянето на собственост от продавача на купувача с опазването на обезпечение в полза на банката.
При получаване на регистрираните документи доказващи регистрацията на прехвърлянето на купувача (обикновено на договор за продажба на апартамент с бележка от регистриращия орган на прехвърлянето на права и извлечение от Единния държавен регистър, според които собствеността е регистриран на купувача), представител на банката вади пари клетки, предназначени за погасяване на ипотечен кредит, и ги представя на продавача, за да се погаси този заем. Съответно, Кредитът се погасява и банката издава сертификат за пълно изплащане на кредита дълг.
Продавачът и купувачът заедно поставянето на тази сертификат за изплащане на дълга на регистриращия орган, който премахва апартаменти тежест.
И вече в банката чрез представяне на сертификат за държавна регистрация на права в полза на купувача, без белега на наличието на обезпечение (когато няма тежести), продавачът получава част от парите.
Всъщност, цялата тази схема. Тя е в действителност, много проста и лесна за изпълнение.
Също така много популярни сделки с погасяване на кредит дълг на парите на купувача.
Влезте на всички документи, които потвърждават, че купувачът е прехвърлило всички пари на продавача чрез плащането на апартамента.
Впоследствие двамата записват и отстраняване на тежести в полза на банката, както и държавна регистрация на прехвърляне на правото на собственост в полза на купувача.
Трябва да се отбележи, че в периода до документите са на разположение на държавна регистрация на права, и това е до 10 работни дни, клиентът все още ще са притеснени.
Има схеми, включващи представител на банката, която предвижда регистрация и отстраняване на тежестта, и регистрация на прехвърляне на правото на собственост в полза на купувача.
Въпреки това, той е по-сложно схема, и в такива ситуации, обикновено винаги се нуждаят от индивидуален подход. Това означава, че за всяка сделка трябва да се разглеждат отделно, да се споразумеят с банката. Това е по-сложна версия.
8 (812) 309-52-81 вътр. 462
София, Ленинград
8 (800) 333-45-16 dob.214
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да Не 4 от 5 читателите намерите полезна рекорд.