Земя и земята като обект на поземлените отношения
1. Земеделска земя - земя, намираща се извън населените места и при условие, или са предназначени за селскостопански цели;
Като част от земеделските земи преразпределение фонд се разпределя, която включва непотърсени земя, земя конфискувани от държавни или общински нужди, или на земята, върху която доброволно изоставен.
2. земя населени места - използване на земята и са предназначени за изграждане на населените места;
Land селища винаги са отделени от други сухопътни граници.
3. земя за специални цели - тази земя, които се намират извън населените места и се използват или са предназначени за използване в съответните специални цели, както и правото да са възникнали на основанията, предвидени в законодателството на земя;
4. Земя на специално защитени зони - земя, в която да има специална околната среда, научни, исторически, културен, развлекателен, естетически, отдих, както и други ценни назначаване, изтеглени от икономическа употреба и за които имате специално правен режим;
5. земи от горския фонд - са съставени от земите от горския фонд (тя е покрита с горска растителност, или са предназначени за възстановяване нея) и не-горски земи (предназначен за горското стопанство);
6. земите на вода фонд - земя, обхваната от повърхностни води и ангажирани в хидро-технически или други инсталации, разположени на водните обекти;
7. резерви земи - земя, собственост на държавна или общинска собственост, които не са предвидени от физически и юридически лица (с изключение на земеделска земя).
Решението за прехвърляне на земя или земя вземат на следните органи:
1. Правителството на Република България - по отношение на федералните земи;
2. Органите на изпълнителната власт на България - на регионалното земя (земя на субектите на RF) и земеделски земи, които са в частния или общинска собственост;
3. Местните власти - по отношение на други площи (общинска земя и частна земя, с изключение на земеделска земя).
1. по отношение на земя населени места и в превод на решението на земя населени места се извършва по реда и условията за установяване на границите на населените места;
2. При прехвърляне на земи на специално защитените територии решението се прави чрез създаване или промяна на границите на туризма и отдиха на специални икономически зони (един от специалните икономически зони).
Превод се счита за валидно от датата на влизане в Единния държавен регистър на права върху недвижим имот и сделки с него. не се изисква смяна на документи заглавие.
Парцел - е част от земната повърхност, границите на които се определят в съответствие с федералните закони. Основните характеристики на правната предназначение на земята и са разрешени за използване.
Парцел граници, установени чрез проучване. В резултат на проучване, което се провежда кадастралната инженер, изготвен план граница, която е необходима за държавна кадастралната регистрация. В резултат на това всеки парцел кадастрален присвоява номер на индивидуален профил, информация за района, вписани в държавния кадастър на недвижими имоти и тази информация потвърждава съществуването на земята, или падането на земята.
Основните правни характеристики са икономически, технически и правна информация.
Най-важните характеристики включват правната целта и е позволено използването.
Разрешена употреба - процедура и условия за ползване на земя в съответствие с целта и въведени и ограничения, тежести.
законодателство Land свързва разрешава използване с зониране територии.
Зониране - зониране на общините да определят териториалните зони и създаването на наредби градоустройствени за тези области. Зоните са установени по отношение на земя населени места и градските райони и земята, върху която се планира строителството. Основната зониране на документа са за ползване на земя и развитие на правила, които са одобрени от регулаторния нормативен акт на местната власт.
наредби за планиране - е монтирана в границите на териториалната зона установени видове земя разрешено ползване всичко, което е над и под земята, на повърхността може да се използва за тяхното развитие на земя или последваща поддръжка на сгради, съоръжения; ограничение на използване на земята, ограничаване на размера на земята и ограничаване на параметрите на разрешено строителство (височина, обем, плътност). Също така е документ, който съдържа информация за допустимото използване на земята, като цяло от това, което е над и под повърхността на земята, и може да се използва за строителни цели; информация за параметрите на разрешено строителство; Информация за площта на земята; оскъдността на информация, тежести права.
наредби за планиране не се прилагат за земя, заета от някои от паметниците и обектите на връзки; земя в границите на общите части на сградата; земя, предназначени за добив на природни ресурси; парцели, заети от линейния обект. наредби градоустройствени не са настроени за земите от горския, земя, покрита с повърхностните водни обекти, земя в границите на специалните икономически зони, земи на специално защитените природни територии (с изключение на земя терапевтични области и курорти), резервни земи, земя земеделска земя, като част от земеделска земя; дестинация, наредби за селищно устройство не се прилагат за обществени земи, земи, заети от паметниците на историята и културата, ангажирани линеен обект ите или предоставя за добив.
В съответствие с Кодекса на Градоустройство, следните видове разрешено използването:
1. Основните видове разрешава употреба;
3. спомагателни разрешава употреба (напр. Кафе магазин, гаражи, магазини, използвани само като допълнение към първите две).
Разрешена употреба може да бъде променена в съответствие с регламентите за планиране, предоставени на изискванията на техническите регламенти. Процедурата за промяна на целевата назначаването на федералното законодателство не е уреден; цел в рамките на една и съща област могат да се вземат на нивото на RF темата.
Ако е разрешено използването на земята, не отговаря на законодателството на градското планиране, то тази земя може да се използва, ако това не е опасно за живота и човешкото здраве, околната среда, културното наследство.
Планът за развитие на парцела - документ, който се изисква за получаване на разрешение за строеж или разрешение за въвеждане в експлоатация на съоръженията. План за развитие издава за земя, застроената или да се сградата. В градските планове съдържат информация за границите на земя за зоните на обществени сервитути, информация относно разпоредби за градско планиране на съществуващите съоръжения на капиталното строителство, техническото състояние на връзката към обектите на инженерната инфраструктура и друга информация, която е необходима за изграждането.
Концепцията за делими неща са определени в чл. 133 CC, с което е неделимо и признава нещо, което дял е невъзможно, без да променя целта дестинация. Неразделна земя може да бъде разпознат от закона.
В границите на парцела, в натура, се определят чрез проучване, което е един вид опис на делата. Геодезия - подготвителен етап за топографски изследвания. В резултат на проучването планове проучването компилиран. Landmark план, издаден при формулирането на регистрация на земята, разделението на земя, като се вземат предвид промените в земята или нейни части. Landmark план се състои от графична и текстова част. В графичната част включва:
1. информация на територията на кадастралния план или кадастралната екстракт от земята;
2. Информация за достъп до земята;
3. Мястото на границите.
Всяка земя трябва да има проход / пасаж.
Текстът на съдържащата се информация за парцелите, техните части до степен, определена в федералния закон "за държавния Real Estate кадастър", както и информация относно хармонизирането на границите на земята, когато това се изисква по закон (Закон за граници на одобрение).
образуване на земята се случва:
1. когато се комбинира земя;
2. разделянето на земя;
3. в преразпределението на земята;
4. открояват от земята или земя, собственост на държавна или общинска собственост.
Предназначение и предназначението на новосформираната земята се запазва.
Законодателството забранява асоциацията на земята, предоставена на правото на постоянно неопределено употреба, цял живот се наследяват, притежание или безвъзмездно ползване, освен в случаите, когато земите, дадени на един човек.
Изисквания за образование или промяна на земя:
- Ограничаване на максималните и минималните размери на земята трябва да се съобразяват с правилата за градско планиране. Ако на сушата разпоредби за планиране не се прилагат, или не е инсталирана срещу част, ограничаващите размерите, определени в съответствие с федералните закони (вж. Чл. 33, Land кодекс). Ако размерът на земята, не отговаря на изискванията на регламентите за градско планиране, се разрешава използването на земята, ако не е в ущърб на човешкия живот и здраве, околната среда, културното наследство;
- граница, образуван от земя не трябва да пресичат границите на общините и / или населени места;
- образуването на земя не трябва да води до клиновидно, мозайка, граници преструвка не могат да намерят свойства (капитално строителство и т.н.), предотвратяване на ефективното използване и опазване на земята, недостатъци, както и нарушения на изискванията, установени от федералните закони;
- Не са разрешени образование земя, в резултат на което използването на разрешените употреби възможно.