договор за строителство
Строителство на договора.
С този договор, изпълнителят се задължава да в определения срок, за да се изгради по нареждане на конкретен обект на клиента или да извършва други строителни работи, и клиентът се съгласява да се създадат необходимите условия за изпълнителя за извършване на работата, да приеме резултата и да плати за него.
1. Настоящият договор по взаимно съгласие и обременително, взаимно.
2.Ego съществени условия са предмет на цената, в началото и в края на работата; Без тези условия, споразумението не се смята за сключен (тук важи иск за неоснователно обогатяване).
3.Zakazchikom по договор за строителство са физически или юридически лица, които имат финансови средства, т.е. инвеститорите, обаче, имайки предвид, че за контрола на дейността на изпълнителя изискват специални знания и умения от функциите на клиентите често се прехвърлят на специализирани организации (инженер), който е представител на клиента. Така често клиента и инвеститора не е същото в договора за строителство; В този случай, между инженера и клиентът е инвестиция споразумение, което по естеството си обикновено е договор за представителство или комисионен договор. Като изпълнител изпълнява различни сграда, строителство, proektrostroitelnye и други организации или индивидуални предприемачи лицензирани.
4.Predmetom частици е резултат от дейността на изпълнителя във формата на новопостроени или реконструирани обекти имот
5.Tsena настройват свободно, но обикновено прогнозата за която определя списък от показатели разходи за изпълнението на строителните работи, разходите за материали и оборудване. Според DS.P. изпълнител право да поиска преразглеждане на оценките и на увеличаването на цената, когато трябва да се извърши допълнителна работа. Плащането се извършва на договорните срокове.
6.Otnosheniya страни продължават в природата, така че страните могат да предвидят срокове за завършване на отделните етапи.
7.Forma написана под формата на един единствен инструмент, често се използва образци.
8.Suschestvuyut два случая рискът от D.S.P.- риск от загуба или повреда на изпълнението и материалите, използвани в строителството, в допълнение към риска от изпълнителя са включени също и последиците от действието на подизпълнители.
А) Законът императивно показва, че случайна загуба, увреждане на строителството преди приемането на риск на изпълнителя, ако клиентът е получил отделен етап на доставката на работа като цяло, рискът от случайна загуба, повреда лежи с него този резултат. Ако обектът на изграждането на приемане унищожен или повреден поради дефектни материали на клиента, неговото оборудване, поради погрешната си показания Изпълнител право да поиска заплащане на цялата работа по оценката при условие, че той беше предупредил клиента за това.
Б) риска от случайна загуба на материални щети, оборудването е на страната, която ги предоставя. В допълнение на договора може да се предвиди задължение от страна на която е рискът от отговорност на застрахованите обекти от случайна загуба, повреда, или материали или оборудване, отговорност за нараняване на трети лица по време на строителството. Условия такива застрахователни данни на застрахователя, застрахователната сума, която се съобщава на риска застрахован контрагенти.
9.D.S.P. може да бъде в обичайния начин (Oferta- приемане) на А с наддаване. Сделки се избор на изпълнител за извършване на работа въз основа на конкурс, който е под формата на търг, който е определена чрез осигуряване оферти.
Права и задължения на изпълнителя.
1) Той е длъжен да извърши строителството в своевременно. Работата трябва да се извършва в съответствие с тях. Документация и качествени оценки. Документацията и оценките, изготвени в съответствие с изискванията на нормативните документи, които включват (гости и други нормативни актове). Страните се задължават да се споразумеят за цената и. Документация. Преценките и yavl документацията. Част от договора. Те са приложени към текста му като приложение тяхното присъствие е предвидено в основния текст на договора. Имайте в случаите, когато в хода на строителството, допълнителна работа, която повиши оценката на разходите. В този случай, изпълнителят е длъжен да уведоми писмено за клиента и изчакайте неговите инструкции. Когато не получават отговор в рамките на десет дни, освен ако друг период е предвидено в договора изпълнителят е длъжен да преустанови работа, загубата на клиента е лесно. Когато неспазването на това задължение от страна на изпълнителя, той губи правото да изиска плащане на тези произведения.
Ако е необходимо, клиентът може да направи промени в регистрите, ако допълнителната работа не превишава 10% на сто от ножницата на очакваните разходи за строителство, докато изпълнителят няма право да ги откаже, срещу допълнително заплащане. Ако допълнителна работа надвишава 10% процента от въпроса, който се съгласува
2) Изпълнителят е длъжен да гарантира, че техните строителни материали и оборудване, освен ако не е предвидено друго по силата на договор за строителни работи. Ако такъв софтуер е на клиента изпълнителя правото да не престъпва работата на провала на материали, оборудване и технологии. Документация.
3) Изпълнителят се задължава да спазва всички инструкции на клиента, ако те не са в противоречие с договора и не yavl. намеса в неговия собственик. дейност
4) Изпълнителят се задължава: извършване на работата в съответствие с изискванията за опазване на околната среда, безопасността, строителство и т.н.
5) Изпълнителят е длъжен да обърне внимание на недостатъците, посочени в приемане на извършената работа.
Права и задължения на клиента.
1. Той трябва да предостави разрешение за изпълнител до земята за строителство, с площ и държавата трябва да спазва договора.
2. Клиентът е длъжен да прехвърли на проектната документация изпълнител, гарантира навременна доставка на работата, чрез предоставяне на материали, оборудване, предоставяне на услуги за подпомагане на изграждането, като временна власт очна линия.
3. правото да упражнява контрол върху изпълнението на строителните работи, качествени материали; Въпреки това, той няма право да се намесва в стопанската дейност на изпълнителя. Ако клиентът не разполага с особени умения за контрол на изграждането му в правото: да сключи договор за предоставяне на тази услуга без съгласието на изпълнителя с инженера.
4. Ако в хода на строителството да се открие пречките пред правилното изпълнение на договора, всяка от страните: предприеме разумни мерки за преодоляването им задължен друго лице да заплати обезщетение за вреди.
5. Ако по причини, независещи от двете страни на работата спрени, както и изграждането на обекта се запазва клиент плаща в размер на работата, която се извършва преди датата на опазване.
6. Клиентът е длъжен да: организиране и провеждане на приемане на резултатите от работата на свои разноски. В случаите, в съответствие със закона в приемащата държава, следва да бъдат представени. Органи на местното самоуправление: ако yavl на клиента. състояние. Или общинските организации или строителство се извършват за сметка на парите от бюджета. Приемането се извършва в изключително кратък период от време след уведомлението.
Задачата е направен специален акт на приемане, подписан от страните. Отказ да подпише акта, не изключва възможността за предаване на обекта. В този случай, актът се подписва само от една страна, и отказват от друга страна, нотка на такъв акт в акта има правна сила, докато не бъде признато от съда по делото на другата невалиден. Съдът установява валидността на причините за отказа. Установените недостатъци, определени в този закон, а Изпълнителят се задължава в разумен срок на тяхната решителност.
Отговорност за D.S.P.
Отговорност е създадена по начин и на основание установени от договора или от закона. Отговорност на базата на общи правила за отговорност, както и в случаите, предвидени със закон на специални правила. Ако договорът за парти yavl. стопански субекти на отговорността им е възникнало независимо от вина. В случаите, в съответствие със закона за нарушение в областта на строителството се предвижда admistrativnaya отговорност. Тази конструкция, без получаване на разрешителни, изисквани от закона, за нарушение на правилата за намаляване на силата, надеждността и съоръжението.
-в разумен срок, за да се премахнат тези отклонения
-пропорционално намаление на цената за работата
-ако договорът предвижда това възстановяване на разходи, за да се елиминират.
Договор може да предвиди други ефекти.
Изключение. изпълнителят не носи отговорност за малки отклонения, ако докаже, че те не се отрази на качеството на работата, изпълнителят
Въпреки това, тези ефекти са възможни и с грешни данни, които са включени в документацията. Не трябва да има отговорността на страната, отговаряща за изготвянето на тези. Документация.
Изпълнителят е отговорен и за намаляването на силата, стабилността и надеждността на сгради и съоръжения в преструктурирането им и т.н. Тук идва отговорността както за неточно изпълнение.
Изпълнителят носи отговорност за дефекти на обекта открива в рамките на гаранцията. Клиентът е длъжен да ги декларира в разумен срок след откриването им, ако в резултат на произведения гаранционния срок не е настроен изисквания по отношение на недостатъците могат да бъдат внесени в разумен срок, но в рамките на 5 години, считано от датата на приемане на обекта.
Изпълнителят се освобождава от отговорност, ако докаже, че дефектите са възникнали в резултат на неправилна употреба, неправилно ремонт, като следствие от нормалното износване.