Ипотечен кредит
Начало »Кредити» Кредитен обезпечен с недвижим имот. Всичко за ипотечни кредити
Но това, което се прилага максималната сума, банката може да предложи на кредитополучателя за потребителски кредит? Отговорът не може да бъде еднозначен, защото условията и изискванията на всички банки са различни, и от банката на клиента зависи много. Но ние ще кажем така - заем в размер на 500,000 рубли в брой - това е абсолютния максимум за дадено лице. Това, разбира се, без да се отчита съдържанието и положителна кредитна история на клиента.
И какво, ако имате нужда от по-голямо количество от 1000000 рубли? Тук стигаме до основната тема на тази статия - лични заеми, обезпечени с недвижими имоти.
Какво е ипотечен кредит
Кредит, обезпечен с недвижим имот - е вид кредит, който се използва от клиентите, когато те се нуждаят, за да се получи една много голяма сума пари. договор podpisyvet банков клиент с банката, в която е предвидено време гаранция. Кредитополучателят се съгласява с условието, според което, при невъзможност на кредитополучателя да плати парите, получени от банката, неговият недвижимо имущество ще се продава на задължителна основа и приходи ще отидат за погасяване на кредита. Това означава, че по този начин банката е застрахован в случай на невъзможност за погасяване на кредита от кредитополучателя.
Кредити, обезпечени с недвижими имоти - това е един много лесен начин да получите одобрение от банката на Вашето запитване. В крайна сметка, банката, в действителност, при подписването на договора с вас по прехвърлянето на имота, напълно застрахован. Това е парите, които той все още си вземе или друг начин. Концепцията на недвижими имоти заем е включен в общия термин "заем с обезпечение."
Списъкът на банките да отпускат кредит, обезпечен с АПАРТАМЕНТИ
- Credit Заглавие: заеми, обезпечени с недвижими имоти София
- Лихвен процент: от 14.99 до 28
- Общо: от 700 000 до 30 милиона
- време на употреба: 12 до 360 месеца
- Възраст на клиент: от 20 до 85-годишна възраст
- Приемете това банката
- всеки кредитополучател
- Обезпечени с недвижим имот
- възможно застраховка
- Не се насочите
- unbailed
- Наименование на кредита: Бай апартаменти
- Лихвен процент: от 12.99 до 24.99
- Общо: от 450000 до 8000000
- време на употреба: 12 до 240 месеца
- Възраст на клиент: от 18 до 65 години
- Приемете това банката
- всеки кредитополучател
- Обезпечени с недвижим имот
- без застраховка
- Не се насочите
- unbailed
Потребителски кредит, обезпечен АПАРТАМЕНТИ
Според статистиката, в България, най-често срещаната форма на обезпечение е потребителски кредит е кредит, обезпечен с апартамента. Това е очевидно, защото имаме по-голямата част от хората живеят в апартамента, не частни домове. Ако се вземе това предвид, трябва да се отбележи, че размерът на кредита, който искате да получите на гаранцията на вашия имот не може да надвишава стойността на вашия апартамент.
Кредити, обезпечени с недвижим имот печеливши, на първо място, купувачите на жилища в процес на изграждане. Това се дължи на високите лихви и строги условия ипотеки. Въпреки това, той е в къщите, които се изграждат, може би, да купите евтин отличен апартамент. Поради това, в случаите, когато имуществото на кредитополучателя, най-разумният вариант е да го използват като обезпечение и добър купуват апартаменти в нови сгради. Това допринася за значително намаляване на разходите за ремонт.
Детайли и особености получаване на заеми, обезпечени с недвижими имоти
Почти всички банки издават големи заеми, само ако потенциалната кредитополучателя да се потвърди способността им да плащат и погасяване на кредита, дори в случай на финансови затруднения. Ако ще да вземе заем за голяма сума, ще трябва да се мисли предварително какво може да предложи на банката като обезпечение за заем.
Най-добре е да изпълнява ролята на осигуряване на имот - и такива, от навеса за градина и гараж до голяма парцел или вила. Естествено, колкото повече си размери и цена, толкова по-голяма сума пари, можете да поискате от банката.
Банките подадени редица изисквания за недвижими имоти Ви предлагат като обезпечение:
- Вие трябва да потвърдите собствеността си и да покаже документален филм, където ще трябва този имот. Това е доказателство за покупка, наследство, подарък и така нататък.
- На земя (област) изисква топографска номер план, данни за продукта.
- Всички данъци трябва да се плати, за валидността на документа не трябва да бъде по-малко от очакваното срок за кредитиране.
- Ако имуществото - Вашата съсобственост с никого (дори и съпругата му), моля да бъде нотариално заверено съгласие на собственика на сигурността на недвижими имоти.
- Задължително изискване на банките - обезпечението не трябва да бъдат пренебрегвани, тече надолу. Тя трябва да бъде течност. Ето защо, между другото, това е залог не може да паянтовата къща някъде в изоставено село, далеч от цивилизацията.
- Преди сключване на договора за кредит със сигурност ще бъде разглеждане на оценката на предложената от Вас обезпечение - и експерти ще определят средната пазарна цена на банката.
През целия период, когато ще изплати заема. Не можете да продавате, да промени, завещаем на ипотекирания имот или да извършва с него нищо друго. Много банки може да се изисква да застрахова имота като обезпечение.
Може би искате да получите значително заем чрез предлагане на кредитиращата банка като обезпечение за своя единна апартамент, в който можете сами да живее със семейството си. Имайте предвид, че много банки няма да одобрят ипотека. Залог за издаване на апартамент е много по-лесно, ако тя не е само място в хола, и там не са разписани вашите малки деца.
При извършване на ипотечен кредит, а напротив, най-разумно да се парите са осигурени от апартамента, който сте закупили. И не е, че на жилищата, в който живеете, преди да вземе заем. Ако плащането на кредита няма да е възможно за вас, което се продава нов апартамент и се изчислява с банката.
Условията и изискванията за получаване на заем, обезпечени с недвижими имоти
Условия за регистрация на ипотечни и потребителски кредит, обезпечен с един апартамент, не са едни и същи. Когато на ипотечния кредит, лихвеният процент е от порядъка на 8,5% - 14% годишно, докато потребителските кредити от 13,5% до 18,5%. Размерът на кредита се определя равнището на доходите на кредитополучателя, а стойността на апартамента. В случай на ипотечното кредитиране ще бъде възможно да отнеме до 85% от стойността на закупени или съществуваща собственост (като Сбербанк, например), в случай на потребителя - до 70% (10 милиона рубли). За програма за кредитиране на потребителите, срока на кредита да не надхвърля седем години, заема по ипотеката може да бъде издадена за срок до 30 години.
За да се получи кредит, обезпечен с имота трябва да се вземат предвид някои изисквания на банката. На първо място, тя трябва да представи документи, потвърждаващи факта, че тя е на кредитополучателя е собственик на имота. Необходимо е също така да имат технически паспорти и кадастрален план на земята. Сред задължителните изисквания включват плащането на всички данъци и такси. Нещо повече, валидността на документите трябва да се прилага за целия период kreditovaniya.Kogda гарантирани заеми банка предлага недвижими имоти, върху нея експертиза може да отнеме, както кредитната институция има право да поиска от кредитополучателя документ, доказващ правото му на парцел, който се намира в рамките на недвижими имота време; ипотека прав за създаване на документи; сертификат за държавна регистрация на правата на собственост, и така нататък. д. Като цяло, експертите казват, кредитните отдели на банките, толкова по-сложен предмет на залог, толкова повече време отнема на своята експертиза и проверка на всички документи.
Възможно е финансова институция ще пожелае да се доведе до процеса на кредитиране на ефективен гарант. Тази гаранция е задължително трябва да бъде в писмена форма.
действащ на имота като обезпечение, не бива да се пренебрегва и разнебитена. Задължително е точка за оценка на обезпечението се предлага. В допълнение, обезпечението застраховка срещу щети и разрушения. В друга финансова институция няма да бъде уверен в сигурността на базовия имот. Трябва да се има предвид, че всички разходи за застраховка и оценка на кредитополучателя ще плащат.
За да обобщим. Какви са условията, предлагани от банките за кредити, обезпечени с недвижими имоти:
- период на кредита: 3 години - до 15 години.
- Лихвен процент: 13% - 20%
- Размер на кредита: 300,000 рубли - 15,000,000 рубли
- Валута: рубли, долари, евро;
- възраст на кредитоискателя: от 18 - до 65 години.
Какви документи са необходими за получаване на кредит, обезпечен с недвижим имот
За да се получи кредит, обезпечен с един апартамент, или друга недвижима собственост, изисква едни и същи набор от документи, както и при възможност да направите паричен заем, а само добавя няколко допълнителни "хартийки". Нека да разгледаме всички тънкости в детайли.
МОЖЕ НА БАНКАТА да откаже издаването на заеми, обезпечени с АПАРТАМЕНТИ
И сега, някои тънкости. Над споменахме, че банката ще одобри искането за кредит, обезпечен с недвижим имот, но ние се вземат предвид средните примери. Наистина, има моменти, когато на много недвижими имоти обезпечение не биха били на стойност или дават гаранция на банката, което е, няма да са в съответствие с изискванията за това. Това са причините, поради които банката може да откаже да предостави кредит:
- На първо място, ако апартаментът е регистрирана в къща за извънредни ситуации или в къщата, която изисква основен ремонт или събаряне на преместване.
- На второ място, това е провал, ако обезпечение имущество направи неоторизиран реконструкция.
- На трето място, ако има породи съмнения правна залог чистота на един апартамент или къща, т.е., нарушени правата на непълнолетните и т.н.
- Също така, не можете да използвате ипотека Lombard, ако една къща или апартамент регистрирани деца до 18 години.
Къде мога да направите изгодна заем недвижими имоти
Фирми и организации, които са специализирани в предоставянето на заеми, обезпечени с недвижими имоти в големи количества. И всички те много внимателно и с голямо внимание към обезпечението се предлагат като гарант за способността ви да се плати.
Тези, които се предвижда обезпечени кредити, обикновено изисква обезпечение или имущество, или превозно средство или ценни книжа или други ценности, които в случай на провал за погасяване на кредита ще гарантира връщането на средства, предоставени Ви. Разбира се, голяма роля при вземането на решение дали да предостави или не ви кредитен рейтинг ще играе кредитното ви и чиста кредитна история. Въпреки това, огромно влияние върху това решение ще има си депозит.
Най-желателно гарант ще изпълни някое от вашия имот, който е в недвижими имоти. С най-ниска лов като обезпечение кредитори приемат коли. Това е лесно да се обясни с факта, че колите всяка година падат значително в цената, и цената на недвижими имоти се разраства.
В много редки случаи, залогът може да служи като спестовна сметка човек е. Въпреки, че кредитополучателят е много неблагоприятни условия, като лихвеният процент по кредита е най-често значително по-висока от лихвата по сметката.
Човек може безкрайно изброяване на банките, които по наше мнение ще се срещнат на понятието "печеливша банка за регистрация на ипотечен кредит." но факт е, че е много коварен и субективно. Всеки един от клиентите, кандидатстващи за получаване на този вид заем има свои собствени финансови характеристики и тяхната кредитна история, а банките не са статични поставените такси за потребителски кредити. Ако просто се каже, за всеки клиент на банката свои собствени условия. И за да се определи най-добрата банка за кредит за сигурността на един апартамент или къща, трябва клиента да оцени техните възможности. И от времето, когато четете тази статия, можете да промените много.
Как може да се изчисли колко обезпечение трябва да се оценява, за да получи необходимата кредит. Разбира се, това зависи от няколко факти, като например вашата сигурност кредитоспособността, доходи, както и стойността на обезпечението е в размер на вашия кредит от около двадесет до тридесет процента от времето. Това означава, че банките са оставени марж на няколко процента, така че в случай на неплатежоспособност си, да реализира ипотечните си възможно най-бързо и да получите парите си обратно.
Но бъдете много внимателни и предпазливи, изготвящ кредит, обезпечен, тъй като има много измамни фирми и да го кажем просто измами. Има случаи, когато кредитори изискват от кредитополучателите, които са послужили като ключ към колата, не само документите на превозното средство, но също така и резервните ключове от него. Тогава те поискаха от плащането на кредитополучателя на огромен интерес да се справят с такива количества, много от тях не са в състояние да, така е в нарушение на условията на договора и са били лишени от техните машини.
Затова, още веднъж, много внимателно разгледа всеки елемент на договора, ясно са знаели какво означава. Вие трябва ясно да се разбере колко трябва да се плаща всеки месец и колко ще трябва да плати в крайна сметка.
Вижте също:
Публикувай този материал: