Как да наемете гараж, съгласно действащото законодателство, sdelai Garazh

Премахване на гаража искам много хора. И това се прави не само за производството на машината, много хора искат да направят, а отделните дейности.

И това е необходимо да се наеме гараж прав по отношение на законодателството. В крайна сметка, никой не иска да бъде незабавно изхвърлен от стаята.

Процедурата за подготовка и сключване на договори за наем гараж

За наемане на гараж може да бъде въз основа на споразумението, което трябва да отговаря на определени критерии по отношение на закона. Отдаване под наем на недвижими имоти, в този случай, в гаража, който урежда отношенията между прехвърлянето на своя договор за наем, със сигурност ще трябва да бъде в съответствие с нормите на Гражданския процесуален кодекс, отнасящи се до общата недвижими имоти регулиране наем система.

Снимки споразумение за наемане на гараж

• Гараж хазяин може да премине след подписването на договора за наем. Тук е предвидено сроковете и правилата за работа с гаражи.
• Как да се изпълни договора гараж под наем.
• Предметът на договора е в гаража, т.е. сградата или помещенията, специализирани, паркинг и ремонта на всяко превозно средство. Той може също да даде гаража и за отделни дейности, то е непосредствено необходимо да се посочи в договора. Гараж, което е предмет на договора, трябва да има покрив, стени, порти и гледане дупка (не задължително).

Забележка: подробно описание на техническите и инженерните характеристики на наети помещения задължително трябва да бъдат подробно описани в договора за наем, изготвен или като прикрепен под формата на допълнителен анекс.

• Не е задължително да сключи договора за наем от нотариус на гаража, тя ще бъде достатъчна обикновена писмена форма. В този брой можете да използвате услугите на специализирани фирми, а наемната цена ще бъде много по-висока. Както и има възможност да направи всичко с ръцете си и се избегнат ненужни разходи.
• В зависимост от това дали се счита официално гараж имота, определя реда за регистрация и идентификация на гражданското регулиране на договор за наем гараж.
• Ако под наем гараж не е предмет на официален недвижими имоти, процедурата за сключване на този вид лизинг не е предвидено в закона. Въпреки това, такова споразумение, разбира се, е по-добре да влезе в писмена форма. Това ще даде възможност на страните да се премахнат различията в бъдеще.
• Това често се случва на практика, липсата на писмено заключение на договора за наем между физически лица. Това се усложнява от факта, че страните са сключили това споразумение, с които се сблъскват с нерешени проблеми.

Например: Изпълнение на ремонтната дейност, крайният срок за плащане на рента срок наемател в стаята и др. В допълнение, липсата на писмен договор прави невъзможно да се защити собствената си власт в съда.

Забележка: В съответствие с Гражданския процесуален кодекс, ако гаража, имоти под наем, законът признати имота и се използва под наем за срок по-голям от 1 година договор, предмет на държавна регистрация е задължително.

Забележка: В договора за наем на гараж не може да се счита за валидна при липсата на държавна регистрация.

За да направите поръчка в Държавния регистър се нуждаете от следните документи:

• Документи за самоличност и на двете страни. Ако една от страните, които влизат в договорни отношения, юридическо лице, се уверете, че имате нужда от пълномощно за представителя, или друг документ, който му разрешава да сключи споразумение за юридическото лице.
• първоначалното споразумение за гараж под наем и нейното копие;
• В съобщението, подписано от председателя на гараж на кооперацията. Ако да наеме гараж, разположен в гараж на кооперацията, на наемодателя трябва да уведоми председателя в писмена форма, което показва, наемател паспортни данни.
• Придружаващите документи. Допълнения към отдаването под наем на гараж (акт получаване на предаване, кадастрален паспорт и различни допълнителни споразумения, подписани);
• Получаване на плащане на таксата за държавна регистрация на договора.

Значителни условия на договора

Обект на поръчката (в гаража) и отдаване под наем разглежда значими от гледна точка на договора за наем, без сключване на договор не е валиден.

• Тъй като предмет на договора (гараж) е задължително, е необходимо да се опише ясно в него. За да направите това, всички предписани характеристики гараж: местоположение, вид, и района на гараж.
• Мебели и всички други неща, това, което е налично в наети помещения, е препоръчително да се сключи договор за наем. Съставила опис може да се побере в началото на договора, както и допълнителен анекс.
• Договорът трябва да бъде детайлизирана в който подробно са такива елементи, като: разходи, време и начин на плащане за отдаване под наем на гаража. Vzaimosoglasheniyu от двете страни на стойността на лизинговите плащания за използване на гаража може да бъде променяна по всяко време, но, в съответствие с член 614 от Гражданския процесуален кодекс, не повече от веднъж годишно.
  Продължителността на договора за наем.
• Периодът на срока на лизинговия договор гаража се възлага на подписаното споразумение. Ако в договора за наем термини не са разписани, тя се вписва автоматично в вечни времена. Тогава наемателя и наемодателя има еквивалент правото да откаже изпълнението на договорните задължения, като уведоми за втори лизинг страна не по-малко от 3 месеца. Без да се вземе предвид, че в договора за наем на гараж, по възможност, предоставена друг термин за предизвестие за прекратяване на този договор за наем, подписан от страните в дългосрочен план.
• По този начин, лизинг пространство (гараж), която не е предписан срок на лизинговия договор, е в състояние на всеки термин, престават да се прилагат, включително и по-рано от една година от датата на подписването му, по искане на една от страните, като следвате установените правила на прекратяването е предвидено в договора, или в краен случай закона.
• Като се имат предвид изискванията на законодателството на Република България по задължителната регистрация на договор за наем на недвижими имоти, изготвени в периода на използване на най-малко една година, в която не съществуват условия на договора за наем, не е предмет на процедура по регистрация.

В случай на удължаване (подновяване) срок на договора за наем на гаража, въпросът с държавна регистрация е решен по-скоро прост начин по-долу:

• Ако договорът за наем е сключен за срок от най-малко 12 месеца, както и след прекратяването на срока, определен по взаимно съгласие на страните, беше удължен отново за период от по-малко от една година, правните отношения на страните на настоящото споразумение се уреждат от новосъздадения споразумението, което не се вписва в Държавния регистър.
• Ако гаража на лизинг, подписан от страните, за период от по-малко от една година, са били добавени към промените на наемния период се удължава, а модифициран термин е повече от 1 година в общо, това споразумение лизинг с измененията и допълненията трябва да бъдат регистрирани в органа на държавна регистрация.

Забележка: Ако наемателят не престава да се използва в гаража след изтичането на срока, предвиден в първоначалното споразумение с липсата на отказ от страна на наемодателя въз основа на гражданското право се смята за напълно възстановяване на нейната валидност на предишните споразумения за неопределен период от време.

Следователно, като договор за наем на гаража не е необходимо да се регистрирате в публичния регистър.

Търсенето на гаражи и наем привлича измамниците. Преди гараж премахват или предадат, проверка на собствеността. Инструкции ще ви помогне по този въпрос.

Какво мислите по този въпрос?