Как да наемете обезпечение

Често такъв момент, тъй като отстраняването на един апартамент със залога става за много истинско предизвикателство. Често това се дължи на факта, че предприемчиви служители на банки, заложни къщи или продавачи на имоти, в която се обеща до пълно възстановяване, се опитват допълнителна печалба за сметка на процедура невежество кредитополучателя характеристики. Как да бъдем в такива ситуации, и как да се извърши извеждането на един апартамент със залог? Това е, което ще бъде обсъдено в тази статия.

За да се справят с този проблем, е необходимо първо да се разбере какво означава да се определението за "апартамент в залог".

Какво означава "апартамент в ипотеката"

Не е тайна, че когато купувате всякакъв вид имот на кредит или вноски от страна на продавача, той автоматично влиза в залога на банка или друга организация. Същото важи и за заеми от заложни къщи и други кредитни институции. В съответствие с договора за залог, сключен с банка или друг кредитор, в случай на неизпълнение отношение на заеми, те имат право да се ползва от имуществото за изпълнението на задълженията.

В случай на апартаментите, те често служат като обезпечение за ипотечни кредити. Това означава, че до момента, когато не са напълно погасяване на кредита, жилища е в ипотеката. И въпреки факта, че Вие сте истинският собственик на всяка сделка (продажба, отдаване под наем) трябва да се извършва само със съгласието на банката. Някои кредитни институции по отношение на договора имат изисквания, които трябва да координират действията като регистрация на други лица, ремонт и др ..

Апартаментът е заложени в полза на банката може да бъде не само в случай на ипотечни кредити, но също и в проектирането на големи потребителски кредити. Без значение с каква цел, а когато е взето на кредита - в банката, заложна къща, част от кредитната институция, като всички имоти, предоставени като обезпечение, е регистрирано от нотариус. След това данните на залога, направени в регистъра на правата на недвижими имоти. Не е изненадващо, че продажбата на жилища, първото нещо, което прави един нотариус - той проверява дали апартамента в същия регистър включена.

В легнало положение: какво да правя и къде да отида

Имоти, в този случай апартаментът е вече не действа като обезпечение след последната вноска по кредита, сте платили за къща продавач или върнати на служба в заложна къща е въведена. След това можете да се пристъпи към сключване на апартаменти залог на банка или друга кредитор. Често от служители на банкови институции, както и други предприемчиви личности, представляващи кредитна организация, можете да чуете, че това е дълъг и сложен процес. И това наистина е така?

В действителност, на кредитополучателя, сега бивш, достатъчно, за да знаят повече за функциите на изхода на процедури за обезпечение недвижими имоти и на какви документи са необходими за неговото изпълнение. Някои банки са ангажирани в самостоятелно подобен въпроси и да предоставят необходимите документи до нотариуса. Но дори и ако банков служител ви разказва за независимите размножаване апартаментите на обезпечение, е важно да се направи лично увери, че процедурата се осъществява в действителност. На практика има случаи, когато кредитът се изплаща преди много време, а апартаментът е все още "виси" в залог. Научете повече за това е възможно само, когато се опитате да се изработи сделка за продажба.

По отношение на случаите с заложни къщи и продавачи, чиито имот е част от ипотеката, тук може да се наложи да се съберат необходимите документи и се обръщат към органа за регистрация.

Често кредиторите смяна грижи за отнемане на обезпечение апартаменти на раменете на вече бившия кредитополучателя. В този случай, трябва да получите помощ - потвърждение за затваряне на заем или заем и се свържете с държавна регистрация на кадастър и картография.

Необходими документи

Премахване обезпечение апартамент придружени от предоставяне на следните документи:

Издаването на ново удостоверение за право на собственост

Нюансите на процедурата

На пръв поглед изглежда проста и бърза процедура все още има свои собствени характеристики и нюанси. На основната от тях е написано по-долу.

• При получаване на писмото и ипотечна банка, пешка магазин, продавачът трябва да се провери, че всички детайли са правилни. В противен случай, може да се наложи да конвертирате документи, които ще забавят процеса. И още нещо - ако погасяване на всякакъв вид заем - обезпечение или не, е силно препоръчително да се получи писмо от кредитната институция, като посочва, че дългът е погасен напълно.
  
• Ако имате банков заем и искате да го изплати предсрочно, моля обърнете се към служителите на Банката, да преговаря с него условия за предсрочно погасяване и да научат точно колко ще трябва да платите (до копейки). Банката препоръчва да се вземат не само свидетелство за пълното погасяване на дълга, но също така декларация за състоянието на кредитната сметка. В случай на неплащане на най-малко един от рублата, заемът се счита за което не е изплатено напълно плоски и оттеглянето на залога на банката е невъзможно.
  
• В много случаи, независимо по каква причина, банките, заложни къщи и други кредитни организации се опитват да усложни процедурата, като се изисква свидетелство за регистрация на кредитополучателя до апартамента, документ за оценката или друга хартия. Всъщност, всичко това е необходимо, само ако обработката на заем, процедурата за отстраняване на обезпечение Апартаментът е без значение.
  
• Понякога, при сключването на сделката за покупко-продажба се оказва фактът, че един апартамент в ипотеката от продавача. В такива ситуации, най-добре е все още преди сключването на сделката, за да се уверите, че имотът е трябвало да бъде натоварен с тежести. Същата процедура, както при премахването на обезпечение с недвижим имот с банка или друга организация. Желателно е, че органът по регистрация, изявление на оттегляне на запис собственика на залог апартамент говори с продавача.
  
• Някои особено предприемчиви банки и заложни къщи могат да наложат "услуга" за премахване на записи в системния регистър, което предполага не знаят клиентите, че това е скъпо и сложна процедура. Вие не трябва да се провежда по такъв най-добър контакт с териториалния орган на Федерална регистрацията, кадастър и картография и да научат за различните етапи на процедурата. Там ще бъде в състояние да се усъвършенства в списъка на необходимите документи. Намерете контакти за регистрация на териториалните звена във вашия район или област да www.rosreestr.ru на място.
  

Както може да се види в отстраняването на имот от процедурата за задържане няма нищо свръхестествено и сложна. Основното, което да е наясно с нейните нюанси и особености. Информираност по този важен въпрос ще ви позволи да се избегнат всякакви грешки и проблеми под формата на бюрокрацията.