Как да плащат за апартамент в нова стъпка по стъпка ръководство сграда

Време плащане на апартаменти в нови сгради се предхожда от следните: съинвеститори, изберете покупко-продажба подлежи и фирма-строител:

Според логиката на събитията след сключването на договора и преди да се ръцете си върху ключовете за апартамента трябва да се получи плащане на покупката. Но на купувача в никакъв случай не бързайте. Премахване на най-често срещаните рискове от измами само ще стриктно спазване на инструкциите за плащане и регистрация на договора за покупка в Rosreestra изготвен въз основа на практика и законодателство.

Стъпка 1: регистрация Закупуване на нови сгради в Rosreestra

Много от измами с нови сгради да се състои в това, че един и същ апартамент продава на множество купувачи. Мошеникът подписва договори с няколко клиенти, получава всички плащания, а след това изчезва с парите. В резултат на това с няколко съинвеститори с един апартамент ще бъде само един: този, който за първи път се регистрира своите ОП в Rosreestra. Останалата част ще остане с фалшив договор на ръцете си и няма пари. Това е с цел да се избегне рискът от застой прие закон, изискващ строителните предприемачи и инвеститори в недвижими имоти за регистрация на DDU да ги заплати.

След подаване на заявката за регистрация на PO на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография (Rosreestr), ще се извършва пълната инспекция. При липса на Rosreestra и Единния държавен регистър на информация за продажбата на предварително регистрирани сделки със същия апартамент, на договора в съответствие с подаденото заявление ще бъде записано, а данните се прехвърлят към Единния държавен регистър - Единния държавен регистър на права. Риск DDU регистрация на някой друг от този момент напълно да се изключи. За регистрацията на кандидата се изисква да плати държавна такса състояние - 350 рубли .. една и съща сума, платена и на разработчика от нейно име. Плащането може да се извърши независимо от портал държавни услуги.

В състояние на строителни фирми винаги е адвокат или персонал на адвокати. Нейната задача включва регистрация на договори с клиенти. С тях трябва да се споразумеят за датата и часа на срещата в Rosreestra където искате да заснемете същите документи като за подписването на ОП, както и платен получаване състояние мито. Можете да издаде пълномощно с нотариална заверка и адвокат, за да предадат на разработчика право да се регистрира неговото място. Това може да спести време, например, когато купувачът живее в друг град. Но за да направи това стриктно не се препоръчва, ако фирмата-строител не е надеждна.

Възможно е да се направи по друг начин. ако доверие строител и адвокатът му не: Rosreestr подаде декларация, че всички документи ще представи само лично, но дойде с пълномощно трябва да откажат допускане. В този случай, никой няма да бъде в състояние да подадат заявление от името на съ-инвеститорите, различни от себе си, дори и да е налице обща пълномощно.

Важно е да се обърне внимание на това, което се образува на договора е: участието на договора собствения капитал или прехвърляне на правата. Първо може да се заключи само с фирмата-строител, а втората с изграждането на инвеститора - тези, които преди това са сключили споразумение с разработчика на собствения капитал, а след това реши да възложи на правото на иск, се върна с повече от инвестицията си. И двата договора е правен по Федералния закон №214. И двата документа показват всички апартаменти данни, както и времето на въвеждането на застрояването и доставката на ключовата собственика.

Основната разлика е в условията на плащане. Според плащане DDU се извършва след регистрацията изявление Rosreestra. С договора за възлагане на плащане се извършва при подписването му, а след това проведе регистрацията на документ Rosreestra.

Стъпка 2: плащане по договора на собствения капитал

След приключването на регистрацията DDU е пълна, можете да отидете на плащането на апартамента. Изчисли никога не трябва да бъде в брой. тъй като тя винаги е за големи суми, които априори означава големи рискове. специално писмо на кредитните сметки са да плащат за такава скъпа покупка. На тази сметка участника в акции направи пари, дори преди да кандидатствате за Rosreestr. След успешна регистрация, DDU, разработчикът ще бъде в състояние да получите пари от сметката. Банка в тази ситуация действа като попечител на притежателите фондови и гарант на процедурата по плащане.

За да разработчикът е в състояние да получите пари от писмото кредит предвид, че трябва да представят банкова регистриран DDU. След това банката извършва прехвърляне на пари от писмото за кредитната сделка на по сметка на инвеститора. Ако по някаква причина не се е случило Регистрирайте DDU, притежателите на лихвените може по всяко време да оттеглят парите си обратно.

Това се случва, че възложителят не работи с акредитиви, предпочитайки да получават пари директно от купувача след регистрацията DDU. В тази ситуация, притежателите на лихвен риск нищо и той може да изпълнява трансфер от банковата си сметка по сметка на продавача. Важно е да се направи лично сигурни, че регистрацията е успешна, не вярвам, че всяка дума. Това може да стане, след като получи новината за регистрацията в лице да подаде искане до Единния държавен регистър, и да се гарантира надеждността на информацията.

Само в изключителни случаи може да платите в брой с предприемача. Рискове за притежателите на собствения капитал в този формат на населените места много по: можете да загубят разписка, можете да бъде ограбен на път за офиса на строителя, програмистът може да се каже, че по-късно плащането е извършено фалшиви пари и т.н. В крайна сметка се оказа, че е DDU, регистрацията му е направена, но плащането не е получено. Предприемачът анулира договора поради неплащане чрез представяне на дузпа, но ще бъде изключително трудно да се докаже нещо на притежателите на интереси.

На последно място, плащането на ОП може да се превърне ипотечен кредит. Обикновено, ипотечни кредити, отпуснати в размер на не повече от 85% от покупната цена. Останалата част от притежателите на пари по интереси се дава. Заплащане в този случай се извършва от банката след кредитополучателя прави регистриран Rosreestra PO.

Стъпка 3: Влизането в правото на собственост

За да станете собственик на бизнеса, а не на хартия, трябва да се извършва на няколко важни събития:

1. Плосък трябва да бъде завършено и прехвърлени ключове носителите на лихвените от тях.
2. Трябва да има плосък приемане на документ за превоз.
3. Регистрирани собственост на Rosreestra.

Ако имате някакви въпроси относно сделки с недвижими имоти, нашият адвокат мито онлайн безплатно готови да ви посъветва.