Как да се изчисли данъка върху доходи от наем

Възстановени от отдаване под наем на имот или докато правиш други дейности, доход е облагаем.

Питам един и същ въпрос, как да се изчисли данъка върху доходи от наем, не забравяйте да се вземат под внимание някои важни нюанси. Например, какви приходи включват приходи от наем в определени случаи, както и как да се определи данъчния период.

Наем, принципи и концепции

Своевременното и пълно плащане на наем - за изпълнение на ангажиментите процент наематели, взети на сключване на договора. В този случай, на наема може да се зарежда и да се направи по различни начини, например,

• Чрез редовно повтарящи се или фиксирана договор суми;
• В известна част от полученото по време на експлоатацията на наетия дохода от собственост;
• Чрез предоставяне на наемодателя се изисква от него в списъка на услуги;
• С подаването на наемодателя в имота или отдаването под наем сигурно, определен от наемателя на имота;
• Привеждане на разходите за модернизация или подобряване на наетия имот.

Лизинговият договор може да предвиди други форми на наем, както и комбинации от тях. Но, както показва практиката, често наемодателят е длъжен да заплати еднократна сума или периодични плащания, твърдо. В този случай, ако наемът е изпратено множество обекти, таксата може да бъде обвинен и за двамата общо и за всеки един от обектите поотделно. В поведението на страните, и определяне на периодичността на плащане, както и възможността за отлагане.

Страните имат право да се увеличи или намали разходите, но не по-често от веднъж годишно, което е несъмнено отразява при изчисляването на данъка върху доходи от отдаване под наем.

Самият хазяин може да изисква намаляване на набор размер на наема, ако:

• За независещи от него причини се влошава значително условия на употреба или състояние на наетия имот;
• От страна на лизингодателя, не са изпълнени условията за провеждане на основен ремонт на наетия имот;
• Трети страни имат права върху имота, отдава под наем, тъй като собственикът не е уведомила другата страна на договора.

Ако наемателят сериозно нарушава графика на такси за използването на имота, собственикът не може да бъде повече от два пъти подред да определи срок за предсрочно погасяване на наема и да изисква от втората част на неговото прилагане, което не може да се отрази на размера на данъка върху доходите от наем.

Отчитане на лизинговите плащания на лизингодателя

Когато наемодателя не счита, лизинг собствеността си основната дейност, а след това тези доходи се признава неоперативни организации. За изчисляване на данъка върху доходи от наем, от датата на получаване на дохода се счита за датата или населеното място или доставка на документи за плащане. Тази дата може да бъде в последния ден на отчетния период.

Отчитане на наем от наемателя

Лизингови вноски по договора за наем, за данъчно облагане са свързани с други неща, свързани с работата и разходи за изпълнение.

За да се документира направени разходите, е важно да се осигури правилно изпълнени документи, включително:

• сключено в съответствие с изискванията на Гражданския кодекс договор на България;
• задължителен акт на приемащия-предаване на собственост;
• потвърждаване на документи за плащания.

Освен ако не е предвидено друго в договора, а след това да се документира своите разходи не се нуждаят от един месец за сключване на актовете, потвърждаващи обема на услугите по договора за наем на услуги или строителни работи. Фиксирани разходи, като комуналните услуги, се записват през месеца, когато те са получили потвърждавайки документа.

Освен това, ако наетата вещ се използва в бизнеса, съществуващата наема е за сметка на други разходи.

Ако договорът е регистриран нередовен график на плащанията, както вече бе споменато, данъка върху доходи от наем се изчислява, както в случая на единното плащане, независимо от датата, на която е извършено плащането. Месечен знак актове извършени услуги не е необходимо.

Предварително съгласие на лизинг

Сега често има случаи, когато договорът е сключен преди собствеността на влизане наемодател. Такова споразумение за предварителен договор за наем не може да се смята за завършена, сключен съгласно законите на договора за наем, тъй като има сериозни признаци на този документ, установен от Гражданския кодекс.

И ако при изчисляване данък върху приходите от наем и липсата на регистрация на правата на собственост, не влияе върху отчитането на наема, разходите не се вземат под внимание за намаляване на данъчната основа, тъй като те ще бъдат документирани.

Разходите на наемателя, представени под формата на наем, могат да бъдат взети предвид за данъчни печалби цели, ако:

• Лизинговият договор се сключва по-малко от една година или удължен като условие за по-малко от една година.
• Ако договорът за наем е сключен за неопределен срок или конкретен договор за наем в документа не е написана.

Ако наемателят съгласно условията на договора, плащат реалната консумация на комунални услуги или комуникационни услуги, тези суми могат да бъдат приписани на други такси, арендатори, при условие, че тези разходи са документирани сметки.

Отчитане на офис под наем разходи за данък върху доходите

Поставянето на промишленото производство и офисите в помещенията, принадлежащи на жилищния фонд не е позволено. Ето защо, лизинговите плащания, получени по силата на това споразумение няма да могат да намалят данъчната основа и не са включени в изчисляването на данъка върху доходи от отдаване под наем.

Това се дължи на факта, че собственика на помещението не може да осигури необходимата документи, доказателства за това, което е възможно в положението на нежилищни фонд. Въпреки това, за провеждане на професионална или търговска дейност в апартамента е забранено.

Отчитане на разходите за ремонт на помещенията под наем

Ако ремонт на наети помещения или на друго имущество, произведени в рамките на регистрирани или разположени на държавна регистрация на договора за наем, а след това изчисляване на данъка върху приходите от наем, могат да бъдат предмет, направени за техните разходи за изпълнение. Все пак, това се случва само при условие, че договорът не предвижда обезщетение за разходите, направени в резултат на лизингодателя.

Разходите отчетени за получаване на имота за ползване, се отнасят до други разходи и тръгна в периода, в който са били осъществени в размер на действителните разходи. Това означава, че при изчисляването на данъка върху доходите на приходите от наем намалени с размера на извършените разходи.

Разходите са изключително разумни и икономически обосновани, а само документи доказаните разходи. Оценка на данните се извършва само в разходите на пари в брой.

Документален доказателство за разходите

Изчисляване на данъка върху доходи от наем, като се вземат предвид разходите, направени само ако те са документирани. За да направите това, е важно да се предоставят, изготвен в съответствие със законите на България документи. Ако дейностите се извършват в друга държава-членка, документите трябва да бъдат в съответствие с местните бизнес практики и подкрепени от документи, косвено потвърждава разходите, например, по реда на пътуването, митническата декларация, документи за пътуване и доклад за извършената работа съгласно работата по договора.

Основни документи също се приемат само ако формулярът включени в единна форма. Ако формата на документа, не съвпадат проби албум, тя трябва да включва задължителна информация:

• Име на документа;
• Точната дата на получаване;
• Пълното име на организацията, който е изготвил документа;
• операции съдържание разшифроване;
• Параметри за оценка на стопанската дейност във физически и парично изражение;
• Позициите, които отговарят за извършването на операцията и качеството на лица;
• Лични подписи на хората на изкуството и вземащите решения.

Разходи непотвърдени документи или направени от неправилна регистрация на договора, не могат да бъдат взети под внимание при изчисляването на данъчната основа и специфичните данъчни ставки върху дохода от наем.