Как да се провери в апартамента за правна яснота при закупуване
Rush в толкова важен въпрос не може да бъде. Ако продавачът не забравя всички документи, непрекъснато се отнася до забрава и не показва своевременно необходимите документи трябва да бъдат предпазливи. В крайна сметка, се проверява чистотата на закупените жилища е възможно само ако всички документи получават повечето от които може да бъде изключително от собственика.
Не се доверявайте - проверка
Какво трябва да се отделя специално внимание, ако апартаментът се проверява за правна чистота? Проверих някои нюанси, включително следните:
- броят на хората, регистрирани в апартамента, а броят на тези, които действително е живял в него и в момента;
- дали е налице в този жилища лица, които са регистрирани в апартамента, но не живеят в него по различни причини - например, служат в армията, са в старчески дом, в местата за лишаване от свобода и др.;
- Ние живеехме там по-рано през непълнолетните апартамента, които живеят там сега, дали техните права са били нарушени;
- правата на другите в апартамента;
- тежести - ипотека, лизинг, или използването на, арест и др.;
- Има реконструкция на апартамента, както и дали те са представени по подходящ начин;
- Общата информация за къщата - в годината на тяхното въвеждане в експлоатация, независимо дали е с разнебитена или подлежат на основен ремонт и реконструкция;
- данни за наличие или липса на задължения за комунални услуги плащания, електричество, комуникации и др.
Направете по-добре, за да - това ще отнеме време, но вниманието към детайла е добре си струва на деня. Минете през няколко етапа на силите на всеки тест.
Първият етап - проверка на апартамента, и документация
Основният документ, който е собственик на апартамента, трябва да се покаже на купувача, - сертификат за собственост на продадената жилището. След това си струва разглеждането на документите, на които са възникнали в дясно. Може би това ще бъде договор за продажба или сертификат за подарък, на която е взето решение договор наследство анюитетни (което е по-рядко), или всяко съдебно решение, което е в резултат на правото на собственост. Всички документи трябва да са "чисти", без задрасквания и поправки, които удостоверяват тяхната автентичност, искреност.
Законното право трябва да бъдат регистрирани договори. Те често са предписани от гледна точка на сделката - трябва да се види дали те се спазват и съществува риск за прекратяване. Може би продавачът продава апартамент, за които той не е напълно уреден. Информация за това може да се съдържа в документите за собственост. Друга сделка за покупко-продажба може да бъде незаконно, ако кредиторът да отстояват правата си. Това е само един пример за ангажимент от страна на продавача може да бъде масово и вижте тези много важни моменти. Особено внимание, за проучване на документи на собствениците на апартаменти, които получиха жилища по наследство, и в бързаме да го продаде бързо.
Вторият етап - проверка на истории за жизнено пространство
Най-много "чисти" апартаменти и законно счита идеален не само за тези, за които има данни в Единния държавен регистър. Това означава, че в апартамента след приватизацията не е за продан. Направете запитване е необходимо само в общината, в която имотът в отдела на политиката може да даде информация за всички собствениците на апартаменти.
Ако "история" Апартаментът е имало арести и забрани, което трябва да погледнете колко години са минали, тъй като тяхното оттегляне. Давностният срок за признаването на сделки с недвижими имоти нищожен е 3 години. Така, че е желателно, че през последните три години, за да си купите апартамент не е наложила никакви ограничения.
Третият етап - проверка за качество
В апартамента на собственика, като правило, има документи от ОТИ. Те имат кадастрален план, който отразява всички възможности на жилища, предвид продължаващата реконструкция. качество Апартамент, се определя от това дали подобна реорганизация на легитимна и извършва след получаване на разрешение. Съгласието се издава в общината, ако преустройството не се влияе от качеството на жилища, и най-важното - носещи конструкции на сградата. Преобразуване на апартамента без разрешение е незаконно и може да донесе много проблеми на новите собственици.
Четвъртият етап - проверка "за въшки"
проверка на качеството се извършва не само да си купите апартамент, но и неговия собственик - на продавача. В момента има много на електронните услуги, които предоставят различни желания информация. Има една услуга и миграционна служба. FMS България уебсайт можете да проверите истинността на паспортните данни на човешкото - да поиска от продавача да види паспорта му би било напълно уместно нещо. Можете да се свържете с местния офис на паспорт.
Особено внимание следва да се обърне на проверка продавачите на недвижими имоти, като действа по пълномощни от собственика. Такова пълномощно трябва винаги да бъде нотариално заверено и да не бъде оттеглено. В това решение са правата на продавача - дали той може да получи, например, пари за жилище или продават само упълномощен да подпише договора.
Друг важен момент - способността на продавача. Ние трябва да се провери отношението му към алкохола и наркотиците, както и състояние на ума. Здравословна и адекватен човек себе си ще доведе до потенциални купувачи до цялата необходима информация, като сделката за него е от значение и смисъл.
Петият етап - проверка на трети лица и техните права
Апартаментът, в допълнение към собственика, може да има и други наематели, дори ако те са в момента на преминаването на сделката не бяха видими. Ние трябва да поиска от собственика да вземе извлечение от регистъра на къща, която показва списък с всички регистрирани лица по този жизнено пространство, както и тези, които си запазват правото да пребивават в апартамента, дори и след продажбата.
Предизвикателство сделката може теоретично дори тези, които са изчезнали, а всъщност е, например, при лечението или в затвора. Не винаги собственик знае местонахождението на неговия роднина, и се надява, че никога не се учи. Той може да се появи по всяко време и отстояват правата си. Риск в този случай не си струва, по-добре да погледнем в пазара на недвижими имоти за повече от "чист" в опцията правен смисъл.
Друга област на риска са непълнолетни. относно защитата на правата, които са настойничеството. Тяхната продажба на акции в апартамента ще е необходимо разрешение. Важно е също така да се съгласието на съпруга с продажбата на апартамента.
Съвети преди да купите апартамент
В заключение, няколко съвета към купувачите на апартаменти, които ще ви помогнат да се гарантира правната чистота на сделката:
Ако имате някакви въпроси за проверка на апартамент правната чистота, преди да купите, тогава наш дълг адвокат онлайн е готов да реагира бързо към тях.