Как да спестим депозит един апартамент
Източник снимки
Артьом предприемач взе ипотека преди две години. Случаи беше ходил нагоре по хълма, и така твърди плащания по кредитите не са в тежест за него. Но през последните четири месеца от живота са се превърнали на кредитополучателя и семейството му с главата надолу. На първо място, "скочи" на долара, а след това имаше проблеми с бизнеса.
Артьом бе загубата на приходи, както и заплащане на кредита става трудно. Всички опити да преговаря с банката или да са се провалили. Нито "ваканция кредит" без увеличение на срока на кредита Артьом не помогна. Веднага след като банката чу рязък спад в доходите на кредитополучателя, Артьом бе предложена за продажба апартаменти, като единственият изход.
"За да се изплати заем не мога да го е физически невъзможно при сегашните обстоятелства, но и губят жилища, което е толкова скъпо ми струва, твърде глупави .." - оплакват предприемача.
Артьом казва, че той се нуждае от една или две години, а той пак ще отиде към предишното ниво на доходи. Но как да спечелите този път в банката, той не знае. Кореспонденти "Пари" реши да разберете как процедурата е продажбата на ипотекирани жилища банка и е възможно тя трябва да го стегнете, ако не го блокират.
Понякога банки започват да заплашват кредитополучателя отнемане на жилища почти след първото закъсняло плащане. Но в действителност, за да започне процес принудителна продажба, трябва да отидете доста дълъг път.
Старши Адвокат UK Arzinger Станислав Gerasimenko каза, че има три причини за апартамент възбрана банка обезпечение: на съда, според изпълнителния нотариус на договора за ипотека и по отделен договор (или клауза в договора за ипотека) на удовлетворение на вземанията на банката извън съда.
Първият вариант - за най-трудни от гледна точка на банката. От началото на делото трябва да бъдат изправени пред съда. Поради тази на кредитополучателя трябва грубо нарушение на Общите условия на договора за кредит. Например, ако е направено закъснението, банката има право да включва санкции. Но все още е далеч от делото. В договора е длъжна да има един елемент, който нарушава кредитополучателя трябва да изплати заема в пълен размер. Например - неплащането на повече от три месеца. И ако кредитополучателят не изплати заема, а след това на банката могат да се обърнат към съда.
Целта на срещата ще отнеме месец или два. Ще продължи разглеждането на делото, което може да отнеме преди шест месеца. Тогава изпълнителният услугата състояние ще започне решението на съда. Обикновено това се случва, чрез публичен търг. Това ще отнеме още няколко месеца. По този начин, ние вече разполагаме с най-малко една година. През цялото това време на кредитополучателя живее в ипотекиран апартамент и по всяко време може да "промени мнението си" и да започнем, нека частично изплати на банката.
Адвокат Дмитрий Boguslavsky се, че най-доброто решение е да се постигне споразумение с банката. Но ако не успееш, си струва да припомним възможностите, предлагани от украинските закони. "Самата колекция е много продължително лечение. Процесът срещу може да продължи от три до четири месеца. След това има 30 дни, за да обжалват решението на Апелативния съд. Срещата е малко вероятно да бъде назначен на следващия ден, което означава, че има и друг месец. След това завъртете изпълнителната служба, който ще започне да разследва случая най-малко един месец и още два-три месеца ще се процедурата много за възстановяване ", -. изброява г-н Boguslavsky неизбежни забавяния.
Без съдебен процес
На пръв поглед, най-вече да се страхуват от нотариалния изпълнителната власт - тъй като процедурата е по-кратък. Но нотариуса Ръководи надпис само в зависимост от наличието на документи, които потвърждават дълг факт неоспоримост и забавяне на плащанията по кредита. Ето защо, ако длъжникът стане компетентен да оспори факта, забавяне на съществуващия дълг, за издаване на изпълнителен лист няма да дойде.
Можете също така да оспори всички определения и съдебни решения, решенията и действията на държавната изпълнител, се предприемат и други производства, които могат значително - за година или повече - Затегнете процедурата по събиране.
Най-силният аргумент на банката е наличието на клаузата за договор (или отделно приложение), за да се удовлетворят изискванията на ипотекарния (банката). Договорът може да предвиди ипотекарен кредитор прехвърляне на собствеността на ипотекирания имот за сметка на производителността на главното задължение или право от свое име да продаде ипотекиран имот на всяко лице, въз основа на договора за продажба.
Ако подобни елементи в договора за ипотека е, че заемополучателят не боли церемония. Просто изгонени в рамките на 30 дни от датата на банката твърди, срещу длъжника.
Но адвокатите казват, че срещу такава "скрап" е на рецепцията. За да се пререгистрират апартамент на брега, се свържете с ОТИ. Там ще трябва да покаже целия пакет от документи, включително споразумение за задоволяване на изискванията на ипотекарния кредитор. Стресът не е споразумение за възможността за неизпълнение на изискванията по отношение на договора за ипотека, а именно тяхната удовлетвореност.
"Никой от договора за ипотека, която попаднах в ръка, не отговаря на това изискване Това означава, че има основание да се ОТИ за отказ на регистрация на прехвърляне на собствеността, което автоматично доведе до банката, за да се обърнат към съда." - споделя опита си Станислав Gerasimenko.
С други думи, за да запиша детето, той трябва да осигури условията на живот по-добри от тези, които е имал. . "Следвайте тази настоятелство Тази услуга е изненадващо, че много педантично изпълнява задълженията си и в повечето случаи не даде своето съгласие за прехвърляне на собственост.", - казва директорът на Великобритания квестор Артьом Murga.
Банкерите знаят това и затова се опитват по всякакъв начин да запазят кредитополучателите от предписването на кредитни квадратни метра деца, както и други членове на семейството. Но да се твърди, че те не могат, като се вземат оригиналните документи заглавие за недвижими имоти (без регистрация не е възможно).
В допълнение, това е много трудно да се възстанови собствеността върху които се твърди от трети страни. Достатъчно, за да започнат малък пробен период, разбира се, да обжалва пред съда до няколко месеца, за да забави процеса на конфискация Housing Bank.
Друг вариант бавене "черен ден" изгонване - дългосрочен договор за лизинг, затворникът, разбира се, преди да е имало въпрос за възстановяване на недвижимите имоти. Точно така, той не се отразява на отношенията ипотеки обаче косвено, "дълги" отдаване под наем може да послужи като претекст за отивайки в съда, което от своя страна ще пожелаят да се разбере какво се случва. Почти сигурно съдът ще играе, но времето ще бъде спечелена.
Ние не планираме
За известно време, историята отиде в Интернет за това как кредитополучателя, отново ипотекиран апартамент, превръщайки го от "treshki" в четири-стаен "имението". И това му дава основание да се защити правото на пребиваване в този апартамент - като съдът призна, че банката е заложени в спалнята плоски, докато на кредитополучателя живее в четири стаи. Като цяло, "разписки върху червена крава, и това ще ни отнеме един."
Ние се обърна към адвокатите, за да видите колко ефективни са тези трикове и реконструкция. Установено е, че такива ситуации може лесно да се появят във вътрешния правен практика. Но това не означава, че реконструкцията може да спаси апартамент кредитополучателя от задълженията си към банката.
Дори ако Първоинстанционният съд отхвърля възбрана на апартамент, а не на факта, че позицията му ще подкрепи жалбата или касационен съд. След кредитополучателя е нарушил условията на договора и е злоупотребила с правото на собственост.
В този случай кредитополучателя / наемател / ипотекарен трябва да е наясно, че този апартамент е невъзможно не само конфискуват, но също така и да се продават, даряват или по наследство.
Обобщавайки, "Пари" напомня какво да плати дълговете си нужда. Ние просто говори за начините, по които с повече или по-малко успешно кредитополучатели, които се опитват да спасят имуществото си по време на кризата.
Всеки договор има точка на заверяване на непреодолима сила. Изглежда, че в случай на непреодолима сила, страните са освободени от задълженията си по този договор. Читателите на "Пари" беше многократно поиска от нас, независимо дали може да се дължи на непреодолима сила световната финансова криза. Ние сме този въпрос беше разгледан от адвокатите. Те вярват, че кризата на непреодолима сила не е така.
Но в Гражданския кодекс има и друга норма. Оказва се, че ако задължението на страна много се промени в резултат на обстоятелства, които страната не може да предвиди, партията има право да изисква предоговаряне.
Адвокати смятат, че в него се говори за тази разпоредба, на кредитополучателя има шанс да "сделка" Самият или отлагане на погасяване на дългове или намаляване на лихвените проценти по кредитите. Въпреки това, тази практика все още не е "разработват".
време закупуване
Колко време можете да спечелите в процес на възбрана ипотекиран имот
От началото на забавянето на изискванията на напълно погасяване на кредита - 3 месеца
Подаването на иск в съда и назначаване на първата среща - около 2 месеца
Trial - от 3 до 6 месеца
Апел към Апелативния съд - още 3-6 месеца
Разрешение за пребиваване на детето - от няколко месеца до 18 години (ако детето е родено само)
Отдаване под наем дългосрочно отдаване под наем на трети лица - от няколко месеца до няколко години
Претенциите на трети лица на обезпечение имущество - дори и 3-6 месеца
Легализирания реконструкция - месец или два, не повече
Не е институционализирана реконструкция - от няколко месеца до безкрайност (в този случай, на недвижими имоти не могат да се продават, даряват или наследяват)
Изгонване от съда неплатежоспособно е дадена допълнителна 1месец
Общо: украинското законодателство предвижда достатъчно сложна и дълга процедура на задължителното продажба на ипотечни жилища. Този факт, много от кредитополучателите са използвани успешно.