Какво да правите, ако сте в дългосрочна строителство

S.Nikolaev, получени специално за www.n-s-k.net

Основният принцип на инвеститора, "спасяването на удавяне - дело на удавяне"
Основният принцип на безскрупулни разработчици, "разделяй и владей"






Препоръки за свеждане до минимум загубите в случай на контакт с недовършени

В района Новосибирск и натрупан богат положителен опит в успешното приключване на дългосрочно строителство. Има примери за това как възобновяването на строителството със съдействието на органите на различни нива се дължи на възложителя. и завършване на обектите за сметка на инвеститорите. чрез комбинирането им в Хоа. На пръв поглед, като се има предвид начина, по който изглежда несправедливо втори, тъй като хората вече са платили веднъж. Но има случаи, в които на практика да се правят допълнителни инвестиции и да получите същия апартамент дълготърпението Му не да чака строителя фалира и ще бъде последен на опашката за пари - след плащане на данъци, банки, работници, които не получават заплата и т.н. Ето защо, ако има индикации, че работата на сайта са замразени завинаги. не чакайте, да започне да действа. И колкото по-скоро се хвали, толкова по-малко ще бъде вашата загуба.

Имам си собствен личен опит от участие в такива проекти: трябваше да се направят някои допълнителни пари при завършване на къщата на Гогол, 38, така че ако някой е имал идеята, че доброто тирада, когато той не те засяга, това не е случай. Друго нещо е, че аз знаех какво се случва, и не съжалявам за това приложение. Освен това, аз знам ситуацията, както и други дългосрочни строителството, така че мисля, че тази информация няма да бъде излишно да инвеститори.

Основният инвеститор. "Спасяването на удавяне - дело на удавяне."
Основният принцип на безскрупулни разработчици. "Разделяй и владей".
Въз основа на тези две хипотези, а вие трябва да се изгради всички свои политики и отношенията с предприемача.

Повечето разработчици не ги харесвам на рецепцията идва само повече от един инвеститор. Във всеки конфликт е важно, "Отличителни страни" - ранг разработчик или на клиента по-висок ранг индивидуални инвеститори, така че инвеститорите трябва да бъдат обединени. Има много примери, когато инвеститори един по един, по съдебен ред да се регистрират недовършени, но ситуацията е, когато законно в рамка недовършен апартамент, малко хора са доволни. Тя е малко по-успокояващо, но само гарантира липсата на двойни продажби. На места, където документите се обработват в съответствие със закона FZ-214, тази процедура няма смисъл. В нашия случай (Гогол, 38), тези хора пострадаха същите материални загуби, тъй като всичко, плюс допълнителните разходи за съдебни такси (голям време).

Така че, вие сте в дългосрочен план строителството, какво да правя?

1. Първото нещо, което да се направи - е да се обединят.

Намерете списък с инвеститори да създадат екипи за действие. Ако действате като отделна група, не може да се игнорира.

2. Определете (поне приблизително) на нивото на финансовата достъпност и цена на фалит (параметър измислени, за да се определи нивото на загубите).

Помислете за положението на струва 33 000 рубли квадрат. м жилищна площ *:
- в рамка на земята, има проект, ТУ (технически спецификации), а чистата (уреждане или покупка), желанието - 15-20%;
- повишена основа, желанието - 22-27%;
- напълно си заслужава кутията, издигнати стени, покрив там, желанието - 52-57%;
- Има прозорци, фасади, който се проведе вътрешна мрежа покритие (мазилка, замазка етажа), желанието - 82-87%;
- около 8% по-нататък ще полагане на външни мрежи, а останалата част - това е постижение, доставка обект комисионна.

Средно изчисление е направено от истински тухли и рамка тухлени къщи, разположени в зоните със средна отдалеченост от центъра.

Когато нивото на подготовка е определено, съпоставят я с процента на продадените апартаменти. Ако процентът на продажбите над нивото на готовност, а след това, ще трябва да плащат повече или да намерят други източници на финансиране. Можете да се изчисли колко ще трябва да плащат повече на квадратен метър. Този въпрос трябва да се подхожда с хладна глава. Вариант "Ние вече го е платил!" - в задънена улица, тъй като недовършена къща на стойност през годините. Можете да се изчисли цената на фалита и техните загуби, пуснете емоция бизнес - бизнес. Има случаи, в които по-лесно да забравят за прикачени файлове, можете да продължите да завърши сградата, ако имотът се продава на изкопа или сайта.

3. Бързо действие, време - не си съюзник. От разработчиците, които спряха строежа, като правило, има и други дългове.

По този повод има многобройни примери, всеки кредитор може да конфискува цялото имущество на длъжника, а след това трябва да се съди третата страна. Предприемачът ще продължи да продадем апартамента (на изгодни цени), и парите да се харчат за собствените си нужди, които не са свързани с изграждането, което ще доведе до увеличаване на разходите си за завършване на обекта. Незавършена ще бъде унищожен (в повечето случаи не е консервирана), а след няколко години това ще отнеме по-дълго проучване на фондацията за възобновяване на строителството.

Жилищна сграда ul.Parhomenko 102 (р)

Как да се определи надеждността на разработчика и да направи прогноза навременното доставяне на жилищни домове? Започнете с декларация проект

Максимумът (лимит) на условията за изграждане на жилищни сгради в България

Законите за защита на акционерите не се прилагат за членовете на жилищни кооперации

Портрет на средна статистическа сгради в Новосибирск: стандартни фрази, стереотипна формулировка

За да спечелите препродажба собственост или доставка на апартаменти под наем? Тези инвеститори стават твърде много, желаните резултати не могат да чакат

Настаняване се елиминира от пазара, само ако тя се превръща в крайния купувач. В противен случай, рано или късно то ще дойде отново на пазара, като се конкурира с други апартаменти - така че направи пазара на недвижими имоти

Недвижими имоти статии

Докато отдаване под наем на недвижимите имоти данъци може да се изплаща въз основа на патент

Какво по-изгодно да наемете жилище под наем или продажба на апартамент и сложи парите в банков депозит - брой

Настаняване в екстремните етажи, купувачите не са прекалено любители на - дали стереотипа на съветските времена все още притежава съвременни умове? Експерти обясниха, че за да се променят с времето, потребителски предпочитания

Новосибирск в Интернет: NSK.net

Споразумение за ползване на сайта