Какво е ипотека рефинансиране и рефинансиране банка
Увеличението на лихвените проценти по-голямата част от банковите програми, беше причината, че кредитополучателите в пълния смисъл на думата започват да се търсят начини за плащане за заем възможно най-малки. процедура за рефинансиране набира популярност. Но дори и тук има риск - не всички рефинансиране програми са икономически ефективни, колкото може да изглежда на пръв поглед.
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
За да определите по-добре рисковете, свързани с проектирането на кредитирането трябва не само да гледат програми условия внимателно, но също така и да се оцени собственото си финансово положение правилно.
Когато е необходимо да се мисли за рефинансиране (кредитиране до) ипотека?
Рефинансиране на съществуващ заем е да се издаде ново погасяване на кредит, с по-изгодни условия. Кредитополучателите, които се опитват да провежда такава процедура в случаите, когато смятат, че плащанията са по-скъпи в сравнение с други предложения на финансовите институции.
Например, ипотека, направени в рамките на 13% годишно по време на кризата. Но кризата се стабилизира, и организацията започна да предлага такива заеми при 10-11% .Pomenyalis финансови обстоятелства и да изпълни кредитните задължения при същите условия, става трудно.
Кредитополучателят търси програма за рефинансиране, когато той осъзнава, че съществуващата кредита става много трудно да се плати. Много банки с променената финансова ситуация са лишени от преструктуриране на заем. Рефинансиране на кредита в такива случаи е единственият начин.
Защо ползи ипотечни рефинансиране?
процедура за рефинансиране се извършва, обикновено за заеми, отпуснати за дълго време. В ипотеки, дори и две три на сто означава значително количество и лихвени промени могат да бъдат спасени.
Когато по-малка разлика в процентите на процедурата няма никакъв смисъл, защото когато applying're ще трябва да издаде ипотека, то се регистрирате, за да извърши подновяване на застраховката за друга банка, отново заплаща всички такси, комисиони. Това, в допълнение към парите, похарчени много време и усилия. Ползите от това могат да бъдат значителни.
Какво е необходимо за ипотека рефинансира?
програми за рефинансиране се предлагат в малки количества и не всички банки. Всеки един от финансовите институции на такива заеми се отнася до областта на висок риск.
При тези специални разпоредби, и че силата е не трябва да се формира всяка организация-кредитор. Следователно, трябва да се подготви за това, че на кредитополучателя, който иска да рефинансират, ще бъде проверена от финансовото състояние.
С добро състояние кредитна история, шансовете за увеличение успех. В допълнение към събирането на стандартен набор от документи за регистрация на искането за кредит, трябва да предоставите договора за банков кредит, работещи, както и документ, удостоверяващ, че заемът не е и не е просрочени плащания. Ще се наложи да предоставят документирани съгласие от банката кредитор по него да предплатите ипотека.
Изисквания към кредитополучателя
- срока на ипотеката трябва да бъде най-малко дванадесет месеца;
- на кредитополучателя трябва да е с добра кредитна история без нито един дълг на съществуващите заеми.
Например, Банка ДСК предлага удобен инструмент за ипотечни рефинансиране, в резултат на друга банка. На първо място, банката очаква честни кредитополучатели, които не позволяват на просрочията и, освен това, не разполагат с дълга по кредитите.
Методи за преработка
За да се рефинансират, ще трябва не само да се докаже за пореден път на способността им да плащат, но и за осигуряване на обезпечение.
Това действа като имот, който вече е в първата организация в залог. Банката избран за рефинансиране, кредитополучателят ще трябва да предостави документи и доклада за оценка на финансовото състояние на стойността на жилището.
Банката, която по-рано оформен от ипотека, трябва да даде писмено съгласие за изплащане на цялата сума на кредита по-рано. Организацията, която е издала рефинансиране, превежда средствата на правилния профил и едва след затварянето на бившия банков кредит намалява имот под гаранция.
В момент, когато бившият банката вече е вдигнал залога, новите все още не е имал време да се организира, заемателят се задават по-висока лихва. Поради това банката се стреми да хеджира на кредита, който все още не е обезпечен с недвижим имот. Намалена лихва ще влезе в сила само, когато недвижимият имот е украсена под гаранция.
Програма банките за ипотечни рефинансиране
За клиенти, които искат да рефинансират задлъжнялост различни банки предлагат различни условия. Това се отнася преди всичко за лихвените проценти, времето и размера на кредита:
- Новият кредит може да се издава само на доказани погасяване на главници и лихви и други видове плащания, които ще трябва да се сложи отделно;
- кредитът може да бъде издадена за пълния размер на дълга към една и съща банка, в това число лихви и други такси;
- На последно място, той може да се отпуска заем в размер по-голям от който се изисква да плащат за пълното погасяване на стария дълг.
В последния случай, останалата част от сумата може да се ползват по свое усмотрение.
Преди да изберете една банка да кандидатстват за рефинансиране, трябва внимателно да разгледа условията, които им се предлагат и да брои всичко много внимателно.
ставка за рефинансиране
Лихвените проценти по кредитите към банки могат да бъдат предлагани фиксирани и plavayuschie.Fiksirovannaya курс няма да се промени по време на целия период на кредита. Основното му предимство е, предвидимостта и способността да се планират разходите. Това е много ценно - няма лихвен риск.
Плаваща скорост се състои от фиксирана и променлива. Първият от компонентите не се променя през целия период на кредита. процент, свързан с конкретен показател пазар Плаващ, тя ще варира в зависимост, при условията, които са посочени в договора.
За кредити, издадени в рубли, скоростта с плаваща се изчислява въз основа на показател Mosprime. Стойността му може да се променя ежедневно.
Има и рефинансиране процент, който се определя от Централната банка на България и е основен инструмент за коригиране на лихвените проценти по заемите. Той се използва от централната банка в отпускане на кредити на търговските банки. Преразглеждането на ставките, веднъж в годината може да се извърши.
Валутна ипотечни рефинансиране
По отношение на издадени в чуждестранна валута ипотечни кредити, условията тук не могат да бъдат рентабилни. Валутните ипотеки може да изглежда удобен за друга преработка на заем, но в бъдеще ситуацията в глобалния финансов пазар е в състояние да промени драстично, а в сравнение с ипотека трябва да плащат в рубли повече.
В действителност, някои банки процедура за рефинансиране позволява на процеса за промяна на валутата на кредита, но не всички от тях ще поемат този риск. По принцип такава възможност, ще зависи от конкретната ситуация на кредитополучателя.
възможните начини
- намаляване или удължаване на срока на кредита;
- вземане на нов заем от друга банка да изплати първата;
- промяна на валута - според някои експерти, тази операция позволява да се намалят разходите в процеса на реализация е да не се губят пари;
- намаление на нивото на кредитиране - за кредитополучателите с постоянен източник на доходи това е опция, често с предложените условия - да се намали срока на кредита;
- намаляване на месечната вноска.
Последният метод е признат като най-печелившите - натоварването на бюджета на кредитополучателя се намалява и срокът на увеличението на кредитите. Размерът на надплащане резултатът е малко по-висока, отколкото преди рефинансиране.
Най-добре е при избора на ипотечен валута въз основа на валутата, в която кредитополучателят получава по-голямата част от приходите.
Основните недостатъци
Основните недостатъци на ипотечното рефинансиране, че заем усложнена процедура за регистрация ще се проведат наново. всички препратки към докажат своята финансова състоятелност ще трябва да се съберат.
И тук и да започне от "капаните": няма гаранция, че след плащането на цялата необходима молба разходи ще продължат да бъдат одобрени.
Изборът организация и програма за ипотечно кредитиране, трябва да прецени внимателно "за" и "против". Подробна информация за програмите трябва да разбера предварително, за да се избегнат неприятни изненади.
Не винаги банките кредитори предоставят прозрачна и ясна информация за това, което в условията на кредита, в резултат на изчислението на стойността му може да бъде сериозно погрешно. В резултат на това за кредитополучателя да рефинансират процедурата може да доведе до загуба на пари, време и репутацията на банката, в която е направена ипотечния кредит първоначално.