Какво е най-жилища и комуналните услуги и какво да правя, ако организацията е, на базата на отговорите на всички въпроси,

Жилища не е определена организация като понякога тя може да изглежда на дискусиите в програмите за пресата или в телевизията.

Жилищно-комунални услуги - една сложна система на взаимодействие, труд, надзорни и други дейности на няколко участници.

комунални услуги, участниците са:

- собственика / наемателя на имота, който изпълнява своята собственост или временно ползване на помещения, следи състоянието на жилища, платени услуги корпуса и други райони в близост до участниците в къща в системата, участва в избора на форми на домашно управление;

- за управление на фирмата / организацията - осигурява стопанисване като юридическо лице. Компанията избори / организация се проведе на конкурентна основа. Управление на къщата, която се състои от няколко апартамента, е да се осигури комфортен и безопасни условия на живот, предоставяне на всички жители на необходимите комунални услуги, за които сключва договор с доставката, поддръжката и другите организации, и така нататък т.н. управляващото дружество..;

- доставчици на ресурси - доставчици на ток, вода. топлина, газ; с тяхното управляващо дружество или в ефир, HBC (сграда общество), LCD (жилищна кооперация) да сключват договори и да направи изчисления;

- органи на България и на местната власт - са отговорни за спазването на всички участници в руските жилища и комуналните законите, трябва да се създадат условия за развитие и ефективност на жилищния сектор.

Въпреки това, последното от списъка - "подобряване на ефективността на сектора на жилищното строителство," - докато има само в плановете: всяка година на проблемите и исканията на власт, свързани с контрола и мониторинга структури все повече и повече.

Тези въпроси са причината за прилагане на съдилищата на различни инстанции, до областните управители и на президента, които просто собствено решение да преосмислят стойността на сметки за комунални услуги или инспектират работата на общинските услуги. Тази практика показва изключителна неефективност на системата.

методи за контрол на дома, в който няколко апартамента

Жилища кодекс позволява на собствениците на жилища са три начина за управление на сградата, осигурявайки им удобно и безопасно пребиваване в нея.

Метод едно: пряк контрол

С този метод за контрол, всеки притежател на жилища се влиза в договори с организации, доставчици на услуги, той защитава правата си в случай на нарушение на договора или несправедливо изпълнение.

Този метод на контрол е възможно в домовете, броят на собствениците, които не надвишават четири. Ограничение е разумен, т.е.. А. Съгласувайте на нуждите на по-голям брой собственици е трудно, защото всички проблеми със софтуера, както и подобрения в дома си.

Начин на две: организиране на собствениците на жилища (Хоа), жилищни кооперации (LCD) или друга потребителска кооперация

Организиран от собствениците на общото събрание на етажната собственост или кооперация в лицето на лидери подписват договори с доставчици на обществени услуги, защита на правата на собствениците (самите или чрез наемане на външни експерти), следите състоянието на жилища, разработване на програма за ремонт и подобрение.

Третият начин: организация на управляващата (фирма)

Функции на организацията за управление (фирма), избрани на конкурсен принцип, са идентични с тези, които се представят партньорство или кооперация.

Разликата е, че собствениците растат на базата компенсационни разходи на мениджъри, компанията не винаги е на страната на наематели и, като опитът е показал, през последните години, че не работи за интересите им, както и за собствената си печалба.

Какво е по-изгодно метод за контрол на собственици на дома?

Експерти смятат, че собствениците на апартаментите е по-изгодно да действа като страна комунални услуги наематели асоциация.

Управляващо дружество - търговска организация, същността на дейността си - собствена печалба. Оттук хиляди platozhki и налози върху никого и не се виждат услуга, и така нататък.

В ефир успех зависи само от правилно избран ръководството: хората в него трябва да бъде бизнес, приличен и компетентен.