Какво става, ако сте купили недовършени
Дългосрочна строителството се счита за един обект, чието строителство е замразено за повече от 1.5 години. Под в 214-FZ, разработчикът може да прехвърли срок у дома в продължение на два месеца. Ако след два месеца след определения в договора срок на собствения капитал къщата не е въведена в експлоатация, собствениците на капитала, имат право да прекрати едностранно договора. Но на практика, така че никой не отива: инвеститори в недвижими имоти предпочитат да изчакат, докато най-накрая, не търси друга нова сграда и след това да тънат в очакване на получаването на ключовете.
"Дори ако времето на завършване на отложено за шест месеца или една година, това не е причина да се притеснявате, обикновено прехвърляне на завършване за такъв срок се дължи на незначителни смущения във финансирането или неефективна работа на разработчика - казва главният изпълнителен директор" Metrium Груп "Мария Litinetskaya . - Но ако след 1,5 години след предписани в договора си сграда все още не е въведена в експлоатация, тъй като всеки купувач получава известие от строителя, това е, когато ситуацията може да се счита за критичен - сте закупили и недовършен. Процедурата в този случай, действието ще зависи от това, което сте платили за договор апартамент. "
собствения капитал на договора
Ако сте купили апартамент на базата на споразумение за участие на собствения капитал (DDU), можем да кажем, че относително късмет.
Прекратяване на сделката за 214-FZ предвижда отхвърляне на договор с пълно възстановяване на парите.
За разлика от купувачите на апартаменти по други схеми, притежателите на лихвените са много по-добре защитени от различните проблеми, срещани от възложителя, включително и от неспазване на сроковете за изграждане на къща. В съответствие с претенция 1 бр. 6 от Федералния закон за съвместно изграждане на разработчика е длъжен да прехвърли участието строителство апартамент не по-късно от датата, посочена в договора. Ако е посочено в период на договора на един апартамент не сте получили, в съответствие с параграф 2 на чл. 6 от същия закон имат пълното право да изискват от строителя плати неустойка в размер на 1/150 от рефинансиране процент на Централната банка в България за всеки просрочен ден. Нивото на рефинансиране в момента възлиза на 8,25%. Ето защо, за да не се доставят навреме един апартамент на стойност 10 милиона. Рубли всеки ден ще бъдете таксувани с 5500 рубли. Освен това притежателите на лихвените не могат да чакат завършването на къщата, и едностранно по реда на ал. 1, чл. 9 от Закона №214-FZ да прекрати договора със строителя, ако срокът на пускането на къщата се мести повече от 2 месеца. Така купувачите на апартаменти на DDU имат две възможности: да прекрати едностранно договора и да вземат парите, или да изчакат за завършване на строителството и се нуждаят от глоби за закъснение.
Когато говорим за споразуменията за партньорство, които бихме искали да подчертаем, че съоръженията, построени по силата на закона №214-FZ почти никога не отиват в категорията на дългосрочно строителство. Законът е много строго регламентира задълженията и отговорностите на възложителя, така че ако една компания реализира един апартамент на DDU, така че тя има пълно доверие в своите способности. Освен това, тези разработчици, като правило, винаги хеджирани и посочват в срока на договора за изпълнение ", с склад" за шест месеца или една година, за точно време, за да завърши проекта в срок. Ето защо, инвеститори в недвижими имоти почти винаги получават апартамент без прекъсване условия, предписани в договора.
Предварителен договор за покупко-продажба (ССП)
В съответствие с Гражданския процесуален кодекс, предварителен договор не е нищо повече от едно споразумение за намерение.
Парите се плаща за това, да не плащат за стоки и се вземат само като гарантира, че бъдещите ангажименти. Да прекрати настоящото споразумение е трудно, но е възможно.
Всеки ССП има срок на валидност, по време на който на разработчика или апартаментите на франчайзодателя (които могат да бъдат всеки изпълнител или просто инвеститор), трябва да се заключи с вас основния договор. Ако купувачът вече е направил пари, основният договор не е подписан, периодът ССП е изтекъл, той може да откаже от сделката. Тъй като страните не са сключили своевременно основния договор, всички задължения на купувача и строител на предварителен договор прекратява (т. 6, чл. 429 от Гражданския процесуален кодекс). След като всички задължения на страните прекратени, а след това парите трябва да се върне на купувача. Но ако предприемачът се съпротивлява и не иска да върне парите, има всички основания да поиска връщането им в съда.
Жилищното строителство и изграждането на общество
Ако плащането на апартамента е проведено въз основа на влизане в жилище или сграда общество, можете да получите парите си обратно или да се постигне възобновяване на строителството на къщата ще бъде много трудно.
Жилищна кооперация - много ненадеждни график за акционера. Взаимните задължения на страните се предписват в Хартата. Проблемът е, че, съгласно ал. 113 Жилища кодекс, в Конституцията, трябва задължително да се дава на отговорността на акционерите за просрочено плащане на вноски, но задължението на кооперацията на своите членове и не може да бъде предписано. Ето защо, ако в съответствие с претенции. 2 супени лъжици. 113 LCD България със своята отговорност пред акционерите е било включено в Хартата на кооперацията, е възможно да върне парите по съдебен ред. В този случай, няма интерес за използването на парите си, както и в случаите на договор за дялово участие, разочарован заселниците получава. Ако такава клауза в устава не, дори и в съда, за да се върнете на представените дял ще бъде почти невъзможно.
Ако това не само за пропуснати срокове и строител несъстоятелност е, 100% гаранция връщане на средства или имущество за не съществува, дори ако си купите апартамент на 214-FZ.
Въпреки това, купувачите на имоти за организациите на производителите са по-защитени от закона в случай на несъстоятелност, и само те имат шанс да си възвърне поне част от желаното. Докато шансовете на ССП отсъства. Примери за противопоставяне на длъжника и съинвеститори на пазара са оскъдни. Но тези, които имат, показват, че само благодарение на 214-FZ на участниците в строителството има надежда за апартаменти, макар и не толкова бързо, колкото първоначално планирано за решаване на жилищните им проблеми.
Ако сте в такова незавидно положение, че е желателно да привлече подкрепата на известния адвокат, който специализира в несъстоятелност. Независимо няма да остане незасегната. Въпреки това, в интерес на всеки купувач, за да бъдат запознати с най-основните стъпки, които могат да бъдат предприети в случай на строител фалит.
Въпреки това, ако къщата не е построена, а след това на разработчика може да се отплати на иска чрез прехвърляне на недовършен обект. Но в този случай ние трябва да разберем, че за да завърши изграждането на къщата ще трябва за своя сметка. В този случай, притежателите на лихвените имат право да се създаде сграда общество отново хвърлени "на кръга" и да се намери изпълнител, както и че допълнителните разходи. По този начин, от загубите в никакъв случай да избяга.
"Замразяването на строителството на къща или банкрут на строителя - най-неприятното нещо, което може да се случи на купувач собственост, - обяснява Мария Litinetskaya. - Въпреки усилията на властите да се премахнат изцяло продължителен проблем или в Москва или района на Москва все още не са успели конструкции замразява. по различни причини -. изричното измамата до фалити на разработчик в областта на правото не съществуват ясни механизми, към днешна дата, което би позволило инвеститори в недвижими имоти и акционерите не успяха да защитят правата си - във всеки случай процедура т.е. несъстоятелност е различно. Новият срок в случай на прехвърляне също се определя индивидуално за всеки проект. С промените в закона за несъстоятелност, което позволи на кредиторите да изискват прехвърлянето на жилищни помещения, противоречиви, обяснения на служители или на Пленума на Република България по прилагането им в продължение на половин Поради това, че не е най-важното нещо за купувачите. - е да изберете надежден строител и си купи апартамент в квалифицираните брокери. И ако се случи беда - свържете се с опитен адвокат, който да ви помогне, ако те не се измъкнем от тази ситуация без да се засяга, най-малкото, за да се намалят загубите до минимум ".