Ключовете за апартамента - като линията на хоризонта - работа вестник
"Всички бедни семейства са нещастни по своему" - това е за недовършен и вложителите. Ограбени инвеститори в недвижими имоти, нови жилища без газ и отопление, безкраен трансфери Housewarming. През последната година в Москва регистрирани 11 такива продължителен и в предградията - 121. Това е време, за да разберете какъв вид атака и как да се бори.
Няколко месеца закъснение - това е така, цветя. Продължителни нарича обект, чието строителство е замразено за шест или повече години. В същото време, според ия Федералния закон 214 разработчикът няма право да се отложи доставката на работа за повече от два месеца. Не успя да отговори на крайния срок - притежатели на интереси имат право да прекрати едностранно договора. Въпреки че, на практика, потенциални наематели са готови да чакат и половина или две години, докато тези на хоризонта блестеше най-ценните си ключовете за апартамента. Дори и да допринесе назад и се включиха в новото строителство, където гаранцията?
Попитахме експертите на фирма "Metrium група" идентифицират общи проблеми с дългосрочно изграждане и подкрепа на тяхното решение.
"Ако след една година и половина след крайния срок, определен в договора си сграда все още не е въведена в експлоатация, ситуацията може да се разглежда като критичен - сте купили незавършени. Процедурата в този случай ще зависи от това, което сте платили за договор на апартамент, "- каза генералният директор на" Metrium Груп "Мария Litinetskaya.
Със съгласието на всички от собствения капитал на една и съща 214-FZ на евентуална отмяна с пълно възстановяване. Освен това, ако срокът, определен в договора на апартамент не получите, вие имате право да поиска от строителя плати неустойка в размер на 1/150 от рефинансиране процент на Централната банка в България за всеки просрочен ден (за днес - 8.25%). Например, ако сте си купили апартамент за 5 милиона рубли, всеки ден трябва да се откажа от 3000. Въпреки това, за да ги възстанови можете само след строителството.
"Ако една компания продава апартаменти на договори капитал означава, че тя е уверен в способностите си. Такива разработчиците обикновено са хеджирани и показват периода на завършване с разлика ", - се подчертае работата на експертите."
Но предварителен договор за покупко-продажба (ССП), в зависимост от Гражданския процесуален кодекс, е само споразумение за намерение. Това са парите, които сте платили, не са платени, но само средство за осигуряване на бъдещи задължения за разходи. Нещо повече, това споразумение е трудно да се прекрати.
Такова споразумение "обмен" в главното, тъй като той има време. Но ако се плаща парите, периодът вече е отминала, както и основните документи, без които сте насекомо, все още не е възможно да се оттегли от сделката.
"В този момент, всички от задълженията на купувач и строител на предварителен договор прекратява (т. 6, чл. 429 от Гражданския процесуален кодекс). След като всички задължения на страните прекратени, а след това парите трябва да се върне на купувача. Ако предприемачът не върне парите, има всички основания да поиска връщането им в съда ", - отбелязва в" Metrium Групата ".
Заплащането на апартамента може да се издава въз основа на влизане в най-известните съветски строителни дружества. Това е просто получите парите си обратно при такива обстоятелства не е лесно. Взаимните задължения на страните трябва да бъдат подробно описани в устава на кооперацията. Но обикновено строго и внимателно договорено задължение на участниците да се плащат такси, а за отговорностите на кооперацията, която членовете му каза между другото.
Фалит - това е краен случай. Не винаги е от помощ, и 214-FZ. Въпреки това, купувачите на жилища от капиталовите инструменти и в този случай, по-запазени: те имат шанс да си възвърне поне част от желания и "predvarilovka" почти няма шанс да даде.
"В съответствие с измененията на федералния закон" За несъстоятелност (банкрут) ", за да разработчикът може да присъства не само парични вземания, но и изисква прехвърлянето на жилищни помещения, ако обектът е завършен, но все още не са пуснати в експлоатация. Можете да направите това като се свържете на Арбитражния съд. Адвокатът ще ви направят в регистър на кредиторите с изискването да премине хола или възстановяване. Декларирам двете изисквания на закона не позволява ", - отбелязва в" Metrium Групата ".
Въпреки това, ние трябва да се отбележи, че ако искате да се върнете парите, а след това да получите до трето място в опашката. На първо място, се плаща компенсация на тези, на които длъжникът е отговорен за вреда за здравето или живота (ако има такива). Следваща - заплата на всички служители. И едва тогава. В такива случаи, парите обикновено не е достатъчно. Така че търсенето вече е построен - най-добрият вариант. Ако ситуацията е патова ситуация, и къщата дори не е построена, имайте предвид: да завърши изграждането че ще има на своя сметка. В този случай, притежателите на лихвените имат право да създават HBC отново изхвърлен и да се намери изпълнител. И това, както знаете, допълнителни разходи на време и пари.