Купете нова сграда на вноски всеки нюанс на вноски

Вноска - начин на плащане, в която не е предназначена за еднократна, като частично плащане от общите разходи. Той действа на продуктите / услугите, които се търсят и имат по-висока цена. Покупката на апартамент на вноски, а нова оферта на българския пазар на имоти, което става все по-популярен през последните години. Това се дължи на намаляването на ипотечни програми, както и спадът в търсенето на жилища, така че разработчиците са започнали да предлагат на клиентите най-благоприятни условия за покупка на жилище.

В сравнение с плащане с кредитна вноска е по-рентабилно предложение. В интерес / безлихвен, но който и да е версия на надплащане сума ще бъде много по-ниски, отколкото за ипотека или друг заем. Въпреки това, тази форма на плащане има свои собствени характеристики, които може да не са подходящи за всеки, който иска да закупи къща. За да се разбере как тази оферта е достъпна за вас трябва да е запознат с всички условия.

Каква е разликата на ипотечните вноски?

Различията разсрочено плащане на ипотечен кредит е още в заглавието на договора и, следователно, в правните отношения между страните. Когато вноска влиза в сила на договора за продажба и той не е банка, и на фирма-строител. Има и други разлики:

• Закупените жилища. Ипотеки могат да бъдат издавани за придобиване на имущество (първична / вторична), а купувачът има право да избере който и да е оферта. В случай на плащане на вноски по желание на клиента е ограничен до С внедряването на нови апартаменти в тези условия.
• Необходими за производството на документация. За вноски често изисква и други документи, в допълнение към паспорта. Но тъй като решението зависи от разработчика за всеки отделен случай, условията за предоставяне и необходимите документи ще бъдат уникални.
• Лихвен процент. Когато разсроченото изплащане е значително по-ниска, в интервала от 0 до 3% (в зависимост от конкретните условия).
• Първоначалното плащане. Но първоначалната вноска е значително по-висок, отколкото когато ипотеката. Нейният размер се определя от условията, при които вноската е на разположение, за състоянието на имота (независимо дали са пуснати в експлоатация) и разработчик на решения. Обикновено тя варира от 10 до 50 или повече процента от общата стойност на жилището.
• Time. Вноска се изчислява на много по-кратък период от време. Ако падежът на ипотечен кредит средно е около 20 години, продължителността на алтернативни възможности за плащане, вариращи от 6 месеца до 3 години.

Предимно разсрочено плащане е предназначена за хора, които очакват големи парични потоци в близко бъдеще. Тя е с по-малък процент и е лишен от всякакви надплатени (застраховка, за оценка на приноса на имоти, комисионни и т.н.), но трябва да изплати дълга в значително по-малко време.

Колко можете да вземете вноски?

Вноска е краткосрочно / дългосрочно. В първия случай падежите, вариращи от 3 до 12 месеца. През втората - от една година до 3-5 години. Има и редки варианти, в които за периода се увеличава до 7 години. Въпреки това, тези оферти обикновено са валидни за имотите, които са в процес на изграждане. В този случай, регистрация на вноски може да бъде рисковано, тъй като не е направена пълна оценка на проекта, който се изисква при получаване на ипотечен.

ВАЖНО! През последните няколко години се наблюдава увеличение на условията на погасителни вноски. Това се дължи на спада в търсенето на имоти - строителни фирми искат да привлекат максимален брой клиенти и да реализира своите обекти. Ето защо, дори и сградата в експлоатация може да действа като възможни плащания на вноски в продължение на 3-5 години.

Какво е безлихвени вноски?

Безлихвени вноски - е форма на плащане, за които плащането е извършено в част, а крайната цена на жилищата не надвишава размера на реалното с погасяването еднократно. В повечето случаи се издава само за кратки периоди до една година.

да се прилага и условия, като например по-бърз клирънс и голяма първоначална вноска в този начин на плащане. Ако имате възможност да изплати цената на апартамента възможно най-скоро, разработчиците са готови да отидат във вашата посока, и бързо ще издаде вноски безлихвени. Първата вноска в този случай може да бъде до 80% от общата стойност на имота.

Как да приемате вноски без надплащане?

Има няколко съвета за това как да се направи най-печелившите вноски:

• Минимална първоначална вноска и по-кратки срокове за погасяване. Тази схема е от полза за тези, които планират да продаде стария апартамент (или друго имущество) и погасяването на дълга от тази сума. Вноска може да бъде внесена в пълен размер предварително - не предвижда никакви санкции в този случай.
• Големи вноски. Ако договорът за покупка не е предвидено друго, сумата може да бъде по-голям от първоначално посоченото без никакви санкции. Това е много изгодно, защото тя е достъпна за вас, доколкото е възможно да се направи основен принос като процент от вноски се изчисляват от останалата част от сумата на дълга.
• Затваряне на първата вноска. В този случай, можете да получите безлихвен вноски. Но дори и да е, ще има повече, че ще бъде около 1%, и ще се изчислява по отношение на останалата част от дълга.
• Минимални условия на плащане. В случай на краткосрочни погасяване на разходите по жилищните разработчиците могат да предоставят вноски без лихва.

Имайте предвид, че с увеличаване на времето на плащанията също ще увеличи размера на надплатената сума.

Не забравяйте, че в условията на вноски зависят изцяло от строителя. Внимателно изучаване на всяко едно предложение, помислете за многото възможности. Някои компании периодично правят различни специални оферти, като част от тях също така е възможно да се закупи къща на разсрочено плащане без абсолютно никаква надплащане.

Какви трябва да са условията в вноски?

Във всеки случай, при условие че индивидуалните условия, но има и общи разпоредби:

1. Този начин на плащане е достъпна само за фирмата-строител. Ако договорът се появява на банката, след което тя ще бъде на кредита. В този случай, има и други условия, свързани с лихвения процент, зрелостта, размера на вноските, както и другите.
2. Редовността и размера на вноските. Може да е месечни и тримесечни. Вноските се определят индивидуално всеки път, и винаги трябва да бъдат подробно описани в договора. Вие също трябва да се обсъдят с компанията възможност за по-големи вноски.
3. Възможността за предсрочно погасяване. Откога разсрочено плащане да се справят с възложителя, не на банката е разрешено за ранно плащане на остатъка от дълга, без никакви глоби. Въпреки това, в някои случаи, такава възможност може да отсъства - е задължително предписани в договора.
4. Прехвърлянето на апартаменти в имота. В зависимост от конкретните предложения на възложителя да получи жилище на свое разположение веднага е възможно, след като първоначалното плащане, или едва след пълното погасяване на дълга. Важно е също така да се обърне внимание на това, когато обектът е все още в процес на изграждане, но по отношение на пълните вноски за плащания ще се случи след датата на сградата в експлоатация. Трябва да се обсъди с представител на фирмата, за да се получи един апартамент в имота при този вариант и не забравяйте да включите това в договора.
5. Санкции за плащане закъснение. Обикновено, разработчиците ще се срещне клиенти и си затворят очите за малкия забавяне, особено ако те са рядкост. Понякога, обаче, може да бъдат оценени санкции - е задължително предписани в договора. Ако забавянето на плащането на повече от два месеца или клиентът направи 3 или повече закъснения за годината, компанията има право да прекрати договора. При връщане на купувач в този случай тя може да бъде приспадната Комисията.

Подписване на договора със строителя, внимателно проучване на всички свои елементи и изисква въвеждането на някои важни условия, ако е необходимо. Също така, преди регистрацията на вноски ще получите пълна информация за строителя: .. Годината е създадена компанията, броят на приключените проекти, репутацията на прегледите на пазара на недвижими имоти от други клиенти и др Проучване на проектната документация, разрешение за строеж и т.н. Това ще помогне да се избегне измама, запазете пари / време / сили.

Какво може да се направи, когато няма начин за погасяване на вноски? Понякога може да възникне ситуация, в която да изплати дълга не е възможно. В този случай, клиентът може да:

• За да се прекрати договора с фирмата. Това трябва да се съгласува с инвеститора - важно е да се стигне до мирно споразумение за връщане на вече платени пари, без никакви проблеми.
• Подновяване на договора за друго лице. Този въпрос също трябва да бъде съгласувано с разработчика без да се провалят. Ако ръката му, че няма възражения, след което можете да му прехвърли правата / задълженията на вноски на друго лице с връщането на средствата си.
• Отиди на вноска за ипотечен кредит. Първоначално тя трябва да преговаря с компанията да замени договора от страна, и след това да отиде в банката с молба за ипотечен кредит, да премине през процедурата за регистрация и получаване, документиране на промените. В този случай, е възможно напълно да поднови договора или да направите необходимите промени и да направи допълнително споразумение към основния документ.

Покупката на апартамент на кредит - благоприятно предложение, което ще намали допълнителни разходи или да ги избегнат напълно. Въпреки това, тази опция се счита, че има смисъл, само ако има възможност да изплати дълга в краткосрочен план.