Общото пълномощно за един апартамент - продажби практики

В правната и недвижими имоти практика има случаи, когато сделките с недвижими имоти са направени чрез пълномощник, без собственици.

Форми на пълномощно за имот

1. Single. Dovervenoe дарява лице правото да представлява интересите на продавача в държавните организации, да събира документи и сертификати. Пълномощно - една организация и сертификат. Ако искате да се съберат документите в няколко организации, а след това всеки компонент на пълномощното, което осигурява единствено действие. Представител от едно пълномощно не може да има никакви сделки, по отношение на себе си лично, от името на собственика. Тя се издава за срок не по-дълъг от три години. Ако крайният срок не е налице, тогава действието се простира до 1 година от датата на издаване.
2. Специален. Издаден за събиране на документи за предварителните продажби на апартамента.
3. Общото пълномощно за апартамент се издава за прехвърлянето на правото на разпореждане с имота в пълен размер.

Всяка от трите Пълномощниците трябва да бъде нотариално заверено (Граждански кодекс България, регистрирайте 2 на чл. 185).

Gendoverennost: какъв вид документ

Общото пълномощно за апартамента - това е сериозен документ, който позволява на собственика да извърши желаните операции, се прибягва до помощта на доверен човек. В този случай, самия купувач, може да бъде в друга страна и не участват в операции. Знайте сделките нюансите, включващи попечители непременно всички страни, тъй като в сделки с недвижими имоти, в които има са споделени в един и същи човек прекарва много сделки за измамни схеми.

Общото пълномощно за продажба на апартамент може да бъде оттеглено от продавача в продължение на няколко часа преди, купувачът ще направи плащане за закупения имот. И тогава всички сделки, които са извършени след отнемането на документа ще се считат за невалидни.

Като правило, такива рискови купувачите искат значителна отстъпка от цената на закупените жилища, до 50% от първоначалната си цена. Продавачът става нерентабилно общо пълномощно за апартамента, така че той идва на себе си.

Има случаи, когато продавачът живее в чужбина и да се яви лично не мога. Уважаеми полет, или не е в състояние да излезе в отпуск от работа, а и общо пълномощно за имот е направен, за да най-близките роднини.

Опитът на много агенции за недвижими имоти показа, че семейните връзки не са тествани много пари. Ето защо, преди общото пълномощно за апартамента ще бъдат издадени до най-близките роднини, и да разберат всички рискове и способността да се защитят парите си.

По-рядко, когато документът е съставен на недвижимост, който търси купувачи за имота. Продавачът трябва да бъдат сигурни, да се усъвършенства съвестта на недвижимост, защото дори и добре познато име на агенцията няма да ви даде гаранция за служителя. Човешкият фактор алчността винаги присъства.

за купувача

Купувачът не пречи да се знае, че ако пълномощното е представен на имота, например, един възрастен човек, издаден син или внук, това не е гаранция за здравия разум на главницата, както и не е известно дали той самият е дал в доклада на операциите си по време на изпълнението на даден документ. Възможно е възрастен мъж в спор soshlotsya камъни в бъбреците, както и по-късно адрес на невролога и лъжата в психиатрична болница в момента на сделката, а след това излезе с изявление, че ще отмени всички сделки.

Общото пълномощно за апартамента: проба

Universal проба не съществува. Всички правомощия, предвидени в пълномощното е различен, в зависимост от всеки конкретен случай.

Не е незаконно да напише пълномощно във всякаква форма.

Основното нещо е, че той е сертифициран от нотариус в същия град, в който имотът е насрочено за продажба. Това ще помогне на купувача е по-евтино и по-бързо да се провери истинността на пълномощното, като прибягват до услугите на професионалисти.

В някои случаи, пълномощното е признат за недействителен

Ситуации за признаване на пълномощното е невалиден някои от тях:

1. Продавачът не е достигнал 18-годишна възраст.
2. обявен луд в момента на регистрация на пълномощно Продавач: психично разстройство, лоша памет, използване на алкохол или наркотици.
3. подведени Продавач. Например, малолетно дете е на възраст между 14 и 18 години с писменото съгласие на родителите или настойниците им между даде пълномощно, но обеща, (след продажбата на техния) жилища не е получил.
4. Продавач писмено разрешение под каквато и да е натиск.
5. Продавачът анулира пълномощното.
6. Trusted той анулира пълномощното, но с документа в ръка, продължи да се разпорежда с недвижими имоти и да се ангажират в операции по свое усмотрение.
7. Водещ умира.

Финансовата страна на сделката чрез пълномощник

След продажбата на апартаменти чрез пълномощник получава пари, предписани в документа с лицето. Това може да бъде собственик, и усъвършенстване на довереника, а третият човек, който не е участвал в сделката. Например, пълномощно от продавача да продаде апартамент недвижимост, но парите е роднина (или приятел) Продавач.