Основни, условно разрешени и вторични видове разрешено използването на парцели

Какво означава ДПХ земя

Тези, които в момента са ангажирани в избора на земя, познаването на необходимите му правни характеристики, които включват като видът на разрешеното използване, особено необходимо. Равни, взима полезна информация ще бъде за тези, които планират да се промени за употреба поради съществуващите проблеми.

Да предположим, че нужда от земя за земеделие, както и сертификат за право на земята, показва, че тя е предназначена за настаняване търговски обекти. За да се развива стопанство на този сайт няма да работи - забранени установените правила. Земя трябва да се използва в съответствие с предназначението им. По-добре или просто търсят земя с необходимия вид употреба, или да проучи възможността за смяна на местоживеенето, подходящ за бъдеща версия на проблема.

Първата стъпка в тази посока ще се изясни въпросът за формата на разрешеното използване на сайта и възможностите, които могат да бъдат реализирани с него.

И за много от точките са по-разбираемо, което трябва да се започне с "Основни положения".

Откриване тема от областта на използването на земята, свързани с използването на редица технически термини: Общия устройствен план на населеното място, използването на земята и правила за развитие (PHC), функционални области, териториалното устройство на регламентите на общинската окръжни, градоустройствени. Уместно е да се припомни, тяхното естество, преди да се пристъпи към представянето на проблема.

използваните термини

Общия устройствен план - изменение на ПУП за планиране на териториалното развитие на градските и селските селища.

Генералният план е основният документ, определящ градоустройство в полза на населението и държавата:

Нормативни документи - сертификат. Приета от общините в съответствие с Кодекса на Градоустройство, Land кодекс, други федерални закони, Хартата на общината, на Общ устройствен план на общината, както и като се вземат предвид разпоредбите на други закони и документи.

На територията на населеното място в рамките на нейните административни граници е разделена на териториални области. Документи, одобрени от разпоредбите за зониране и промените в земеползването и развитие.

В рамките на един-единствен териториална зона се предлага комбинация от различни видове съществуващи и планирано използване на земя

териториални зони на следните видове могат да бъдат инсталирани на територията на градските и селските населени места и общини:

жилищни райони
социално - бизнес зона
промишлена зона
площ на инженерната и транспортната инфраструктура
зони за отдих
области на използване в селското стопанство
зона със специално предназначение
площ военни съоръжения, както и други области на режима територии.

Тя може да се инсталира и на други териториални области, които могат да бъдат включени в земя и недвижими имоти.

В териториалните райони могат да бъдат определени поддиапазони. Характеристики на ползване на земя под-зони също се определят от правилника за градско развитие.

Териториално зона може да включва общи части, заети площади, улици, пътища, тротоари, алеи, площади, булеварди, езера и други предмети.

Характеризира се с особен правен режим на парцели и техните свойства.

Функционални зони - територии (зони) на населеното място, за който се установява уреждането на Общ устройствен план:

функционалност,
видове и функционални структури планиране, които могат да бъдат образувани в такива зони
други параметри на планираното развитие на такива зони (жилищни райони, социална, бизнес, производство, включително търговски, развлекателни)

С други думи, функционалното зониране - разделянето на територията на общината, в зони с различно функционално предназначение. Това е един от основните принципи на рационалното териториално устройство на общината.

Така че, за повечето градове се характеризира със следния състав на функционални зони:

жилищни райони (включително позволява различно максимално допустимия брой етажи на сградата);
тип социална и бизнес зона (бизнес, търговски, общински, здравни заведения, култура и др.);
производствени зони, инженерни и транспортни инфраструктурни области;
селскостопански зони (зони на земеделски земи, лятна зона, градинарство и др.);
зони за отдих (включително градските гори, паркове, градини, басейни, спортни съоръжения);
зони на защитени територии със специален околната среда, научни, исторически, културен, естетически, отдих, почивка, както и други особено ценно;
със специално предназначение площ (заети гробища, обекти с консумация на изхвърляне на отпадъци и други обекти, поставянето на които могат да бъдат постигнати само чрез избор на споменатите зони и неприемливи в други териториални области);
други териториални области, разпределени като се вземат предвид функционалните области и местните особености на използването на парцели и капитали строителни проекти.

Примери на разрешените видове функционални използване на територията:

В границите на териториалните и функционални области, определени на използването на земята и регламенти за развитие.

Тази процедура за ползване на земя в териториалните области, като се вземат предвид

Видове териториални зони;
функционални зони и характеристиките на планирания тяхното развитие;
действителното използване на парцели и капитали строителни проекти в границите на териториалната площ;
възможност за комбиниране от един-единствен териториална зона различните видове съществуващи и планирано използване на земя и капитално строителство;
изисквания за опазване на културното наследство, както и за специално защитените зони и други природни обекти.

За всеки териториални разпоредби за планиране площ предвижда:

видове разрешено използването на парцели и капитали строителни проекти - например, къщи, обекти за търговия и битови услуги, бизнес и търговски обекти, промишлени предприятия, складове и др.;
пределната (минимална и (или) максимум), размерът на земята и ограничаване на параметрите на позволено строителство, реконструкция на строителни проекти капитал - например, брой етажи и плътност на застрояване, минимално допустимата маржове (разстояние) от стените на сградите в границите на земята и червените линии, минимален пазарен дял зелени площи, минималният брой на места за паркиране и др.;
ограничаване на използването на парцели и капитали строителни проекти.

наредби градоустройствени не са установени за земите от горския фонд, запаси от земя, специално защитени зони, земеделски земи и др

Вид на разрешена употреба (ВРН) земя

Най-важната правна характеристика парцела, който определя не само ефективността на разходите, но също така и на ефективността на използване.

Създава възможност за изграждане на различни съоръжения в района (което позволява изграждането на специфични обекти). Така например, на място с ДПХ "за индивидуално zhilischnogostroitelstva" - жилищна сграда не повече от 3 етажа, но прави обект на търговия, етаж от къща или всяка друга.

BPII земя зависи от регламентите за планиране териториална зона, в която земята на.

Вид на разрешеното използване на земята - е основният параметър, който определя възможните употреби на земята и на капиталното строителство.

Видове, разрешени за употреба и капитално строителство на обекти по отношение на всяка териториална площ от Кодекса на Град на планиране в България се делят на вида:

основният;
условно разрешено;
дъщерно дружество.

Главна ДПХ - основните приложения на сайта. Определен с правилник за планиране.

наредби градоустройствени не са установени за земята с повърхностни води, гори, специално защитени природни територии и т.н.

Условно позволено BPII - не се отнасят до основния, но прилагането им на приемливи норми за планиране на територията, към които сайта. За да се установи условна част позволено BPII изисква допълнителна координация чрез разглеждане на използването на земята и изграждане на Комисията на общината и на публичното изслушване.

Спомагателни BPII - са в допълнение към основните видове и конвенционално разрешена употреба може да бъде независима от и за предпочитане да се извършва само заедно с основния и обикновено се използва право региони. Допълнително включва като, например, под гаража, местната инженерна инфраструктура и така нататък. Изборът спомагателна първична селекция без тютюнопушене.

Главна ДПХ земя

Регулиране на вида на разрешено използването на собствениците на земя, с акцент върху правилата за планиране на територията, за която сайтът може да избере най-подходящата опция от ДПХ себе си, без никакви допълнителни разрешителни и одобрения.

нискоетажни многофамилни жилищни сгради,
Обекти гараж дестинация,
извънболнични услуги,
болничната медицинска помощ,
предучилищно, основно и средно образование,
средно и висше професионално образование,
подкрепа на дейностите в областта на Хидрометеорология и сродните области.

Основният вид разрешено използването на земята ще се считат за променени от съответния текст в описа на държавната собственост.

Основните видове разрешено използването на парцели са групирани в раздели, съответстващи на сайтовете на целевия:

земеделско ползване
жилищни сгради
обществено ползване на капиталното строителство
бизнес
отдих (почивка)
производствена дейност
транспорт
Защита и сигурност
дейности на специална защита и изследване на природата
лесовъдство
водни обекти
Общи части.

Всеки от разделите от своя страна, се състои от следните точки, съчетаващ група ДПХ земя за тази конкретна териториална област.

нискоетажни жилищни сгради (индивидуално жилищно строителство, поставяне на вили и къщи градина)
обработваема земя частна земеделие
блокирани жилищни сгради
мобилен настаняване
средата на жилищни сгради
многоетажна жилищна сграда (високи сгради)
поддръжка на жилищни сгради.

За всяка група е подробно описание BPII. Например, за една група от "обработваема земя частна земеделие" е описание на формата изглежда така:

Условно позволени начини на ползване на земя

Преброяване условно разрешени видове употреба на определени разпоредби на планиране на земеползването, определени във връзка с териториалното района, в който земята, съгласно условията на използване на земята и развитието.

Както беше отбелязано по-горе, за разлика от традиционно е позволено използването на земята и капитално строителство на първичната им е позволено използване се крие във факта, че ако, изберете един от основните видове разрешено използването част неговия законен собственик не се изисква за получаване на каквито и да било споразумения и разрешения от съответните са необходими органи, за да изберете един от видовете условно разрешено използването на земя и капитал строителни проекти.

Процедурата за получаване на разрешение за това се задава и Кодекса на Градоустройство България е, както следва:

Така например, задачата за поставяне на обекти на търговията, общественото хранене и потребителски услуги с търговска площ не повече от 200 квадратни метра на парцел, който се намира в съответствие с РНС в териториалната площ на жилищната сграда от първия тип (М-1).

Примери за условно разрешените видове функционални използване на територията:

позволено жилища, но надхвърля изискванията на параметрите за развитие на земята,
спортни зали,
басейни,
станция "Бърза помощ",
болници
административни предприятия,
офиси,
офис,
съоръжения за постоянно и временно съхранение на превозни средства,
временни структури на малък търговията на дребно.

Спомагателни дейности, разрешени използване на парцели

Спомагателен napralen вид употреба за работата на неотложни нужди.

За всички видове обекти с ключово и условно на допускат използва спомагателна разрешено използването прилагат за обекти, обекти, свързани с технологични, които имат основно и опортюнистични оглед на разрешената употреба или се гарантира тяхната безопасност в съответствие със законовите и технически документи, в това число:

Предишен ◈ Следващото