Покупката на апартамент на разсрочено плащане от плюсовете и минусите на строител

Покупката на апартамент на вноски от строителя - добра оферта, която ще отговаря на интересите на двете страни по сделката. Но, преди да влезе в такава връзка, трябва да се гарантира рентабилността и репутацията на купуването на разработчика.

Условия Вашият апартамент на разсрочка от строителя

След като припомня издигнат или вече построен недвижим имот - това е основната причина за вноски разработчик. Това решение е необходимо, въз основа на своя полза и очакваната доходност.

Главното условие за което предприемачът прави залог в предоставянето на вноски - увеличаване на първоначалната цена на апартамента. Цената може да бъде завишена с около 10%, за разлика от алтернативни предложения, които предполагат въвеждането на пълна edinomomentno цена.

Основни нюанси разсрочено плащане при покупка от строителя:

1. имот - само нови сгради;
2. Голяма част от авансово плащане;
3. Намалено плащане падежи.

В нестабилна икономическа ситуация, разработчиците се опитват да намалят първоначалната вноска при покупка на апартамент на вноски до минимум или дори да откаже такава. Ако говорим за високо ликвидни проекти, в тези случаи обикновено няма вноски или тя е на разположение в един много кратък период от време (3-6 месеца) и с голяма първоначална вноска (от 50%).

Причини за възникване на вноска:

• Слабото търсене в изграждането на съоръжения или на ниската покупателна способност на местното население;
• компания за развитие е малко познат и привлича потенциални купувачи предлагат на вноски;
• Повишаване на допълнителни средства за завършване на строителството на съинвеститори.

Необходими документи

Осъществяване разсрочено плащане от строителя - не е много неприятен ефект, защото имате нужда от минимален пакет от документи. Сред тях са:

1. апартамент купувач паспорт;
2. Нотариално заверено съгласие на съпругата (съпруга) на купувача;

Преди сключването на договор трябва да бъде запознат с в къщата на документите, което включва закупуването на един апартамент. Предприемачът трябва да представи:

• Документи за собственост на земята, върху която е разположена сградата;
• Дизайн документация за имота;
• Документация за обосновката на проекта;
• Доклад за държавен изпит (под формата на сертификати).

Договор за плащане на вноска: какво трябва да се обърне внимание на

Всяка компания-строител създава индивидуални условия на работа, но има и редица задължителни разпоредби, от които са отразени във всеки договор и изискват особено внимание. Те включват:

1. Указание за необходимостта от осигуряване на лица вноски (като такъв трябва да се дава на разработчика себе си, ако вноски се предоставят от банки, а след това е различен вид ангажимент, който определя други дати за плащане на падеж, такси, лихви и т.н.);
2. осигурителна вноска на редовността на плащанията и увеличаване на възможността за тяхното (сума за него трябва да се изчислява индивидуално и непременно отразени в договора);
3. Предсрочно погасяване;
4. Момент на прехвърляне на собствеността на апартамента (след като първоначално плащане, след погасяване на задълженията на вноски, след доставката на жилища в експлоатация);
5. Обезщетение за пропуснати ползи и неустойки за забава на плащане (ако се прави редовна нарушение на плащането на разработчика може да осигури за прекратяване на договора едностранно и да се поддържа в миналото Комисията е заплатил при подаване на справка);
6. Преводачески задължения към друг човек (ако компанията признава, подновяването на договора на друго litso.Eto става съществен, когато първоначалният кредитополучател осъзнава, че не може да се справи с полагането на тежест и иска максимална полза за решаване на ситуацията);
7. Възможността за задължения за подновяване с вноски по ипотеката.

Плюсове и минуси на закупуване на апартамент на вноски от строителя

• Кратки срокове на молбата за предоставяне на вноски;
• Минимален пакет от документи;
• Широка гама от първичния пребиваване;
• За разлика от вторичния пазар, нови сгради са по-евтини;
• Кредитна история не влияе на решението на строителя;
• На закупени на обекта, не е задължително да се сключи застраховка.

• Собственост на апартамента може да се издава само след последното плащане на разсрочено плащане, или да се тълкува като ограничено;
• Големи количества месечни плащания;
• Кратки срокове на изпълнение на задълженията (средно, не повече от 3-7 години);

Предложението за разсрочка, при покупка на апартамент, не винаги е икономически ефективно и надеждно. Това може да доведе както приятно полза под формата на спестявания на квадратен метър, и тежко разочарование, поради невъзможността да се справи с дълга и загубата на размера на санкциите. Преди да направи отношенията трябва да се провери позицията на разработчика на пазара, в сравнение вноски условията на личните възможности на плащането му.