Първоначалното плащане на ипотека и какво му размер през 2019 г.

Добре дошли! Днес нека да поговорим за това, което е първоначалната вноска по ипотеката, какво е за банките и кредитополучателите, как да се натрупват авансово плащане на ипотека, и дали тя може да бъде направено в настоящите реалностите на живота, и да даде една маса с условията на този параметър в Топ 5 на най-големите българските банки.

PV по отношение на кредитополучателя и кредитора

Част от цената на апартамента, която купувачът трябва да плати със собствени средства и е първоначалното плащане ипотека. Това плащане е процент от пазарната цена на имота. Всяка банка поставя свои собствени изисквания към размера на минималната вноска по ипотеката. Това трябва да се има предвид при кандидатстване за кредит.

Ползата за банката

Когато ипотека върху цялата стойност на придобитите апартаменти банки в риск от нелоялна клиент. Според банките, делът на злонамерени Defaulters е най-висок в групата на кредитополучателите, които организират кредита, без пари.

Наличието на определена сума за закупуване на жилища от гледна точка на банкерите, показващи финансовата стабилност на човек, за сериозността на намеренията си и способността да планират своето интелигентно приходи и разходи. Ако кредитополучателят е в състояние да се натрупват определена сума, а след това най-вероятно той ще бъде в състояние да изплати заема в срок.

Друг проблем трябва да бъде решен от банката, определяне на първоначалната вноска по ипотеката, недвижими имоти е ликвидността. Размерът на първото плащане е един вид отстъпка, която ипотечни кредити в оценката на имота, в случай на падане на цената или намаляване на потребителското търсене.

Ако е необходимо, спешна продажба на банка увеличава шанса да получите размера на кредита в пълен размер. За кредитополучателя, в този случай PV е гаранция, че той няма да бъде в ситуация, в която се продава корпуса на ипотека, но ипотека дълг остава неплатен.

Ползата за заемополучателя

Ипотечен кредит с първоначална vznosomimeet своите предимства за кредитополучателя:

• Намален размер на кредита. Колкото повече от собствени средства ще бъдат инвестирани в един апартамент, толкова по-малко ще бъде в размер на дълга, за които трябва да плащат лихви;
• Намалена лихва. Повечето банки с увеличаване на процент от първоначалната вноска от стойността на недвижимите имоти, лихви по заеми са намалели с няколко точки;
• Намалени с размера на застраховката. Задължителна застраховка на имота, и изисква от някои банки, застрахователни и здравето на кредитополучателя живот се изчисляват въз основа на размера на дълга. По-малък е той, толкова по-ниска е цената на застраховката;
• Това увеличава вероятността за одобрение на заявлението. Оптималният размер на собствения капитал от 30 до 50% от цената. Банките са също толкова предпазливи на заявления за ипотеки с минимална първоначална вноска и с малко количество на кредита. В последния случай, високия риск от загуба на приходи от лихви се дължи на предсрочното погасяване на кредита.
• Намаляването на броя на документите за регистрация. Броят на банките, опериращи т.нар ипотека върху два документа или паспорт. Тя позволява присъствието на 30-40-50% (в зависимост от банката) от покупната цена не предоставят сертификат от доходите и труд на работодателя. Това ще позволи да се вземе ипотечен кредит при определени манипулации, дори и безработните.

Апартамент в ипотеки с първоначална вноска - тя е печеливша, но къде мога да намеря в момента? Да помислим заедно.

Как да запазите

Ако плащате допълнителни пари към кредитната институция, за по-голям процент от желанието не, трябва да се опитате да се натрупват необходимата сума за РХ, като се гарантира най-изгодните ипотечни условия.

Натрупването от нулата ще изисква значително воля. Ще трябва или да намалят разходите или увеличаване на доходите си. Във всеки случай, той ще бъде отличен тест за способността да се плати определена сума всеки месец като плащане за бъдеща ипотека.

Колко бързо се натрупват авансово плащане на ипотека, всеки решава сам. Само предлагаме няколко опции, които могат значително да улеснят този процес:

ипотечни опции с минимална първоначална вноска

Ипотечен с най-малко в продължение на много български семейства е единствената възможност за закупуване на собствените си домове. През последните няколко години, повечето банки държат минимален размер на авансово плащане на нивото на 15-20 процента. Въпреки това, можете да намерите възможности за кредитиране на по-ниски цени:

1. Когато получите доход от заплата банкови карти, някои кредитори ще намали първоначалната вноска и да предлагат ипотеки за жилища на първичния или вторичния пазар с първоначална вноска от 10% (VTB24);
2. Малки, но амбициозни банки (или Ak Барове Metallinvestbank, например) веднага предложи на своите кредитополучатели по-лоялни към изискванията на собствените си спестявания - само 10% от стойността на жилището;
3. Когато се използват за закупуване на апартаменти, използващи matkapitala възможно ипотека с авансово плащане от 5%. Подобни условия оферти, например, "Газпромбанк" и "ВТБ 24";
4. Често, банката намалява размера на първото плащане при закупуване на апартаменти в сгради в процес на изграждане с негово участие и, ако е разработчик има партньорство;
5. Можете да поискате от продавача за изкуствено повишаване на цената на апартамента, за да получите по-голям размер на кредита. В този случай, купувачът ще трябва да му плати сумата на данъка, обикновено е не повече от пет процента.

Използването за авансово плащане на майчинство капитал

Използване на мат столицата като авансово плащане по ипотеката не винаги може да се освободи от кредитополучателя да се налага да намери средства за първото плащане. Причината се крие в начина на проверка на доходите.

Редица банки (UralSib Райфайзенбанк, и др.) За осигуряване на банково извлечение от формуляра се изисква 10% от активите си, като че ли е била взета предвид при изчисляването на референтното 2NDFL платежоспособността, не.

Ипотечен Rosselkhozbank и Сбербанк с майката, изпълнен с абсолютно никакви пари от собствената си зависимост от формите на проверка на доходите.

Законни начини за получаване на ипотечен без PV

Ако парите за авансово плащане за къща не е достатъчно, и да изчакаме и да спаси продължение на няколко години не искат да или не можете, можете да се възползва от шанса и се опитват да вземат ипотечен кредит с 0 авансово плащане.

• Най-щастливи в тази връзка, жителите на големите градове. Сред многото кредитни организации, които работят там, можете да намерите този, който предоставя на ипотека, без първоначална вноска. Обикновено, по такъв начин, можете да си купите апартаменти в нова сграда, акредитирани от съответната банка.

• Следващият метод е подходящ за потенциалните кредитополучатели, които имат друг имот, който може да се остави като депозит на банката. В този случай, прогнозната стойност на ипотекиран имот трябва да бъде 30-40% по-висока от исканата в дългове сума. Такъв заем не е ипотека в класическия смисъл на думата. Това е просто един голям заем срещу обезпечение.
• Можете да вземат заем за първоначалната вноска по ипотеката или да имат необходимата сума в дълг към роднини / познати. Преди такава стъпка внимателно изчислен си приходи и разходи, да бъдат уверени във възможността за едновременно охлаждане на множество дългове. Използвайте тази услуга за осигуряване на пари заеми.

За повече информация относно правилата за участие в такива програми могат да бъдат получени, като се свържете наблюдаващият от техни местни органи, както и на сайта ни в съответните раздели.

Надценяване на ипотеката не е напълно законен начин за получаване на ипотечни кредити, за които можете да получите отказ от банката, така че преди да направите тази процедура, прочетете нашата пост "ипотека без първоначална вноска."

Изисквания за първото плащане в Топ 5 български банки

Големи български банки предлагат на своите клиенти по програмата ипотека в две основни направления - закупуване на жилища в нови сгради или на вторичния пазар. Най-често, минималната вноска за новопостроения имота е по-малко, защото е по ликвидност.

Кредит за жилище без проверка на доходите за минимален набор от документи, предлагат на своите клиенти, Сбербанк, VTB, 24 и Газпромбанк, Rosselkhozbank и редица други по-малки банки.

Най-малката първоначална вноска може да се похвали на ВТБ 24 и Газпромбанк. Те са готови да одобрят ипотеки с първата вноска само 10% за неговото zarplatnikov.

Минималната сума за плащане на ипотека на 10% за останалите банки са zarplatnikov в Akbars, Metalinvestbanke, банката "Център-Инвест".

Ситуацията в ипотечния пазар се променя често. Ипотечните програми са в процес на финализиране и ще бъдат преразгледани в зависимост от политиките на икономическата ситуация и държавни. Поради това, значението на условията за получаване на жилищен кредит, включително и размера на собствения капитал, е наложително да се преговаря в дадена ситуация в проектното приложение.

Ще се радваме да Ви интересува. вие също ще бъде полезно да се знае за това, което определя максималния размер на ипотеката.

Ако публикацията е била полезна - кликнете върху бутоните на социалните мрежи и оцените статията.