Първоначалното плащане на ипотека като платени, колко интерес

Покупката на апартамент с ипотека - често срещана практика. С помощта на заеми от банки в много модерен, почти всяко семейство или човек има възможност да получи собствените си жилища. Въпреки това, да вземе ипотека в спестовна банка или друга финансова институция е възможно само ако има определена сума пари в брой, в качеството на авансово плащане. Първоначалното плащане на ипотека - е предпоставка за неговата регистрация, не е удовлетворена, че е невъзможно да получат заеми от повечето банки.

В допълнение към спазването на това условие, заемателят ще се нуждаете от следното: тя трябва да бъде разтворител, официално заетите и с добра кредитна история. Неспазването на най-малко едно от тези изисквания води до отказ за издаване на ипотека.

Концепцията и целта на първоначалното плащане

Първоначалното плащане на ипотека е определена част от стойността на закупения жилищни недвижими имоти. Платен тази сума в брой директно на банките, които издават на кредита. Останалата част от парите, необходими за закупуване на жилища, тъй като банкова институция за определен период с определен процент.

Благодарение на тази вноска, размерът на кредита е намалена и затова надплащане на вашия ипотечен намалява. Наличието на значителна сума пари на кредитополучателя действа като гаранция, че той е разтворител и надеждна, така че банките безопасно да работят с тези клиенти.

Почти всички банки, които съществуват на пазара, дават ипотечен кредит с задължителна наличие на първоначалния размер на капитала на кредитополучателя. Нейният размер може да варира от 10 до 40% от стойността на закупените жилища.

Необходимостта от този принос се дължи на факта, че за такъв заем като обезпечение се използва само по себе си, придобито имущество. Ако в резултат на различни причини, на кредитополучателя не може да се справи с плащанията по ипотеките, банката ще продаде жилища, както и постъпленията ще отидат за погасяване на кредита и да заплати разходите за организация. Останалите пари се дава на кредитополучателя.

Така, че банката е в състояние да покрият разходите си, важно е, че приходите от продажбата на парите е достатъчно. Поради естеството на падане цените на недвижимите имоти, е вероятно, че парите от постъпленията не е достатъчно. Наличието на първоначално плащане осигурява пълно възстановяване.

Тази сума пари:

• гарантира намаляване на количеството на парите, които са направени в един банков кредит;
• Той действа като гаранция, че кредитополучателят е сериозно за ипотека плащане. и е в добро финансово състояние;
• осигурява намален лихвен процент по кредита, и всичко зависи от размера на първоначалната инвестиция от страна на кредитополучателя;
• То намалява количеството използвана от застрахователните компании при изчисляването на застрахователна полица, защото, когато се направи ипотека задължително условие за всяка банка е застраховката на двата имота и живота и здравето на главния кредитополучателя;
• Това увеличава вероятността от разрешаване на кредита, и толкова по-висока инвестиция, по-голям шанс за получаване на положително решение от страна на банката и ипотека при благоприятни условия;
  
• значително количество като авансово плащане в някои банки дори позволи да издават ипотеки за жилища на хората с опетнен кредитна история.

По този начин, наличието на този принос има много предимства както за кредитополучателя и банката. Нейният размер се определя от условията на банковата институция, но обикновено винаги могат да направят повече, отколкото се изисква от организацията.

Къде можете да получите първоначалната вноска?

Не всички хора, които планират да си купят апартамент за сметка на заемни средства, имат свои собствени спестявания, които биха могли да се използват като първоначална вноска. Дори ако месечният доход е достатъчно високо, може да не е в състояние да се изчака, докато за верния сума. В този случай, можете да използвате следните начини:

• Използването на средства по matkapitalu. Тя се издава за всяко семейство, в което има втора или следващо дете. Можете да го получите само веднъж в живота си, както и размера на това надхвърля 450 хил. Рубли. Използвайте пари в брой само за ограничен брой цели, сред тях - способността за погасяване на ипотечен кредит. Освен това, можете да ги използвате като авансово плащане, когато правите ипотека. Все пак, това трябва да е най-малко три години, считано от датата на раждане на детето, който е сертифициран. Важно е също така да се гарантира, че банката е избрала да кредитират работи с matkapitalom.
  
• Първи малки потребителски кредити. Друга възможност е да се изработи нов стандарт на потребителските кредити в необходимото количество. Обикновено това прави на роднини или близки приятели, защото ако кредитополучателят вече ще има един заем, да разчита на одобрението на ипотека не е необходимо. Важен аспект на това решение е, че кредитополучателят ще трябва да плащат по същото време на две значими кредити, така че ще има по-висока тежест заем. е необходимо да се гарантира тяхната платежоспособност и финансови възможности, преди да използвате този метод.
• Използването на лични спестявания или използване на роднини. Този вариант се счита за оптимално. Можете да вземете пари от роднини в дългове, а често и хора, близки до необходимото количество даден безвъзмездно.
• Продажба на съществуващи имоти, различни стойности или на превозното средство. Ако искате да бъдете сигурни, за закупуване на жилище, можете да продавате вила или ценности, за да получите достатъчно пари, за да бъдат депозирани като авансово плащане.

По този начин, този принос може да се получи по различни начини.

Когато таксата се плаща?

Плащането се извършва директно в процеса на регистрация на договор за кредит с банката. След получаване на парите изготвяне приходите по договора за банкова сметка за тези условия, които определят двете страни преди.

Ако по-малка сума е била платена, отколкото е необходимо, регистрацията е прекратена. Ако има голямо количество, а останалата част може да се използва за предсрочно погасяване на ипотеки.

Какво е необходимо да се заплати такса, не е възможно да се каже със сигурност, тъй като всяка банка има свои собствени условия по отношение на този период.

Възможно ли е да се организира ипотека, без първоначална вноска?

Често хората просто нямат възможност да събере необходимата сума, следователно, възниква въпросът дали е възможно да се направи без него. Поради нестабилната икономическа ситуация, все повече и повече банки да намалят броя на програмите за ипотечни кредити без първоначална вноска. но тези предложения са все още там.

Тъй като рисковете за банката в този случай се увеличава, за да компенсира тях, задайте по-висока лихва по кредита, което е неизгодно за клиента. В повечето случаи, максималната стойност на придобитото ограничено до определено ниво, което е значително по-ниска, отколкото при нормални условия. Ето защо е необходимо да се притеснявате за наличието на дори една малка сума за авансово плащане.

По този начин, първото плащане по ипотеката е важен фактор в своя дизайн. Техният размер може да варира, тъй като зависи от условията на банковата организация. Важно е да се правят пари директно в процеса на регистрация на ипотеката. Наличието на вноската, се счита за най-добрите, не само за банките, но и за кредитополучателя, защото намалява назаем сума и цената на застраховката за закупуване на имоти. Спечелете пари за формирането на такава такса може да бъде от различни източници, всичко зависи от размера на личните спестявания на кредитополучателя.