Регистрирайте отдаване под наем на нежилищни помещения

Регистрирайте отдаване под наем на нежилищни помещения, потвърждава намерението на страните по сделката. Моля, имайте предвид, че не всички такива договори трябва да се регистрирате. По закон държавна регистрация е задължителна за договори за наем, сключени за дългосрочен план. Обикновено това е от 12 месеца до 5 години.

не са регистрирани Краткосрочен наем (за по-малко от 12 месеца). В тази ситуация, доста заинтересовани страни подписи в документа. Ако страните са сключили предварителен договор за лизинг нежилищни помещения, този документ също не е предмет на държавна регистрация. Предварителният договор обикновено работи, преди да подпише основният договор.

Като се има предвид тези функции, в нашата страна практиката на сключване на краткосрочни договори, с последващо разширение. Въпреки това, тези сделки не дават 100% гаранция, че наемодателят не се е разпаднала договора едностранно. Не забравяйте, че само регистрацията на лизинговата сделка дава правно основание. Нека разгледаме всички подробности за тази процедура.

Общи правила

Моля, имайте предвид, че регистрацията камара определя строг ред за такива процедури. Неправилното документи или несъответствие, неизменно ще доведе до отказ на държавна регистрация.

• нежилищни помещения трябва да са по регистрацията на кадастралната и имат съответен сертификат. Това потвърждава факта на съществуването на такива обекти и да даде гаранции, че структурата пуснато в експлоатация в съответствие с всички установените норми;
• наемодателя трябва да бъде собственик и да притежават пълен набор от документи. Разбира се, това е позволено пренаемане на нежилищни помещения. но в тази ситуация има и други нормативни актове. Също така, не забравяйте да се преотдава под наем съгласието на собственика на имота;
• ако наета сграда семейно, собственикът трябва да представи писмено съгласие на съпруга на сделката. Моля, имайте предвид, че бъде нотариално заверено това споразумение.

По принцип процедурата за регистрация не изглежда особено трудно, поради това, при спазване на задължителните изисквания, обикновено не възникват проблеми. Моля, имайте предвид, че процедурата за регистрация е една и съща за физически и юридически лица, се различава само списък на документите.

В допълнение, възможно участие на пълномощници или посреднически организации. И в двата случая на заявката за регистрация на пълномощното за управление на бизнеса. Полезно е да разберете какви документи са необходими за регистрация на отдаване под наем на нежилищни помещения.

Необходими документи

Списъкът на документите, необходими за държавна регистрация, е доста впечатляваща. задължителната процедура за регистрация въз основа на следните документи:

1. Писмено становище за желанието на страните да се регистрирате отдаване под наем на нежилищни помещения. запълване на пробата може да бъде определен в мястото на лечение.
2. Договорът за наем, подписан от заинтересованите страни. Моля, имайте предвид, че не съществуват ясно предписани технически характеристики на помещението и целта си дестинация. В договора се подава към трикратно. След като се регистрирате, участниците ще получат копие от сделката, и едно копие остава в Rosreestra.
3. Кадастрален структура паспорт (оригинал и копие).
4. Получаване на държавния дълг платени.
5. Документи за самоличност на кандидатите. Ако отдаване под наем на нежилищни помещения сключи договор лица изискват граждански паспорти. Ако една от страните е отделен предприемач, придружени от доказателство за статут. За юридически лица, организации трябва съставните документи.

Документите могат да бъдат подадени една от заинтересованите страни. Въпреки това, след приключване на процедурата за държавна регистрация, участниците в сделката са заедно, за да получите си копие от договора.

Лизинг себе си не е необходимо да се регистрирате, Rosreestr улавя само факта на временното прехвърляне на собствеността. Някои граждани съставляват споразумението в присъствието на нотариус, обаче, също така е по избор състояние на сделката. Нотариална участие не дава правни гаранции сделка. Нотариусът удостоверява само на доброволното участие на страните в договора.

Дати и цена

Първо, помислете за крайния срок за регистрация. Имайте предвид, че не е установен на времето за временно прехвърляне на регистрацията на собственост право. Затова, страните могат да се прилагат за Rosreestr по всяко време след подписването на договора.

Въпреки това, страните се интересуват от бърза процедура за регистрация. Ако стаята е подложена на проверка, наемателят няма да бъде в състояние да докаже правото си на ползване на имота. В тази ситуация, подписите на страните по дългосрочен договор за наем няма правна сила.

Правни основания дава само процедурата по регистрация. След подаване на документи, решението трябва да бъде взето след 10 работни дни, считано от датата на приемане на заявлението.

Ние също трябва да помисли за разходите и процедурите. За прехвърлянето на собствеността се изисква държавна такса. Нейният размер зависи от състоянието на кандидатите. Ако договорът за наем, сключени лица, разходите за регистрация е 2 000 рубли. Отдаване под наем на нежилищни помещения между организации е по-скъпи - около 22 000 рубли.

Моля, имайте предвид, че разходите за регистрация (срещу заплащане) се разделя пропорционално между страните. Съответно, хората ще допринесат за 1 000 рубли, юридически - 11 000.

Ако имате още въпроси Напишете вашия въпрос във формата по-долу и да получите подробна правна консултация: