Как да се регистрирате за отдаване под наем на нежилищни помещения

Много предприемачи не разполагат със собствени помещения за настаняване на производствени мощности и служители, така че те под наем от собствениците на квадратни метра. В момента, отдаване под наем на нежилищни помещения е изключително популярен.

процедура за възлагане на регистрация за отдаване под наем на нежилищни помещения

Не всеки знае как да се направи и как да се регистрирате договора за наем с максимална полза и минимална цена. Трябва да се знае, че отдаването под наем на нежилищни помещения, регистрирани от държавните органи, ако са направени в продължение на 1 година или повече.

Лизинговият договор се регистрира от териториалната структура на Федералната служба за държавна регистрация - Rosreestra. Услугата за държавна регистрация на права и сделки с потенциални клиенти на недвижими имоти и топографски изследвания и сделки документ.

Процедура за регистрация на договор за наем на нежилищни помещения:

1. Заявление за регистрация на сделката.
2. Предоставянето на договор за наем на нежилищни помещения в три екземпляра: един е регистриране на тялото, два екземпляра се връщат на двете страни по сделката.
3. Подготовка и подаване на заявления по договора. Основните приложения за споразумение са: акт на получаване на предаване, етажни планове с определени размери, съгласно удостоверение кадастралната (претенция 3 на член 26 от Закон N 122-FL ..).
4. Осигуряване на български паспорт - ако страните са физически лица.
5. Ако страните по сделката са PI, съответно, на удостоверение за регистрация на IP, както и лична карта.
6. Плащане на държавна такса (за юридически лица - 7500 рубли за физически лица - 500 рубли).

Допълнителни документи за юридически лица:

• документи съставните;
• документира за назначаване на директора;
• от порядъка на присъединяването си към длъжността директор;
• сертификат за държавна регистрация на организацията.

Самата процедура на регистрация на отдаване под наем на нежилищни помещения се извършва без участието на страните. Органът за регистрация трябва да сложат отпечатък върху прехвърлянето на площи под наем.

Законодателството е дадена осемнадесет дни, за да проучи документите, и след това можете да си ръце на удостоверение за регистрация на договора.

Отказ да се регистрира сделката се регулира от специален закон за регистрация на вещни права върху недвижими имоти и член 131 от Гражданския процесуален кодекс.

Какво споразумение подлежи на задължителна регистрация?

Съгласно чл 651 от Гражданския процесуален кодекс, лизинговият договор може да бъде сключен в писмена форма. Помислете за случаите, в които договорът за наем е предмет на задължителна регистрация.

Необходимостта от държавна регистрация се определя от:
- вида на обекта,
- срока на лизинговия договор.

Задължителната регистрация подлежи на следния лизинг:

• Сгради, търговски помещения, фирми и други структури, които се сключват в продължение на поне 1 година.
• Жилищни помещения и земя от юридически лица, независимо от срока на сключване на договора.
• Предприятия, независимо от периода, за който е сключен.

Ако това споразумение договор за пренаемане, а след това тя се прилага за посочените по-горе правила.

Нюансите да бъдат наясно с

Наемодателят е необходимо да се провежда една книга се записват всички договори, сключени по всяко време. След като прегледахме всички подробности от договора за наем, може да се заключи, че е по-лесно да влиза в договор за наем отново всяка година, отколкото да го регистрирате в държавните органи.

Всички промени в договора, изготвени от сключването на допълнителни споразумения.

Лизинговият договор обикновено се прави в 3 екземпляра. Под един договор и за двете страни, а третият екземпляр за регистриране орган. Договорът трябва да бъде отпечатан от едната страна, с цел да се направи по-лесно да шият. Не забравяйте да напусне терена при отгоре, отдолу, отляво задължителен резерв - 2 см, нали - 1 см.

Лизинговият договор влиза в сила от датата на подписване на съоръженията за приемане и предаване.
В акта на приемане и предаване показва състоянието на имота се прехвърля, е важно да се обърне внимание на недостатъците, ако не, тогава, когато се върнете наетото помещение на наемодателя може да предяви иск, че стаята се развали, защото на наемателя.

Всички сделки с недвижими имоти подлежат на данъчно облагане, така че правителството следи отблизо такива сделки. Можете да получите глоба или признаване на договора за нищожни от съда, ако договорът подлежи на регистрация и не е била регистрирана.

Ако имате някакви въпроси, моля консултирайте се с нашите адвокати.