Покупката на апартамент в нова стъпка по стъпка инструкции сграда - клопките, през 2019 г., тъй като има

Не бързам да се плаши и да се откажат от отколешни целта си - с право и отговорен подход към избора и покупката на имота, който ще спаси голямо количество време, пари и нерви, особено когато се търси съдействието на доверен агенция за недвижими имоти или недвижимост.

Характеристики на сделката

Основната характеристика, която отличава закупуване на жилище в нова сграда - възможност за закупуване на престижната апартамент е много по-бързо и по-евтино, отколкото на вторичния пазар.

Добре известно е, че инвестирането на пари в недвижими имоти на етапа на неговото изграждане ще спести голяма сума, и колкото по-скоро ще даде своя принос, толкова по-големи икономии.

С правилен подбор на продавача става все по-изгодно, отколкото с които се ползват от много хора.

Не забравяйте, че за успешна регистрация на собствеността на закупените апартаменти в нови сгради трябва да отговарят на определени условия от страна на инвеститора.

1. Доклад за разпределението на жилищни и бизнес имоти. Тази необходимост произтича от разпространението на скорошното откритие в домовете на частни предприятия, офиси, магазини, търговски центрове.
2. Къща строителство има технически паспорт. който се занимава с издаването на ОТИ. В този документ е задължително предписани оформление, брой етажи и с различни размери.

Избор обект

Преди да си купите апартамент в нова сграда, е необходимо да изберете правилно.

Така че, трябва да се търсят в следните фактори, които са от съществено значение за купувача:

1. Близостта на важни общински институции и транспортни възли. Ясно е, че живее в покрайнините на цивилизацията иска не е за всеки, дори и ако е заобиколен от чист въздух, тишината и красивата гледка от прозореца. В необходимостта да се търси баланс.
2. Репутация на строителя. Проверете информацията за предишни проекти, прочетете отзиви от реални клиенти помолете за функциите и редовността на финансиране на строителството, който падна до вас да опитат нови сгради.
3. Наличието на собственик на апартамент в нова сграда (обикновено на разработчика) всички необходими разрешителни. Ако искането собственикът откаже да предостави на хартия или да намерят причини да не правят това, можете спокойно да се обърнеш и да отида - в бъдеще ще кажа само, благодаря себе си за него.

Ако не сте сигурни, че можете да следите на всички нюанси на правилния избор, покани за недвижими имоти професионален сътрудничество с, който ще реши всичките си проблеми, възникнали.

Стъпка по стъпка ръководство за покупка на апартамент в нова сграда

Какви са етапите включва закупуване на апартамент в нова сграда?

Стъпка по стъпка ръководство, с подробности за всяка стъпка е показано по-долу, и можете да го прочетете:

1. Оценка на възможността за бюджета си. Особено внимание следва да се обърне на своя собствена платежоспособност при покупка на апартамент в нова сграда за сметка на ипотечните фондове. Уверете се, че цената на кредита за един месец не може да надвишава половината от месечния доход. В противен случай, можете да получите във финансовата дупка.
2. Изберете подходящ апартамент. Този етап вече е разгледан по-горе. Определете какво точно очаквате от бъдещата си жилища и да инвестира в него.
3. Подгответе пакет от документи. Проверете не само в списъка на изготвените документи, но точността на тяхната регистрация като юридическо и граматична гледна точка. От този етап ще зависи от много - за одобряване на ипотека за успешната постановка на собствените си шансове за сметка на регистрация. Обърнете особено внимание на това.
4. Направете сделка. На този етап е подписан договор за продажба и плащането е извършено покупката - прехвърляне на средства на продавача.
5. Регистрирайте собственост. Къде трябва да се съберат документи, да подадат заявление, плащат такса, за да изчака резултатите от теста и, ако е одобрен - получават сертификат за собственост на закупения апартамент.

Описани по-горе, е стандартната процедура за закупуване на недвижими имоти в новата сграда. Следващите отделни случаи на закупуване на нови жилища ще бъдат разглеждани в които някои елементи от горните действия ще бъдат от порядъка на няколко модифицирани или допълнени.

• Трябва да съставя договора за кредит и одобрението на Банката;
• изборът на имота, след като получи одобрението на банката;
• необходимостта от по-обективна оценка на жилища и предоставянето на сертификата на банката;
• Задължителна застраховка в повечето случаи.

Също така, когато купуват жилища в ипотеката ще изисква разширена пакет от документи, броят на които трябва да включва хартия увеличава добрата платежоспособността на кредитополучателя.

по задание

покупка на апартамент в нова сграда на прехвърлянето на вземания по - рядко процес, при което различни трудности.

Така че, в съответствие с това споразумение, правата са прехвърлени на новия собственик на апартамента в размер, равен на този, в който са принадлежали на предишния собственик на имота.

Също задача се изпълнява стриктно, след като цената на плащането, посочено в договора, или по същото време в процеса на прехвърляне на дълга на определен размер на новия собственик.

Задължително изисква съгласието на предприемача.

от собственика

Покупката на апартамент в сградата от собственика не се различава от стандартния случай, описан в общия пример.

Също така е необходимо:

• съставят и подписват договор за продажба;
• до продавача на сумата договор на пари;
• изпратите някои документи в USRRE за регистрация на собственост върху закупените жилища.

изпълнителят

Предимства на закупуване на апартамент от изпълнителя - ниски цени и се намери чудесен избор на достъпна цена.

Долната линия е, че:

• разработчикът за липсата на средства за строителни материали, или за някаква друга причина се продава построени апартаменти на ниски цени на изпълнителите;
• Тези, които, от своя страна, получават правото на собственост и да се разпорежда с тях за собствените си цели, сред които често включват препродажба на ниска цена.

При закупуване на апартамент от изпълнителя трябва да бъдат много внимателни, за да се провери всичките си документи, и обръща специално внимание на документи, потвърждаващи правото на изпълнителя да продаде апартамента на свое име.

Трябва да се внимава и платежната операция, тъй като в тази област е широко разпространена измама на различни видове.

В стъпка яма

Хората, които инвестират парите си в къща в ранните етапи на строителство, имат способността да спестите до 30% при закупуване на апартамент.

Това се дължи на ниски цени за апартаменти в нови сгради на етапа на изкопни работи.

В този случай, ползите са две страни:

• купувачът получава възможност да спестите до една трета от цената;
• строител - не на възможността за привличане на кредитен ресурс за изграждане на имота.

При закупуване на апартамент на сцената на изкопни работи се препоръчва да тръгнат по пътя на споразумение за участие капитал.

В това отношение държавата отдавна се определят стандарти трябва да бъдат следвани от двете страни по договора, и затова измамата в тази област е почти напълно изключени.

А заем, за да си купите апартамент може да бъде издаден в банката при изгодни условия.

Как да се организира депозит при покупка на апартамент? Вижте тук.

Редът за регистрация

покупка на апартамент в нова сграда се характеризира с наличието на четири необходими стъпки:

• подготовка на пакет от необходими документи за сделката;
• изготвяне и подписване на договора за продажба;
• прехвърляне на средства от страна на купувача на продавача;
• регистрация на закупения имот в USRRE.

Следната статия, вие ще научите за всяка от стъпките по-горе по-подробно.

От купувача към успешна сделка трябва да разполага със следните документи:

• паспорт за самоличност;
• съгласието на съпруга да купуват (ако имотът е придобит в брак);
• договор за кредит и извлечение за приходите (за ипотеки).

Когато се обадите на банката списък на необходимите документи може значително да се разшири, така че преди да се свържете дадена организация се осведомите за списъка на ценни книжа.

От страна на разработчика трябва да се предоставя тези документи, както следва:

• основаването документи;
• удостоверение за данъчна регистрация;
• сертификат за държавна регистрация;
• финансови отчети за последните три години;
• Информация за данните за плащането.

В някои случаи, може да изисква и други документи, както винаги трябва да се помни.

Целта на цялата сделка е подписването на договора за покупка, която трябва да:

• съдържа подробна информация за страните, участващи, сумата и датата на сделката;
• включва подписите на страните с пълна интерпретация.

Подписаното споразумение ще продължи да бъде необходимо за регистрирането на купувачите на имоти в USRRE на органи.

Препоръчително е да се подпише договора в присъствието на агенцията за недвижими имоти, че ако е необходимо, той решаване на въпросите, и да се следи чистотата на правна сделка.

Добавянето на плащане

В случай на възложителя, която е юридическо лице, изчисленията трябва да се извършва само по безкасов форма.

Можете да използвате следните начини:

1. Безкасово плащане на сметката. Не се препоръчва да използвате този метод във връзка с най-различни схеми за измами на разположение. Все пак, ако са пропити с неоснователни доверието в продавача, можете да прибегнете до този метод.
2. Акредитив. Надежден начин за напълно премахване на измама от двете страни. Единственият недостатък - предоставяната услуга, не всички банки.

Не забравяйте - плащането се извършва след официалния договор регистрация DDU.

регистриране на собственост

След получаване на продажбата на оръжие и договора за покупка е необходимо:

• да го прикрепите към пакета от необходимите документи;
• представят за разглеждане от USRRE, предплатена такса.

На следващо място, трябва да изчакате за одобрение на заявлението и да си ръце на доказателства за установяване отвъд пълното си право на собственост по отношение на закупения апартамент.

капани

-Опасно, отколкото закупуването на апартамент в нова сграда, има ли някакви капани и как те са да не се кандидатира?

За да се избегнат евентуални рискове при покупка на апартамент от строителя, следните съвети:

• Сключване на сделка само с надежден и изпитан от възложителя;
• Избягвайте проекти, които се изграждат бавно и са на ръба на замръзване;
• Уверете се, че акредитацията на нови сгради в банката, защото, ако човек не е, да вземе ипотека върху апартамент в къща, не успеете;
• Опитайте се да влиза в споразумения за партньорство - най-сигурният вариант.

Стъпка по стъпка ръководство за покупка апартамент без недвижимост ще даде възможност за сделка, сами по себе си.

Как дизайнът на договора на авансовото плащане при покупка на апартамент? Повече информация в тази статия.

намаляване на данъци

Ако имате официален доход, от който се плаща данък върху личните доходи, вие ще бъдете в състояние да се върне 13% от фиксираната цена на жилищата след покупката.

• прилага по отношение на данъчната администрация с набор от документи (включително информация за наличието на доходи и данъци);
• изчака разрешение;
• получите пари с платени през последните три години на данъци.